Районы Вены: выбираем где купить недвижимость в Вене

Недвижимость в Австрии |

Уже седьмой год подряд Вена возглавляет мировой рейтинг наиболее удобных для проживания городов. Столица Австрии предлагает своим жителям первоклассно организованное городское пространство, спокойствие и защищенность частной жизни, комфортабельную недвижимость. О том, в каком районе Вены купить квартиру, и пойдет сегодня речь.

От района к району

Вена делится на 23 административных района, у каждого из которых есть свое лицо. Первые девять округов – это исторический центр и прилегающие районы.

Районы Вены сильно различаются как по размерам, так и по характеру застройки

Районы Вены сильно различаются как по размерам, так и по характеру застройки

1 район (Внутренний город) совпадает по своим границам с историческим Старым городом, охраняемым ЮНЕСКО. Здесь расположены главные достопримечательности столицы: собор Св. Стефана и дворец Хофбург.

Не так давно в историческом центре начался редевелопмент: например, в новом «Золотом квартале» (Goldenes Quartier), состоящем из двух реконструированных старинных зданий, расположились фешенебельные бутики и 11 самых престижных апартаментов Вены стоимостью более €25 000 за кв. м.

2 район (Леопольдштадт) занимает остров между Дунаем и Донау-каналом. Когда-то район был знаменит еврейскими и балканскими торговцами, сегодня же на старинных улицах можно посидеть в уютной кофейне или заглянуть в магазинчик органических продуктов. Зеленая зона района – это парк Пратер площадью более 6 кв. км.

3 район (Ландштрассе) сохранил обаяние эпохи Габсбургов. Здесь множество великолепных церквей, монументов, архитектурных памятников, в том числе Шварценбергский и Бельведерский дворцы. Любители природы могут прогуляться в Штадтпарке. В дипломатическом квартале сосредоточены иностранные посольства.

4 район (Виден) соперничает в фешенебельности с Внутренним городом еще с XVII века, когда здесь находилась летняя резиденция Габсбургов. Сердце небольшого района – Карлсплатц с красивой церковью Карлскирхе. В Видене находится одна из самых престижных частных школ Австрии «Терезианум», а также Венский технический университет.

Соседний 5 район (Маргаретен) более тихий и спокойный: здесь обитает австрийский средний класс, есть много качественных жилых и коммерческих зданий.

6 район (Мариахильф) привлекает своей артистической и богемной атмосферой. Здесь проходит торговая улица Мариахильферштрассе, находится Нашмаркт, где продаются свежие овощи, хлеб и сыры, а по субботам работает блошиный рынок Флохмаркт. Приятные ресторанчики, бары и театры по мере удаления от центра сменяются тихими жилыми кварталами. 6-й округ особенно популярен у студентов.

В 7 районе (Нойбау) находится Музейный квартал с самыми знаменитыми музеями Вены. В квартале Шпительберг, сохранившем облик начала XIX века, расположились бутики, рестораны, театры и галереи, а в пешеходной зоне проводятся рождественские ярмарки. Несмотря на исторический облик, квартал имеет славу одного из самых «молодых» и либеральных в Вене – здесь любят покупать жилье успешные молодые специалисты.

8 район (Йозефштадт) – самый маленький из венских округов. Здесь проживало большинство мэров города, а сегодня живет бывший президент Австрии Хайнц Фишер. Со своими небольшими парками, очаровательными кафе и красивыми церквями Йозефштадт – приветливый и тихий жилой квартал для среднего класса. В округе часто селятся молодые пары и студенты.

9 район (Альзергрунд) – густонаселенный район с большим количеством муниципального жилья. Район иногда называют Академическим благодаря расположенному здесь Венскому университету и множеству госпиталей и клиник.

10 район (Фаворитен) – южный район Вены, название которого происходит от дворцового комплекса Favorita. В округе расположены дома, возраст которых большей частью превышает 100 лет. Несмотря на то, что район является самым густонаселенным в Вене, там расположено множество парков и садов.

11 район (Зиммеринг) – индустриальный район Вены, где в последние годы активно строится и жилая недвижимость: в 2001 г. там были перестроены Венские газометры, на месте которых теперь располагаются квартиры офисы и магазины.

12 район (Майдлинг) – густонаселенный район к юго-востоку от центра Вены, образованный из пяти поселений. Традиционно был рабочим районом со свойственным жителям диалектом.

13 район (Хитцинг) – западный район Вены, расположенный рядом с бывшим дворцом Габсбургов Шенбрунн. В районе также есть участки Венского леса: они занимают более половины всей площади округа. В остальной части района располагается большое количество жилой недвижимости.

14 район (Пенцинг) – расположен к северу от Хитцинга и также включает в себя участки Венского леса. Жилой район, который активно застраивается: с начала 2016 г. ведется строительство инфраструктурных объектов и реабилитационного центра.

15 район (Рудольфсхайм-Фюнфхаус) – один из центральных районов Вены, расположенный западнее внутреннего города. Один из самых густонаселенных районов, плотно застроенных жилой недвижимостью. Кроме того, значительная часть площади округа занята государственными учреждениями.

16 район (Оттакринг) – район на западе Вены без единого стиля застройки: дома около заводов близ Гюртель плотно располагаются в шахматном порядке жилых домов. Вокруг кладбища Ottakring располагаются виллы, окруженный обширным количеством лиственных деревьев.

Один из самых «зеленых» районов – 17 район (Хернальс) – располагается на северо-западе Вены. Там сосредоточены объекты сельского хозяйства и предприятия легкой промышленности.

18 район (Веринг) – располагается севернее Хернальса и является одним из самых престижных районов, наряду с Деблингом и Хитцингом. Многие дома района выстроены в эпоху грюндерства.

Одним из самых дорогих и престижных районов в Вене является 19 район (Деблинг), расположенный на севере столицы. Раньше гористые земли с обилием лесов использовались дворянами для охоты, из-за чего в районе построено множество вилл и охотничьих домиков.

20 район (Бригиттеннау) – район на севере Вены, образованный при осушении русла Дуная. Округ застроен жилой недвижимостью и является одним из самых густозаселенных в Вене. В нем располагается Башня Тысячелетия – самое высокое в Вене здание.

Исторически 21 район (Флоридсдорф), расположенный в северной части Вены – сельский район столицы Австрии. До сих пор там располагаются многочисленные таверны, где продается домашнее вино. Район активно застраивается, а население его из года в год растет, несмотря на повышенную цену недвижимости.

22 район (Донауштадт) – самый крупный район в Вене, расположенный на востоке города. На окраинах сохранился сельский уклад жизни, но активно идет жилая застройка бывших полей и огородов.

23 район (Лизинг), расположенный на юго-западе, вошел в состав столицы Австрии в 1954 г., был сформирован из восьми ранее независимых общин. В некоторых (Инцерсдорф, Зибенхиртен) развита промышленность, другие (Эрлаа, Атцгерсдорф) застроены жилой недвижимостью. В южных районах до сих пор сохраняется сельский уклад.

Где лучше жить экспату?

Большинство районов Вены вполне безопасны и комфортны для проживания, поэтому выбор района зависит во многом от личного вкуса. Чаще всего иностранцы селятся в самых престижных районах: 1, 4, 6, 7, 9. Однако семейные покупатели нередко останавливают свой выбор и на пригородах – удаленных от центра 18, 19 и 22 районах.

Дело в том, что именно здесь проще всего организовать обучение детей, еще не владеющих немецким языком. В 18 районе находится Венская начальная школа с преподаванием на английском, а также несколько двуязычных детских садов. В 19 и 22 округах расположены дорогие и престижные англоязычные учебные заведения – Американская и Международная школы, а также русскоязычная школа при посольстве России.

Еще одна причина выбрать недвижимость во «внешнем» округе – возможность приобрести частный дом. Если в центральных районах Вены жилая недвижимость предлагается лишь в многоквартирных домах, то в пригородах представлены таунхаусы и виллы с собственными участками. А в Донауштадте (22 округ) городская застройка чередуется с полями и деревушками.

Недвижимость в пригородах Вены популярна у покупателей, стремящихся жить в собственном доме

Недвижимость в пригородах Вены популярна у покупателей, стремящихся жить в собственном доме

От чего зависит стоимость недвижимости?

Район, в котором расположена квартира, – один из главных факторов, определяющих ее цену. В первом районе (Внутренний город) квадратный метр жилья обойдется не менее чем в €8000, а если речь идет о недвижимости класса люкс, заплатить придется от €15 000 до €27 000 за кв. м.

Недвижимость в Вене – отличная инвестиция. По данным агентства Knight Frank, с 2008 по 2013 год цены на жилье в столице Австрии поднялись на 55,6 %, а в 2015 году рост составил 4 %.

В 6, 7, 8 или 9 районе недвижимость также ценится довольно высоко, а вот во 2, 3 и 5 можно найти достаточно выгодную сделку – 2-комнатная квартира здесь может стоить €200 000–220 000, а большая трехкомнатная – от €300 000. В пригородах стоимость квадратного метра жилья начинается от €3500 за кв. м.

Сервис http://www.m2preis.at/ дает следующую информацию по ценам на венскую недвижимость:

№ районаРайонСредняя цена покупки за кв. м., €
1Внутренний город10 675
2Леопольдштадт6869
3ЛандштрассеДанные отсутствуют
4ВиденДанные отсутствуют
5Маргаретен3771
6Мариахильф4257
7Нойбау1000
8ЙозефштадтДанные отсутствуют
9АльзергрундДанные отсутствуют
10Фаворитен3286
11Зиммеринг2193
12Майдлинг5281
13Хитцинг8000
14Пенцинг3728
15Рудольфсхайм-Фюнфхаус2800
16Оттакринг5678
17Хернальс4916
18Веринг7449
19Деблинг7638
20Бригиттенау2303
21Флоридсдорф4495
22Донауштадт3261
23Лизинг3835

 

Среди других факторов, оказывающих влияние на стоимость недвижимость, – возраст дома. Квартиры в престижных современных зданиях и реконструированных кварталах стоят дороже жилья в старой застройке. Важно и расположение квартиры в доме: ценятся видовые апартаменты на последних этажах, особенно с террасами.

Напоследок заметим, что самостоятельная покупка недвижимости в Австрии может быть сопряжена с определенными сложностями: Закон «О покупке недвижимости иностранцами» (Ausländergrunderwerbsgesetz) требует, чтобы все сделки были утверждены местными властями. Поэтому подбор и оформление недвижимости в Вене лучше доверить надежному и компетентному агентству.

Заключение

Цены на недвижимость в Вене сильно различаются в зависимости от района города: более всего ценится жилье в исторический округах столицы. При этом старая застройка ценится меньше, чем реконструированные дома и даже современные здания. Это следует учитывать при выборе недвижимости.

Инвестирование в недвижимость в Вене показывает стабильно высокую доходность: приобретение жилья дает возможность не только жить в Австрии, но и сохранить капитал.

Самостоятельная покупка недвижимости может быть затруднительной из-за австрийского законодательства. Если хочется избежать проволочек, стоит обратиться в надежное агентство.

Надеемся, что предлагаемая в статье информация поможет вам выбрать оптимальный район для проживания в австрийской столице.

Хотите узнать больше о покупке недвижимости в Вене и других особенностях жизни и ведения бизнеса в Австрии? Задавайте вопросы в комментариях и подписывайтесь на обновления в блоге!

Поделись с друзьями