Элитная недвижимость в Австрии

Недвижимость в Австрии |

Рынок австрийской недвижимости довольно разнообразен и по своим предложениям, и по ценам. Обычно недвижимость покупают для жизни и для инвестиций: сдачи в аренду, заработка или последующей перепродажи. Поэтому поговорим сразу о видах недвижимости.

Купить недвижимость в Австрии реально, если правильно подобрать регион

Купить недвижимость в Австрии реально, если правильно подобрать регион

Виды недвижимости в Австрии

Так, недвижимость можно поделить на три категории:

  • туристическая;
  • мини-отели;
  • жилая недвижимость.

Туристическая недвижимость

Туристической недвижимостью чаще всего называют новостройки, расположенные в курортной зоне. Их целевое назначение – сдача в аренду, хотя если вы любитель красивого вида из окна, безусловно, приобрести такое жилье можно и для себя.

Однако стоимость квартир в новостройках, как правило, выше, нежели в стандартной жилой недвижимости. Так, самые недорогие апартаменты обойдутся в 200 000 евро и выше.

Мини-отели

Такие гостиницы также располагаются в туристических районах и чаще всего рассчитаны не более чем на 20 номеров. Данный вариант не подойдет тем, кто нацелен на пассивное инвестирование, такой бизнес требует присутствия и активного участия в нем его владельца или как минимум толкового управляющего.

Цены на мини-отели варьируются от 500 000 до 3 000 000 евро. Дорогостоящие дома обычно расположены в Альпах.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость – это самый недорогой вариант, конечно, если речь идет о небольшой квартирке. К жилой недвижимости также можно отнести и шикарные апартаменты, виллы, пентхаусы, особняки и старинные усадьбы. Однако осуществить давнюю мечту и купить виллу в Австрии реально, если правильно определить наиболее экономически выгодный район, а также в деталях понять рынок ценообразования.

Цены на недвижимость в Вене ниже, чем в других столицах ЕС

Цены на недвижимость в Вене ниже, чем в других столицах ЕС

Цены на недвижимость в 2015–2016 годах

С каждым годом цены на жилье в Австрии только растут. Так, согласно данным консалтинговой компании KnightFrank:

  • в 2013 году отметился рост цен на жилье в Австрии на 5 %;
  • в 2014 году цены увеличились на 2,5 %;
  • в 2015 увеличение на 4 %.

По данным на март 2016 года, стоимость квадратного метра составляла:

Федеральная земляСтоимость квартиры в евроСтоимость дома в евро
Бургенланд2956–3589985–2892
Вена2768–13 038Нет данных
Верхняя Австрия3111–40261229–3737
Зальцбург5053–63082235–26197
Каринтия2254–25191583–2888
Нижняя Австрия1687–1810574–3840
Тироль4311–52591108–8261
Форарльберг3498–35982395–3626
Штирия2920–3472428–3048

Региональные особенности изменения цен на недвижимость

Цены на недвижимость в Вене значительно ниже, нежели в остальных европейских столицах. Так, двухкомнатная квартира обойдется тут в 200–250 тыс. евро. Стоимость жилья в элитных районах столицы составляет 7–18 тыс. евро за метр. А самая низкая цена квадратного метра – 1500 евро.

Нижняя Австрия

Эта земля – самая большая, наиболее популярные районы те, что прилегают к Вене:

  • Клостернойбург;
  • Медлинг;
  • Баден;
  • Перхтольсдорф;
  • Пуркерсдорф.

Здесь находятся курортный центр и термальные источники, а стоимость недвижимости, расположенной на озерах, составляет не менее 2000 евро за кв. м. и 400–500 тыс. евро за жилье до 200 кв. м.

Штирия

Здесь пользуются популярностью мини-отели, а регион просто создан для ведения сельского хозяйства. Цены примерно такие же – 400–500 тыс. евро за жилье до 300 кв. м.

Тироль

В Тироле расположена элитная недвижимость и горнолыжные курорты, поэтому цена составляет свыше 5000 евро за квадратный метр. Стоимость жилья: от 400 000 евро.

Бургенланд

Несмотря на наличие туристических центров (винодельческий район Нойзидлерзее, опера St.Margaretten и оперетта Mörbisch на озере Нойзидл), недвижимость тут самая дешевая.

Зальцбург

Этот город является крупным культурным центром. Стоимость квадратного метра начинается от 4000 евро.

Верхняя Австрия

Здесь есть курорты, расположенные на озерах Salzkammergut (Вольфганг-Зее, Фушль-Зее…), радоновых пещерах Bad Gastein и лыжных курортах. Стоимость квадратного метра – от 2000 евро.

Каринтия

Тут находятся самые элитные курорты. Однако купить элитную недвижимость в Австрии в данном регионе могут лишь граждане страны, а также иностранцы, имеющие ВНЖ в Австрии или статус юридического лица.

Форарльберг

Это небольшая провинция с многообразием развлечений для активного отдыха. Если вы не являетесь гражданином страны, входящей в ЕС, то купить жилье тут можно, только открыв фирму или имея ВНЖ в Австрии. Однако стоимость апартаментов на таком престижном курорте начинается от 15 000 евро за квадратный метр.

Стоимость элитной недвижимости в Австрии достаточно высокая

Стоимость элитной недвижимости в Австрии достаточно высокая

Налоги при покупке жилья в Австрии

Желающие купить недвижимость в этой стране должны оплатить налог на передачу прав собственности, он составляет 3,5 % от цены жилья, а также 1,1 % за регистрацию в поземельной книге.

Особенность, которую нужно учесть: при покупке недвижимости для проживания покупателю возвращают НДС в размере 20 % от стоимости квартиры при покупке ее на первичном рынке. В случае, если вы планируете сдавать жилье в аренду, НДС не возвращается.

Для иностранцев, желающих приобрести жилье, действуют следующие правила:

  • 10 % налога от стоимости жилья;
  • 1–2,5 % за услуги нотариуса;
  • 1 % за налог Земельного регистра (при покупке инвестиционной недвижимости);
  • 4 % комиссионных агенту при условии оформления сделки через агентство.

Также все владельцы жилья выплачивают ежегодный налог на землю, сумма которого определяется Кадастровой палатой.

Хорошая новость: в Австрии нет налогов на дарение и наследство!

Подводя итоги, можно сказать, что жилье в Австрии является не самым дешевым в Евросоюзе, однако, исходя из всего вышесказанного, вполне реально выбрать регион, в котором цены значительно ниже, нежели в столице и в курортных городах.

Если вы давно мечтали купить виллу в Австрии, стоит решиться на покупку сейчас, так как с каждым годом жилье тут только дорожает. Если вас интересует элитная недвижимость в Австрии, рекомендуем также прочитать нашу статью о замках и дворцах Австрии.

Если вам был полезен наш материал, подписывайтесь на рассылку и получайте регулярно полезные и информативные статьи, а также делитесь своими мыслями и оставляйте комментарии.

Поделись с друзьями