НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ

Обзор рынка недвижимости в Австрии

НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ

Обзор рынка недвижимости в Австрии

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

Зачастую иностранцы, желающие переехать в Австрию, не могут определиться с покупкой недвижимости: кажется, что каждый регион страны идеален для инвестиции.

Однако на практике выясняется, что продажа квартир в Австрии на разных федеративных землях имеет свои особенности – они могут касаться как процедуры покупки, так и ценообразования.

Данный обзор поможет вам изучить рынок австрийской недвижимости и сделать правильный выбор.

Какую недвижимость можно купить в Австрии?

На австрийском рынке недвижимости можно найти массу вариантов для капиталовложения. Особой популярностью пользуются следующие типы коммерческой и жилой недвижимости Австрии:

 

Туристическая недвижимость

Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Данные объекты предназначаются для сдачи в аренду и, как правило, всегда дороже обычной жилой недвижимости (стоимость апартаментов начинается в среднем от 200 тысяч евро).

Мини-отели – компактные гостиницы

Это гостиницы не более 20 номеров, система B&B, которые расположены в популярных туристических районах Австрии. Данный вариант не следует рассматривать как пассивную инвестицию: мини-отель требует постоянного и активного участия владельца.

Ориентировочная стоимость такого дома в Австрии – от 500 тысяч до 3 миллионов евро в Альпах. В равнинных регионах можно найти варианты вдвое дешевле.

Жилая недвижимость

Наиболее «бюджетным» вложением станет покупка квартиры. Характерная особенность продажи недвижимости в Австрии – возврат НДС в размере 20% от стоимости, если вы покупаете квартиру для проживания на первичном рынке, в новостройках.

НДС не будет возвращен, если вы приобретаете недвижимость для сдачи в аренду.

 

Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносят туристические объекты и инвестиционные квартиры.

Их главное преимущество – возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которому объект недвижимости будет приносить выгоду, даже если останется вакантным.

Самым ликвидным вложением станет квартира – ее легко продать, особенно если объект расположен в районах с высокой деловой активностью, например в Граце или Вене.

Обзор недвижимости Австрии

ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРИИ

  • Цены на недвижимость
  • Налоги при покупке и продаже
  • Стоимость содержания
  • Полезные советы

СКАЧАТЬ ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ

Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов

Недвижимость в Австрии

Вена

Европейский центр культуры и искусства, лидер в рейтинге городов с высоким качеством жизни и один из самых комфортных городов в мире (такое звание Вена получала уже 8 раз по версии консалтингового агентства Mercer).

Цены на недвижимость здесь ниже, чем в других европейских столицах. Например, купить 2-комнатную квартиру в Австрии в Вене можно за 200-250 тысяч евро, если речь идет о новостройках.

Средняя цена за квадратный метр в элитных районах (Innere Stadt) колеблется в пределах 7-18 тысяч евро. Минимальная стоимость «квадрата» в австрийской столице – 1500 евро (жилье на вторичном рынке в самом дешевом районе Simmering). В среднем этот показатель составляет 3000-4000 евро.

Нижняя Австрия

Самая большая земля Австрии. Максимальный интерес желающих инвестировать в недвижимость вызывают районы, прилегающие к Вене: Медлинг, Пуркерсдорф, Клорстернойбург.

В этом регионе также сконцентрировано большое количество термальных источников – главный курортный центр, Баден, находится в 25 км от Вены. Средняя цена недвижимости на озерах в Австрии – 400-500 тысяч евро за 150-200 м².

Штирия

Очень богатая природа: есть и леса, и горы с ледником Дахштайн, и озера, и виноградники. Идеальный регион для сельского хозяйства. Здесь (а также в Нижней Австрии и Бургенланде) иностранцы могут купить мини-отели по выгодной цене.

Найти аналогичную недвижимость в Австрии в хорошем состоянии и по доступной стоимости (от 400-500 тысяч евро за 250-300 м² жилой площади) на популярных курортах (в Тироле или Зальцбурге) сегодня невозможно.

Тироль

Высокогорный регион Австрии (свыше 120 лыжных районов). Здесь сосредоточена элитная недвижимость Австрии. Цены – выше, чем в других провинциях, купить квартиру не гражданину ЕС достаточно сложно.

Средняя стоимость квартиры в Австрии в этом регионе практически сопоставима с венской – от 5000 евро за «квадрат». Ориентировочная стоимость тирольского домика в Австрии – от 400 тысяч евро (за 200 м²).

Бургенланд

Самая восточная провинция – земледельческий регион, где практически нет промышленности и крупных туристических центров. Здесь самая недорогая недвижимость Австрии.

Зальцбург

4-й по величине австрийский город, крупный культурный центр. В регионе сосредоточено свыше 50 горнолыжных курортов Австрии, апартаменты здесь дорогие, особенно в Ski Amade, крупнейшем горнолыжном курорте страны.

Кроме того, покупка недвижимости иностранцами здесь строго контролируется. Ориентировочная стоимость «квадрата» здесь составляет 2000-3000 евро.

Верхняя Австрия

Провинция в долине Дуная, есть простые и средние склоны для катания на лыжах, курорты на озерах (например, Гмунден). Средняя цена на недвижимость Австрии здесь – до 2000-2500 евро за «квадрат».

Каринтия

Здесь расположены самые престижные курорты – на озере Вертер-Зее, так называемая «австрийская Ривьера». Однако купить тут элитную недвижимость в Австрии иностранцам можно лишь посредством регистрации юрлица.

Форарльберг

Самая маленькая провинция Австрии. Здесь созданы идеальные условия для активного образа жизни: есть горнолыжные трассы, велотреки, поля для гольфа. Как и в Тироле, не граждане ЕС могут купить апартаменты в Австрии здесь только через оформление фирмы.

Кроме того, на местных курортах (например, в Лехе) не так много предложений по продаже недвижимости. Средняя стоимость апартаментов на здешних курортах Австрии – от 15 тысяч евро за «квадрат».

Если планируете купить квартиру в Австрии недорого и для собственного проживания, выбирайте восточные и южные провинции. Объекты недвижимости здесь дешевле, чем в западных регионах и вдоль границы с Германией и Швейцарией. При этом уровень развития инфраструктуры такой же высокий, а вместо горнолыжных курортов есть живописные озера.

НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ

Предложения более чем 20-ти агентств недвижимости

Особенности покупки недвижимости в Австрии

Купить недвижимость в Австрии

Австрия – это федеративная республика, поэтому в каждой из 9 земель действует свое законодательство (в том числе регулирующее вопросы покупки квартиры в Австрии).

Так, самые строгие законы о приобретении недвижимого имущества – в Тироле и других западных землях, таких как Зальцбург или Форарльберг. Специалисты связывают это с близостью Германии – многие немцы хотят купить загородный дом в австрийских Альпах. Самые лояльные законы – в Вене.

Теоретически каждый иностранец имеет право купить квартиру в Австрии, однако на это необходимо получить разрешение (сборы на него составят около 1000 евро). Как правило, это разрешение выдают в течение 2-3 месяцев в случае:

  • социального интереса – если иностранный гражданин имеет тесные культурные контакты с Австрией, а покупка недвижимости необходима ему для проживания. Под термином «контакт» подразумевается наличие ВНЖ или брак с гражданином Австрии;
  • хозяйственного интереса – если вместе с недвижимостью иностранный гражданин купит австрийское предприятие либо когда помещение приобретается для размещения иностранной компании. Кроме того, в некоторых федеральных землях действуют дополнительные требования. Например, для покупки даже недорогого дома в Австрии на земельном участке (сельскохозяйственном или лесном) понадобится еще одно специальное разрешение. Так власти проверяют, не ущемляете ли вы подобным образом интересы граждан страны.

Сделка купли-продажи домов и квартир в Австрии осуществляется в сроки от пары недель до 30 дней. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса, затем покупателя регистрируют в Земельном кадастре в качестве нового владельца.

В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юрлицо, при этом один из учредителей фирмы должен быть резидентом Австрии, а сама фирма должна регистрироваться на территории государства. Стоить подобная процедура будет от 2 до 5 тысяч евро, плюс еще около 20 тысяч уставного капитала.

Австрийские банки предоставляют кредит инвесторам-иностранцам, готовым купить дом в горах Австрии или в долине Дуная. Так, при наличии 50% собственного капитала вы имеете право получить кредит на 10-25 лет (2-3,5% годовых).

Как купить квартиру в Австрии, если вы – не гражданин ЕС и не обладаете австрийским ВНЖ?

В данном случае для приобретения недвижимости вам необходимо оформить покупку на юридическое лицо, которое зарегистрировано в ЕС. Если фирмы нет, ее создают специально для покупки – в будущем вам придется содержать данное предприятие. Единственное исключение – город Грац, где практикуется упрощенная схема приобретения недвижимости (без требования ВНЖ и регистрации юрлица).

Выгодно ли вкладывать в недвижимость Австрии?

Коммерческая недвижимость в Австрии

По состоянию на 2016 год страна считается безопасной для инвестиций в недвижимое имущество. Местный рынок недвижимости не ощутил спада даже во время кризиса 2010 года, сегодня же квартиры и дома дорожают здесь с каждым годом.

Дополнительный плюс – Австрия считается страной арендаторов. Примерно 45% местных жителей проживают в съемном жилье, а арендная плата ежегодно вырастает в среднем на 2%. Владельцы квартиры в Австрии смогут выгодно сдавать ее в аренду.

Самые востребованные апартаменты для аренды в Австрии расположены в Вене и Граце – это крупнейшие города, где постоянно наблюдается приток студентов и рост количества рабочих мест. Именно здесь специалисты рекомендуют приобретать инвестиционные квартиры или отели.

Какими налогами облагается недвижимость в Австрии для иностранцев?

При покупке недвижимости иностранцы платят около 10 % от стоимости объекта. Затраты будут включать:

  • услуги нотариуса (в среднем 1-2,5% от стоимости объекта);
  • налог Земельного регистра (им облагаются инвестиции в недвижимость, процентная ставка – 1 % от стоимости объекта);
  • комиссионные агенту (около 4%, выплачиваются в том случае, если договор покупки вы подписываете с помощью агентства).

Кроме того, в Австрии действует ежегодный налог на землю, величина которого определяется по кадастру.

Сколько стоит снять квартиру в Австрии?

Продажа недвижимости в Австрии

Аренда 1-комнатной квартиры в Австрии в Вене будет стоить от 400-500 евро, в регионах цены практически не отличаются. Стоимость аренды 3-комнатной квартиры – от 1500 до 3000 тысяч евро.

Если объявления об аренде квартиры или дома в Австрии вы будете искать в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на пометки, которые мы рассмотрим позже.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно и за квартал составляют от 170 до 250 евро (в зависимости от региона и сезона). Из них примерно 100 евро будут уходить на оплату электричества, 57 евро – на газ, остальное – на воду.

Итак, если снять дом или квартиру в Австрии вы хотите с помощью объявлений в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на следующие пометки:

  • Provisionfrei – съемщик освобождается от уплаты комиссии агентству недвижимости, она уже заплачена владельцем квартиры. В среднем комиссионные составляют 2 или 3 месячных платы;
  • Kaution – сумма, которую хозяин квартиры берет дополнительно как гарантию исполнения обязательств съемщика. Эти деньги возвращаются по окончанию срока аренды;
  • Ablöse – сумма (до 4000 евро), которая выплачивается как гарантия сохранности дорогой мебели или дизайнерского ремонта. Как правило, этот «налог» взымают владельцы любой хорошей квартиры с современной обстановкой. Как и в предыдущем случае, деньги возвращаются по окончанию срока аренды.

Заключение

Недвижимость в Австрии для иностранцев

Как вы уже поняли, первый шаг – определиться с федеральной землей для проживания. Исходя из этого специалисты смогут проконсультировать вас по вопросам покупки дома или квартиры.

Второй шаг – получить ВНЖ, так как одного желания купить в Австрии дом или квартиру часто бывает недостаточно. Самый «удобный» регион в плане законодательства для иностранцев – Вена. При этом стоимость недвижимости в Австрии здесь вполне доступная, в сравнении с другими провинциями. За более подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Поделись с друзьями