Молодая пара, семья с детьми и предприниматель, приобретающий квартиру как инвестицию, выберут недвижимость в разных районах Вены. Рассказываем, на какие районы делится Вена, чем они отличаются и во сколько обойдется покупка недвижимости.
Вена делится на 23 района. Районы со второго по девятый, а также двадцатый прилегают к центральному первому району. Это исторический центр города, где расположены главные достопримечательности столицы.
1. Внутренний город или Innere Stadt совпадает по своим границам с историческим Старым городом, который в 2001 году вошел в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В этом районе расположены главные достопримечательности столицы: собор Святого Стефана — символ города и Австрии, а также дворец Хофбург — бывшая императорская резиденция Габсбургов.
В 2014 году во Внутреннем городе появился Золотой квартал — два отреставрированных старинных здания с бутиками люксовых брендов. В этом же квартале расположились 11 элитных жилых проектов — Goldenes Quartier, Palais Hansen Kempinski Vienna, Palais Principe и другие. Средняя стоимость квадратного метра в этом районе — 20 000 €.
2. Район Леопольдштадт или Leopoldstadt назван в честь римского императора Леопольда I. Главная достопримечательность района — парк Пратер. Раньше в нем охотились императоры, а теперь здесь отдыхают горожане.
Обычно в этом районе селятся те, кто хочет жить в центре города, но по цене ниже, чем в первом районе. Популярные жилые кварталы находятся рядом с рынком Кармелитермаркт, а также в окрестностях парков Пратер и Аугартен.
3. Район Ландштрассе или Landstraße — район старинных католических церквей, монументов и архитектурных памятников. В нем расположены главные дворцы столицы: Шварценбергский и Бельведерский, в котором в 1955 году была подписана Декларация о независимости Австрии.
В Ландштрассе несколько десятков посольств и консульств — среди них российское, британское, итальянское, казахское и другие. Из-за этого район считается элитным и квадратный метр в новостройках здесь стоит 6000−7000 €.
Для покупки недвижимости пользуются спросом районы вокруг Бельведерского дворца, рынка Рохусмаркт, площади Шварценбергплатц, Венского городского парка и квартала посольств.
4. Район Виден или Widen — один из самых маленьких районов Вены. Известен самым большим в городе рынком Нашмаркт и кварталом Фрайхаусфиртельс кафе, барами, ресторанами и художественными галереями. Но в этом районе меньше зелени и парков, чем в остальных.
Сердце Видена — площадь Карлсплатц с католической церковью Карлскирхе. Также в районе находится Венский технический университет и одна из самых престижных частных школ — Терезианум.
5. Районе Маргаретен или Margareten раньше считался рабочим районом, а сейчас здесь живет средний класс. 49,7% населения района — иностранцы из Сербии, Турции, Хорватии и других стран.
В Маргаретене не так много красивых исторических зданий и достопримечательностей, зато по стоимости жилья это самый доступный район во всем старом городе. Цена за квадратный метр здесь начинается от 4000 €. К 2028 году стоимость недвижимости предположительно вырастет: сюда планируют продлить вторую ветку метро.
в Маргаретене
6. Район Мариахильф или Mariahilf известен самой большой торговой улицей города — Марияхильферштрассе. На ней расположились десятки торговых центров, универмагов и сетевых магазинов.
Кроме торговой улицы, в Мариахильфе есть театр Раймунд, «Дом моря» — океанариум, террариум и зоопарк одновременно, музыкальный театр Ан дер Вин, где исполняли произведения Бетховена еще при жизни композитора.
Лучшие места для покупки жилой недвижимости расположились в окрестностях улицы Марияхильферштрассе. Район возле кольцевой дороги Гюртель наоборот считается неблагоприятным — это место квартала красных фонарей. Хотя жители Вены говорят, что Гюртель хоть и сомнительный, но не опасный район.
7. Район Нойбау или Naubau считается центром ночной жизни Вены, потому что в нем сосредоточены кафе, бары и ночные клубы. Кроме них здесь расположились театр Фолькс, парки Вегхубер и Зибенштерн, а также Музейный квартал — большой комплекс, который состоит из десятков музеев.
Нойбау плотно застроен: из 1,61 км² общей площади занято 1,17 км², поэтому новые здания здесь почти не возводят. Для покупки недвижимости спросом пользуется Шпиттельберг — маленький район с домами исторической застройки и улицами, мощеными булыжником.
8. Район Йозефштадт или Josefstadt — самый маленький район Вены площадью всего 1,09 км². Недалеко от Йозефштадта находится здание мэрии, поэтому в этом районе проживали многие мэры города, а также прошлый президент Австрии Хайнц Фишер.
Йозефштадт называют районом вилл, потому что здесь сохранилось много старинных особняков. Возможности расширять эту часть города нет, поэтому старинные здания реконструируют для создания новых площадей — например, делают лофты на мансардных этажах.
Восьмой район привлекает красивыми резиденциями, тихими улицами и расположением в центре, поэтому здесь часто покупают недвижимость состоятельные жители Вены. На западе Йозефштадт граничит с кольцевой дорогой Гюртель и ее районами красных фонарей, из-за чего цены на жилье там ниже. Объявления с относительно недорогой недвижимостью в восьмом районе лучше проверять — возможно, такое место находится близко к Гюртелю.
9. Район Альзергрунд или Alsergrund считается районом студентов и врачей. Здесь расположились несколько зданий Венского университета, Венский медицинский университет, Французский лицей — средняя школа, в которой обучают по французской программе.
Кроме университетов, в девятом районе множество больниц: Центральный клинический госпиталь Вены, Центральная городская детская больница и другие. Альзергрунд стал центром здравоохранения Вены и его прозвали районом врачей.
Недвижимость, которая пользуется спросом, находится в районе между Шоттенрингом — это часть улицы Рингштрассе — и вокзалом Франца-Иосифа.
10. Район Фаворитен или Favoriten — самый густонаселенный район Вены, в котором проживает больше 200 тысяч человек. Для бизнесменов Фаворитен привлекателен возможностью арендовать офисы в бизнес-парке «Business Park Vienna». Еще район популярен среди студентов — здесь находится университет прикладных наук Fachhochschule Campus Wien.
В десятом районе много парков и даже есть заповедники. Самые популярные места для пеших прогулок или хайкинга— парк Фолькс, рекреационная зона Винерберг и лес Лаер.
В Фаворитене расположен главный вокзал Вены Hauptbahnhof и длинная торговая улица с магазинами и ресторанами — Фаворитенштрассе. Несмотря на развитую инфраструктуру, Фаворитен — не самый безопасный район. По статистике полицейских отчетов большинство преступлений в Вене совершается именно здесь. Из-за этого цены в некоторых кварталах десятого района ниже, чем в среднем по городу.
11. Район Зиммеринг или Simmering считается промышленным и не самым экологически чистым районом. При этом 9 из 23 км² общей площади Зиммеринга заняты парковыми зонами.
Главная достопримечательность района — Венские газометры. В 20 веке в Зиммеринге производили газ и хранили его в специальных газометрах. В 2001 году их реконструировали и построили внутри квартиры, офисы, магазины и даже кинотеатр.
По сравнению с другими частями города цены на недвижимость в Зиммеринге низкие — в среднем 4000 € за квадратный метр. Численность населения района увеличивается, и он активно застраивается. Один из новых проектов Mautner Markhof-Gründe — жилой комплекс из двух зданий на 90 квартир.
12. Район Майдлинг или Meidling одновременно сочетает черты города и сельской местности. В районе есть урбанизированные кварталы, муниципальные дома, построенные социалистами еще в 20 веке, и даже деревенские поселения.
Главная достопримечательность 12-го района — замок Хетцендорф в стиле барокко. Сам замок закрыт для посетителей, в нем теперь Школа моды, зато его парки открыты для всех желающих.
Сейчас в Майдлинге возводятся маштабные жилищные проекты — Gartenstadt 2.0 и Wildgarten. Они дадут району несколько тысяч новых квартир. Спросом пользуется недвижимость рядом с линиями метро U4 и U6, а также улицей Айхенштрассе, откуда удобно добираться до центра города.
13. Район Хитцинг или Hietzing исторически считается одним из самых дорогих и элитных районов Вены — раньше в нем жила столичная аристократия.
Уникальность Хитцинга в том, что зеленые насаждения занимают около 70% площади. Главные зеленые зоны — заповедник Лайнцер Тиргартен, национальный парк Ротен Берг и парки Шенбруннского дворца.
Тринадцатый район подходит для семей — в нем много просторных особняков и квартир с большой площадью, есть парки и при необходимости можно легко добраться до исторического центра города. Сочетание городской благоустроенности с по-загородному просторными домами повлияло на стоимость недвижимости в Хитцинге — от 6000 € за квадратный метр.
14. Район Пенцинг или Penzing похож на Хитцинг. Как и в тринадцатом районе, в нем много зелени и старинных особняков. Кроме того, в Пенцинге находится коммерческая зона Аухоф с одноименным торговым центром, вокзал Хоттельдорф и горнолыжная база Hohe Wand Wiese, где можно заниматься зимними видами спорта, не выезжая из Вены.
Кроме вилл и особняков в Пенцинге есть и многоквартирные дома. В основном они находятся на улицах Линцер и Хюттельдорфер.
15. У района Рудольфсхайм-Фюнфхаус или Rudolfsheim-Fünfhaus как и у Фаворитена репутация криминального места. По статистике в Вене безопаснее, чем в Берлине или Праге, но преступления здесь совершаются, и нередко это происходит в Рудольфсхайме.
Еще одна особенность района в том, что здесь проживает рекордно большое для Вены количество иностранцев — 53,7%. В основном это выходцы из Турции, Сербии и Хорватии. В Рудольфсхайме находится один из трех главных вокзалов Вены Вестбанхоф и главная спортивно-концертная арена Австрии Wiener Stadthalle, в которой в 2015 году прошло «Евровидение».
Это не самый привлекательный район для покупки жилья: здесь почти не осталось места для нового строительства, и недвижимость обновляют с помощью реновации уже существующих зданий.
16. Район Оттакринг или Ottakring отличается от других районов города своим ландшафтом. На востоке он густо застроен, а на западе — холмы и Венский лес. Самый высокий холм назван в честь русского посла Дмитрия Голицына, который работал в Вене больше тридцати лет.
Оттакринг планомерно развивается: здесь возводят новые жилые комплексы, проведено метро, ходят трамваи и автобусы. Из-за развитой инфраструктуры и близости парковых зон этот район часто выбирают семьи.
17. Район Хернальс или Hernals — еще один район Вены, половину которого занимают парки и леса. У него удобное расположение — до Внутреннего города можно доехать на трамвае всего за 10 минут.
Хернальс считается архитектурно разнообразным районом. В нем дома 19 века и виллы с виноградниками соседствуют с современными апартаментами. Из достопримечательностей — театр-кабаре Kulisse, венские виноградники, парки Шварценбергер и Лидл.
Для покупки жилья особенно популярны районы рядом с горой Шафберг и площадью Эльтерлайн. Сейчас Хернальс считается относительно недорогим местом для покупки недвижимости, но цены вырастут, когда в районе закончится строительство линии метро U5.
18. Район Веринг или Währing — дорогой и престижный жилой район Вены. Здесь находятся посольства Украины, Израиля и Южной Кореи, а также парки Петцляйнсдорфер, Верингер, Тюркеншанц и Шуберт. Еще Веринг славится хойригерами — традиционными австрийскими винными тавернами.
Здесь же частично находится самый дорогой жилой квартал Вены Коттеджфиртель. Кроме дорогих вилл в Веринге есть и обычные многоквартирные дома — отреставрированные старинные здания или новая застройка.
19. Район Деблинг или Döbling известен дорогой недвижимостью и виноградниками — здесь выращивают сорта винограда Рислинг и Шардоне. Как и в Веринге, в Деблинге много хойригеров — питейных, в которых местые виноделы угощают посетителей вином и традиционными австрийскими закусками.
В Деблинге развитая инфраструктура: здесь проходит четвертая линия метро, а на востоке расположен вокзал Хайлигенштадт. Самые дорогие кварталы Деблинга — Гринцинг, Зиверинг, Каасграбен и Нойштифт-ам-Вальде — застроены виллами и элитными домами. Это район для тех, кто хочет наслаждаться загородной жизнью, не покидая Вены.
20. Район Бригиттенау или Brigittenau с трех сторон окружен Дунаем и Дунайским каналом, поэтому с остальными районами города его соединяют 25 мостов. В районе мало достопримечательностей, зато много природных зон отдыха, парков и велосипедных дорожек.
Преимущество Бригиттенау в том, что отсюда можно быстро добраться до исторического центра Вены — Леопольдштадта и Внутреннего города. Этот район плотно застроен офисами, торговыми помещениями и жилыми комплексами. Несмотря на соседство с центральными районами столицы, цены на недвижимость здесь одни из самых низких в городе.
21. Район Флоридсдорф или Floridsdorf считается пригородным районом Вены. Удаленность Флоридсдорфа компенсируется развитой транспортной инфраструкторой — две линии метро, ветка скоростных электропоездов, автобусы и трамваи.
Часто Флоридсдорф выбирают пары с детьми за места для семейного отдыха. Вдоль Дуная построены велосипедные дорожки и парки с детскими площадками, а от моста Флорисдорфербрюке начинается известная в Вене зона отдыха Альте-Дунай с бассейнами, пляжами и школами парусного спорта.
Во Флоридсдорфе есть самые разные варианты недвижимости — современные жилые комплексы, частные дома, таунхаусы, апартаменты и муниципальные дома, построенные в первой половине прошлого века.
22. Район Донауштадт или Donaustadt — самый большой район Вены. В нем много свободной для застройки земли, поэтому он подходит для крупных строительных проектов.
В Донауштадте возводят самый масштабный девелоперский проект в Европе — Aspern Seestadt. Это умный город, в котором к 2028 году будет жить 25 тысяч человек. В проект входят игровые площадки для детей, парки, аллеи, искусственное озеро, спортивные площадки и футбольное поле на крыше одной из многоэтажных стоянок. Первые дома были сданы в 2014 году и сейчас в Aspern уже проживают 7000 человек.
В Донауштадте находится один из самых больших парков Европы — Донау-Ауен, который протянулся до границы со Словакией. Еще одно место для отдыха горожан — искусственный остров Донауинзель на Дунае с полянами для пикников, пляжами, спортивными площадками, барами и ресторанами.
Кроме Aspern Seestadt активно застраиваются кварталы рядом со Старым Дунаем, улицей Ваграмер и станциями метро. По стоимости недвижимость в Донауштадте считается одной из самых доступных.
23. Район Лизинг или Liesing — район, где спальные кварталы соседствуют с виллами и промышленными предприятиями. На территории Лизинга находятся две железнодорожные станции, проходит шестая линия метро, трамвайные и автобусные маршруты.
У этого района большой потенциал для инвестиций в недвижимость, здесь много свободных и подходящих для застройки земель. Недавно возвели два крупных жилых комплекса — «In der Wiesen Süd» («Южный луг») и «In der Wiesen Ost» («Восточный луг»).
Сколько стоит недвижимость в Вене
Стоимость недвижимости зависит от района. Самая дорогая недвижимость находится во Внутреннем городе, Видене, Йозефштадте, Хитцинге и Деблинге, а самая бюджетная в Зиммеринге, Майдлинге и Рудольфсхайм-Фюнфхаусе.
Средняя стоимость квадратного метра новой недвижимости в Вене
| Район | Стоимость квадратного метра |
| Внутренний город | 19 954 € |
| Деблинг | 9618 € |
| Виден | 9479 € |
| Йозефштадт | 8935 € |
| Мариахильф | 8650 € |
| Веринг | 7827 € |
| Ландштрассе | 7452 € |
| Нойбау | 7320 € |
| Леопольдштадт | 6814 € |
| Хитцинг | 6735 € |
| Хернальс | 6555 € |
| Альзергрунд | 6529 € |
| Пенцинг | 6391 € |
| Маргаретен | 6213 € |
| Донауштадт | 6121 € |
| Флоридсдорф | 6028 € |
| Рудольфсхайм‑Фюнфхаус | 5871 € |
| Лизинг | 5849 € |
| Фаворитен | 5686 € |
| Оттакринг | 5409 € |
| Бригиттенау | 5364 € |
| Мейдлинг | 5293 € |
| Зиммеринг | 4675 € |
Часто задаваемые вопросы
23 района. Районы со второго по девятый, а также двадцатый прилегают к центральному первому — здесь расположены главные достопримечательности столицы.
Универсального ответа на этот вопрос нет — все зависит от образа жизни, предпочтений и бюджета.
- Семьям с детьми подойдёт 13-й район Хитцинг или 17-й район Деблинг — здесь много зелени и парков и просторной недвижимости.
- Студенты часто выбирают девятый район Альзергрунд, потому что здесь расположены медицинские университеты и отдельные факультеты Венского университета.
- Инвесторы покупают недвижимость 21-ом или 22-ом районах — в Флоридсдорфе и Донауштадте. Эти части города активно застраиваются, поэтому считаются перспективными для покупки недвижимости и последующей сдачи в аренду.
- Любители развлечений обычно живут в первом районе — Внутреннем городе, третьем районе — Ландштрассе, или седьмом районе — Нойбау. Здесь сосредоточены достопримечательности, кафе, бары, клубы и рестораны.
В Фаворитене, Зиммеринге, Майдлинге и Рудольфсхайм-Фюнфхаусе квадратный метр нового жилья в среднем стоит 4000−5000 €. Это ниже, чем цены в остальных районах Вены.
В дорогих районах вроде Йозефштадта или Веринга недвижимость стоит дешевле в кварталах, которые ближе к Гюртелю. Эта транспортная развязка считается злачным местом Вены, поэтому и цены рядом с ней ниже.
Больше всего иностранцев живет в Рудольфсхайм-Фюнфхаусе — 53,7% от численности района, Бригиттенау — 51,8% и в Фаворитене — 50,5%.
В Вене проживает почти 2 миллиона человек, из них 805 тысяч — иностранцы. Среди них больше всего сербов — 101 тысяча, турок — 76 тысяч, немцев — 64 тысячи и поляков — 55 тысяч. Русская диаспора в Вене не самая большая — 19 тысяч человек.
В целом Вена считается безопасным городом — уровень преступности всего 23%. Для сравнения в Брюсселе этот показатель составляет 51%, в Берлине — 41%, а в Праге — 25%.
Однако как и в любом крупном городе в Вене есть небезопасные места. К ним относятся районы Фаворитен и Рудольфсхайм-Фюнфхаус, а также кварталы, которые находятся близко к транспортному кольцу Гюртель.
