Каждый год закупочные цены на австрийскую недвижимость ожидаемо растут. Происходит это во всех 9 федеральных землях, но динамика роста в каждом регионе разная. Лидеры роста Вена, Верхняя и Нижняя Австрия, а также горнолыжные районы. За более дешевым жильем стоит отправиться в Бургенланд и Каринтию.

Факторы изменения цен

Чтобы осуществить мечту о владении домом, австрийцы во всех федеральных землях должны вынимать из своих кошельков все больше и больше денег. По данным самого популярного австрийского портала о недвижимости Immowelt, активный рост цен произошел в Верхней Австрии, Штирии и Нижней Австрии. Заметно ниже цены на юге и востоке страны, что объясняется невысокой плотностью населения и наличием обширных территорий под застройку.

Какими были цены на недвижимость в 2018 году? Рассмотрим подробно.

Вена

Внутренний город Вены
Район Внутренний город – самый дорогой для покупки жилья

Сравнение цен на недвижимость во всех 23 районах Вены в годовом исчислении показывает повсеместный рост. Быстрее всего растет стоимость квадратных метров в центральных районах австрийской столицы. Однако окраины к северу и югу постепенно догоняют центр в ценовом плане.

Кривая цен на недвижимость в Вене резко скакнула вверх – в среднем на 600–700 евро. Эксперты объясняют это интенсивными темпами нового строительства, а также модернизацией старого жилфонда. Самый значительный рост отмечается в элитном Видене. Здесь динамика роста составила 23 %. Квадратный метр в одном из самых желанных для проживаний районов Вены стоит в среднем 5 520 евро – примерно на 1 000 евро дороже, чем в 2017 году.

Интенсивный рост объясняется отличным состоянием района и его местоположением. Виден находится в непосредственной близости от центра города, граничит на юге с центральным железнодорожным вокзалом и на западе – с дворцовым парком Бельведер. Нельзя сказать, что в районе было много места под новостройки, но то, что возводится в течение года, неизменно попадает в категорию элитного жилья.

Крайне высокими закупочными ценами отличается и центр города. Сейчас средняя стоимость за квадратный метр составляет 7 590 евро, что на 5 % больше по сравнению с предыдущим годом. Так, сумму в 5 000 евро за квадрат превысили в 2018 году Йозефштадт и Нойбау. В Йозефштадте стоимость квадратного метра поднялась на 13 % и сейчас составляет 5 250 евро. В Нойбау динамика роста составила 9 %, что привело к ценнику в 5 190 евро.

В Альзергрунде, который прилегает к Внутреннему городу, цены выросли на 14 % до 4 910 евро за квадратный метр, в Леопольдштадте – на 12 % до 4 610 евро. Единственным исключением стал Мариахильф. Несмотря на то что данный район находится почти в самом центре столицы, цены на недвижимость здесь снизились на 1 %.

Более дорогим становится и север столицы. Например, Веринг сейчас занимает 5-е место в списке самых дорогих районов с ростом цен на 16 %. В среднем цена за квадратный метр здесь составляет 5 030 евро. Не отстает и соседний Дёблинг, где цены за год выросли на 15 %, средняя стоимость квадратного метра – 4 810 евро.

Такие цены на севере города связаны с повышенным спросом на недвижимость. Последние 2 года ведется активное строительство, и квартиры в новостройках разбирают, как горячие пирожки.

Если вы все же горите желанием поселиться в Вене, но ограничены по бюджету, обратите внимание на южные районы столицы. В условиях города жилье здесь вполне можно назвать доступным. Дешевле всего оно обойдется в Фаворитене и Зиммеринге, где цена колеблется в районе 3 380 евро. Впрочем, это не означает, что цены здесь не растут. В Фаворитене стоимость одного квадрата поднялась на 10 %, в Зиммеринге – на 12 %. Лидер по росту среди южных районов – Майдлинг. Рост на 16 % привел в среднем к 3 870 евро за квадратный метр.

Как в течение года менялись цены на жилье в австрийской столице по каждому району, можно посмотреть в таблице:

Район Покупная цена в 2017 году, евро/кв. м Покупная цена в 2018 году, евро/кв. м Изменения
1. Внутренний город 7 240 7 590 + 5 %
2. Леопольдштадт 4 130 4 610 + 12 %
3. Ландштадт 4 230 4 590 + 9 %
4. Виден 4 500 5 520 + 23 %
5. Маргаретен 3 970 4 400 + 11 %
6. Мариахильф 4 900 4 870 − 1 %
7. Нойбау 4 750 5 190 + 9 %
8. Йозефштадт 4 640 5 250 + 13 %
9. Альзергрунд 4 310 4 910 + 14 %
10. Фаворитен 3 070 3 380 + 10 %
11. Зиммеринг 3 010 3 880 + 12 %
12. Мейдлинг 3 330 3 870 + 16 %
13. Хитцинг 4 180 4 610 + 10 %
14. Пенцинг 3 560 4 010 + 13 %
15. Рудольфсхайм-Фюнфхаус 3 740 3 850 + 3 %
16. Оттакринг 3 730 4 030 + 8 %
17. Хернальс 3 890 3 990 + 3 %
18. Веринг 4 340 5 030 + 16 %
19. Дёблинг 4 190 4 810 + 15 %
20. Бригиттенау 3 550 3 940 + 11 %
21. Флоридсдорф 3 680 3 690
22.Донауштадт 3 790 4 030 + 5 %
23. Лизинг 3 680 3 820 + 4 %
В целом по Вене 3 870 4 170 + 8 %

 

На увеличение цен влияет не только строительный бум, но и значительный прирост населения. В 2018 году население Вены увеличилось более чем на 20 000 человек.

Форарльберг и Зальцбург

Виды района Форарльберг
В экономически благополучных Форарльберге и Зальцбурге не стоит ожидать низких цен на недвижимость

В этих федеральных землях также высокие закупочные цены. Отчасти это связано с благоприятной экономической ситуацией в регионах. Покупательская способность высокая, и люди готовы платить за квадратный метр 3 980 евро в Форарльберге и 3 900 евро в Зальцбурге.

Тироль

Окрестности Тироля
Цены на жилье в горном Тироле достаточно высокие, в отличие от темпов их роста

Здесь самый низкий темп роста закупочных цен на недвижимость среди федеральных земель. Хотя квадратный метр стоит прилично – в среднем 3 890 евро, но динамика роста остается в разумных пределах. По сравнению с 2017 годом стоимость квадратного метра выросла лишь на 5 %.

Верхняя Австрия, Нижняя Австрия, Штирия

Город в Верхней Австрии
Регионы по соседству с Веной – золотая середина для покупателей недвижимости. Цены здесь не кусаются, и до австрийской столицы рукой подать

Актуальная цена на недвижимость в Верхней и Нижней Австрии составляет 2 250 евро за квадратный метр. Вплотную к этим федеральным землям приблизилась и Штирия с ценником в 2 520 евро за квадрат. В общем рейтинге федеральных земель по стоимости недвижимости эти регионы занимают средние позиции. В то же время в трех федеральных штатах отмечен высокий темп роста закупочной цены. Лидирует Верхняя Австрия, где цены за 1 год подросли на 16 %, особенно в Вельсе, Линце, в районе озер Аттерзе и Траунзе.

Хорошая экология, великолепные пейзажи привлекают в эти места немало желающих приобрести жилье. Спрос рождает предложение – за год местный рынок недвижимости приобрел не только новые дорогие дома, но и интересные предложения по обновленному вторичному жилфонду.

В Штирии цены выросли на 14 %. Эпицентром роста традиционно является столица Грац, которая привлекает покупателей неожиданным сочетанием средневековой и современной застройки.

В целом региональный пояс вокруг Вены считается одним из самых привлекательных для покупки жилья. Доступные цены сочетаются с небольшой удаленностью от столицы. При этом столицы федеральных земель и Вену связывает высокоскоростное железнодорожное сообщение. Вы можете недорого купить квартиру, например в Линце, и без проблем добираться до работы в столице.

Каринтия и Бургенланд

Город Руст в Бургенланде
Каринтия и Бургенланд традиционно считаются сельской глубинкой Австрии. Населения здесь мало, поэтому и цены на жилье самые низкие

Эти две федеральные земли считаются самыми доступными для приобретения недвижимости. При изначально невысокой плотности населения в последние 2–3 года наблюдается еще и значительный отток жителей в центральные регионы Австрии. Так что в Бургенланде за квадратный метр в новостройке вы отдадите всего 1 460 евро. Каринтия выйдет чуть подороже, около 2 000 евро.

Наглядную картину по динамике цен на недвижимость в федеральных землях можно посмотреть в таблице:

Регион Покупная цена в 2017 году, евро/кв. м Покупная цена в 2018 году, евро/кв. м Изменения
Вена 3 870 4170 + 8 %
Форарльберг 3 720 3 980 + 7 %
Зальцбург 3 570 3 900 + 9 %
Тироль 3 700 3 890 + 8 %
Верхняя Австрия 2 200 2 550 + 16 %
Нижняя Австрия 2 250 2 550 + 13 %
Штирия 2 210 2 520 + 14 %
Каринтия 1 910 2 030 + 6 %
Бургенланд 1 350 1 460 + 8 %

Изменения цен на недвижимость в горнолыжных регионах

Вид на горный городок в австрийских Альпах
За шикарные виды зимних Альп придется немало заплатить

Горнолыжные регионы Австрии пользуются огромной популярностью у покупателей. Это отражается и на стоимости недвижимости. Лидером здесь Китцбюэль, а нижние строчки в рейтинге цен занимают Ландек, Лицен и Имст.

В тирольском Китцбюэле средняя стоимость покупки недвижимости составляет 5 590 евро за квадратный метр. Это неудивительно, ведь город предлагает туристам элитный дорогой отдых и привлекает покупателей роскошной недвижимостью с фантастическими видами Альп. На высокой закупочной цене отражается и привлекательное расположение рядом с популярными горнолыжными курортами Хохфильцен и Ханенкамм. Подешевле обойдется покупка жилья в Блуденце (Форарльберг) – 3 780 евро и в районе Куфштайн – 3 730 евро за квадратный метр.

Впрочем, популярность горнолыжного курорта среди туристов не всегда влияет на стоимость недвижимости. Зальцбургский район Целль-ам-Зе с его знаменитым горнолыжным курортом Заальбах-Хинтерглемм привлекает множество любителей покататься на лыжах. При этом цены на жилье здесь в пределах 3 660 евро за квадратный метр.

Вам приглянулся Тироль? С толстым кошельком можно смело подыскивать жилье в центре региона вокруг Бриксенталя, а более дешевые варианты рассматривать на западе федеральной земли. Район Имст также привлекает невысокой стоимостью недвижимости в пределах 2 730 евро за квадратный метр. Чуть дороже обойдется жилье в районе Ландека – около 2 800 евро. Третьим кандидатом на покупку доступного жилья будет район Лицен в Штирии. Потенциальным покупателям предлагают среднюю цену квадратного метра около 2 770 евро.

Главное условие роста цен в горнолыжных районах Австрии – непосредственная близость к популярным зимним курортам вроде Майрхофена или Вильдшёнау с наиболее высоким спросом на недвижимость. Хотите сэкономить – расширяйте радиус поиска, пусть даже до ближайшего курорта придется 20–30 минут добираться на машине.

В таблице ниже мы собрали закупочные цены в 10 популярных горнолыжных районах Австрии с учетом количества отдыхающих в зимнее время года:

Район Стоимость кв. м в 2018, евро Количество туристов в год
Китцбюэль, Тироль 5 590 3 184 337
Блуденц, Форарльберг 3 780 2 632 781
Куфштайн, Тироль 3 730 2 115 188
Швац, Тироль 3 700 5 188 950
Целль-ам-Зе, Зальцбург 3 660 6 184 679
Инсбрук, Тироль 3 640 2 745 281
Санкт-Иоганн-им-Понгау, Зальцбург 3 290 5 094 719
Ландек, Тироль 2 800 6 017 056
Лицен, Штирия 2 770 2 415 107
Имст, Тироль 2 730 3 984 209

Что ожидать в 2019 году

Дом в Вене
Новые правила аренды в Австрии могут стать серьезной проблемой для собственников, сдающих жилье туристам в долгосрочную ренту

В 2109 году вступят в силу изменения в жилищном законодательстве Австрии, которые будут иметь последствия для арендаторов, арендодателей и строителей.

Уже к весне новые строительные нормы начали применять в Вене. Каждый раз, когда создается новый жилой район, 2/3 его площади отдают под субсидируемое жилищное строительство. Арендная плата в таких квартирах не превышает как правило 5 евро за квадратный метр. А с учетом солидного роста цен на недвижимость это затрудняет инвестиции в жилье с целью продажи и получения прибыли.

С ограничениями столкнутся и застройщики. Теперь при строительстве популярных среди потенциальных покупателей мансардных помещений их длина не должна превышать 1/3 фасада здания.

Под запретом с 2019 года и долгосрочная аренда жилья туристам. Если же собственник собирается надолго оставить свою жилплощадь, например на время отпуска, придется обращаться за специальным разрешением в местный муниципалитет. Под запрет не попадают лишь квартиры, построенные до вступления в силу строительного кодекса 1930 года, а также коммерческие помещения, переоборудованные под жилые.

За нарушения правил придется расплачиваться суровыми штрафами. Если в 2018 году денежное наказание составляло 21 000 евро, то с 2019 года – 50 000.

Возможно, в 2019 году упростят нормы закона об аренде жилья в Австрии, которые приведут к балансу права и обязанности арендаторов и домовладельцев. В частности, к ожидаемым изменениям относятся отмена запрета на надбавку за аренду в элитных районах, нормативы увеличения арендной платы и ужесточение прав арендаторов на доступ к аренде.