в Телеграме
Содержание статьи
показать
Ежегодно в Австрии отмечается рост цен на недвижимость. Рубеж 2019-2020 годов не стал исключением. По данным брокерской ассоциации Remax, по сравнению с 2018 годом стоимость квадратного метра жилья в среднем подорожала на 4,2 %. Особой популярностью у австрийцев пользовались земли под застройку. Средний темп роста по стране на участки составил 4,7 %. Однако пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в развитие рынка австрийской недвижимости. По оценкам экспертов, динамика цен в ближайшие месяцы замедлится, но не сильно.
Факторы изменения цен
В апреле 2020 года агентство Remax провело опрос среди 560 брокеров по всей Австрии по поводу текущих цен на жилье и прогнозах на ближайшее будущее. Исследования показали, что
Среди населения, с одной стороны, преобладает неопределенность в плане инвестиций в жилье. При этом низкие процентные ставки стимулируют устойчивый спрос. По словам директора компании Remax Бернхарда Рейкерсдорфера, решающее значение для рынка имеет сейчас кредитная политика банков в отношении частных лиц – прежде всего, выдача кредитов молодым семьям.
Тем домохозяйствам, которые затронул COVID-19, сложнее искать финансирование. Поэтому, в зависимости от региона, цены на жилье в Австрии будут оставаться стабильными или продемонстрируют умеренный рост.
В пятилетнем сравнении цены на жилье в первом квартале 2020 года выросли чуть менее чем на треть (31,6 %), а в десятилетнем сравнении они подросли почти в два раза – на 59 %. Лидерами по самым высоким ценам
В Вене цены на жилье за 5 лет выросли более чем на треть (34,9 %). Наибольший рост цен в федеральных землях произошел в Брегенце с ростом на 58,8 %, далее следуют Линц (49,5 %), Зальцбург (34 %), Грац (24 %), Клагенфурт (23,3 %) и Инсбрук (15,8 %).
Рассмотрим подробнее цены на недвижимость в Австрии по регионам. В качестве источника данных использовалась информация с порталов immopreise.at и immopreisatlas.at.
Вена
Согласно индексу цен на недвижимость в Вене, стоимость квадратных метров в столице Австрии с января по июнь 2020 года менялись крайне неравномерно.
Продажа
Самое заметное падение наблюдается в некоторых центральных районах: Внутреннем городе, Ландштрассе и Маргаретене. При этом в Альзергрунде за месяц цены выросли на 12,28 %. На окраинах города после небольшого снижения цены постепенно подтягиваются вверх. Подробная динамика по средним ценам на жилье – в таблице:
| Район | Январь, €/кв. м | Май, €/кв. м | Июнь, €/кв. м | Изменение за последний месяц, % |
|---|---|---|---|---|
| 1.Внутренний город | 14 068 | 15 287 | 14 801 | -3,17 |
| 2.Леопольдштадт | 6 075 | 6 359 | 6 292 | -1,05 |
| 3.Ландштадт | 6 580 | 6 823 | 6 715 | -1,58 |
| 4.Виден | 6 765 | 7 720 | 7 908 | +2,43 |
| 5.Маргаретен | 5 861 | 5 816 | 5 778 | -0,65 |
| 6.Мариахильф | 6 314 | 7 021 | 6 855 | -2,35 |
| 7.Нойбау | 7 095 | 7 454 | 7 241 | -2,86 |
| 8.Йозефштадт | 7 637 | 7 893 | 8 039 | +1,85 |
| 9.Альзергрунд | 7 390 | 7 455 | 8 371 | +12,28 |
| 10.Фаворитен | 4 225 | 4 366 | 4 312 | -1,23 |
| 11.Зиммеринг | 4 006 | 4 105 | 4 091 | -0,33 |
| 12.Мейдлинг | 4 615 | 4 588 | 4 447 | -3,05 |
| 13.Хитцинг | 5 604 | 5 511 | 5 394 | -2,13 |
| 14.Пенцинг | 5 232 | 5 474 | 5 449 | -0,47 |
| 15.Рудольфсхайм-Фюнфхаус | 4 322 | 4 620 | 4 625 | +0,1 |
| 16.Оттакринг | 4 937 | 5 008 | 5 251 | +4,86 |
| 17.Хернальс | 4 725 | 4 999 | 4 986 | -0,27 |
| 18.Веринг | 6 329 | 6 662 | 6 390 | -4,08 |
| 19.Деблинг | 7 100 | 7 378 | 7 336 | -0,56 |
| 20.Бригиттенау | 4 761 | 4 786 | 4 871 | +1,79 |
| 21.Флоридсдорф | 4 683 | 4 848 | 4 940 | +1,88 |
| 22.Донауштадт | 4 871 | 4 904 | 4 935 | +0,63 |
| 23.Лизинг | 4 740 | 4 828 | 4 806 | -0,44 |
По видам жилья цены в Вене распределяются так:
| Район | Новая квартира, €/кв. м | Вторичная квартира, €/кв. м | Семейный дом, €/кв. м | Земля под застройку, €/кв. м |
|---|---|---|---|---|
| 1.Внутренний город | 11 864 | 11 719 | нет данных | нет данных |
| 2.Леопольдштадт | 6 118 | 4 147 | 2 205 | нет данных |
| 3.Ландштадт | 6 287 | 5 081 | 3 133 | нет данных |
| 4.Виден | 7 805 | 5 679 | нет данных | нет данных |
| 5.Маргаретен | 5 349 | 3 488 | нет данных | нет данных |
| 6.Мариахильф | 5 981 | 5 426 | нет данных | нет данных |
| 7.Нойбау | 6 833 | 5 838 | 2 750 | нет данных |
| 8.Йозефштадт | 7 201 | 4 634 | нет данных | нет данных |
| 9.Альзергрунд | 6 957 | 5 030 | нет данных | нет данных |
| 10.Фаворитен | 4 110 | 3 255 | 5 328 | 764 |
| 11.Зиммеринг | 4 309 | 3 106 | 4 096 | 980 |
| 12.Мейдлинг | 5 237 | 3 205 | 3 979 | 1 183 |
| 13.Хитцинг | 6 288 | 5 101 | 6 594 | 1 152 |
| 14.Пенцинг | 4 613 | 3 243 | 5 007 | 599 |
| 15.Рудольфсхайм-Фюнфхаус | 4 532 | 3 252 | 1 550 | нет данных |
| 16.Оттакринг | 4 657 | 3 821 | 5 600 | 977 |
| 17.Хернальс | 5 443 | 3 528 | 6 250 | 1 470 |
| 18.Веринг | 6 386 | 4 263 | 7 323 | 2 188 |
| 19.Деблинг | 8 399 | 5 388 | 10 687 | 2 009 |
| 20.Бригиттенау | 4 933 | 4 175 | 2 857 | нет данных |
| 21.Флоридсдорф | 5 290 | 3 328 | 4 954 | 996 |
| 22.Донауштадт | 5 245 | 4 248 | 4 535 | 769 |
| 23.Лизинг | 5 230 | 3 184 | 5 191 | 898 |
В зависимости от метража квартир, цены на жилье в Вене выглядят так:
| Район | Менее 50 кв. м, €/кв.м | 50–80 кв. м, €/кв.м | 80–130 кв. м., €/кв. м | Более 130 кв. м, €/кв.м |
|---|---|---|---|---|
| 1.Внутренний город | 15 522 | 12 596 | 12 706 | 16 419 |
| 2.Леопольдштадт | 5 690 | 6 309 | 6,529 | 6 601 |
| 3.Ландштадт | 6 157 | 6 412 | 7 064 | 9 746 |
| 4.Виден | 6 961 | 7 953 | 7 873 | 9 115 |
| 5.Маргаретен | 4,780 | 5 423 | 6 010 | 6 744 |
| 6.Мариахильф | 5,813 | 6 099 | 6 536 | 9 659 |
| 7.Нойбау | 5 810 | 6 746 | 8 023 | 7 996 |
| 8.Йозефштадт | 8,534 | 7 830 | 7 958 | 7 873 |
| 9.Альзергрунд | 8 483 | 7 103 | 7 743 | 11 461 |
| 10.Фаворитен | 4 369 | 4,569 | 4 209 | 4 816 |
| 11.Зиммеринг | 4 382 | 4 129 | 4 003 | 3 890 |
| 12.Мейдлинг | 4 291 | 4 452 | 4 585 | 4 540 |
| 13.Хитцинг | 5 651 | 4 993 | 5 467 | 6 207 |
| 14.Пенцинг | 5 345 | 5 307 | 5 650 | 5 938 |
| 15.Рудольфсхайм-Фюнфхаус | 4 594 | 4 758 | 4 595 | 4 286 |
| 16.Оттакринг | 5 179 | 5 181 | 5 447 | 6 561 |
| 17.Хернальс | 4,692 | 4 602 | 5 306 | 6 572 |
| 18.Веринг | 5 166 | 6 545 | 6 463 | 6 972 |
| 19.Деблинг | 6 496 | 6 409 | 7 407 | 8 303 |
| 20.Бригиттенау | 5 282 | 4 719 | 4 590 | 4 419 |
| 21.Флоридсдорф | 5 297 | 4 707 | 4 621 | 4 643 |
| 22.Донауштадт | 5 005 | 4 875 | 4 810 | 6 436 |
| 23.Лизинг | 5 133 | 4 704 | 4 678 | 4 614 |
Приведем несколько примеров объектов, которые сейчас выставлены на продажу в Вене:
Аренда
Как и в случае с продажей жилья, венские цены на аренду последние полгода ведут себя непредсказуемо. Изменения стоимости квадратных метров в обе стороны в целом незначительны. Самое серьезное проседание цены отмечается в Рудольфсхайм-Фюнфхаусе, где с мая по июнь стоимость аренды снизилась на 7,98 %. Наибольший рост отмечается в Донауштадте, где арендная плата повысилась на 3,11 %.
| Район | Январь, €/кв.м | Май, €/кв.м | Июнь, €/кв.м | Изменение за последний месяц, % |
|---|---|---|---|---|
| 1.Внутренний город | 19,65 | 19,67 | 19,87 | +1,02 |
| 2.Леопольдштадт | 15,51 | 16,34 | 16,27 | -0,43 |
| 3.Ландштадт | 16,07 | 16,51 | 16,84 | +2 |
| 4.Виден | 16,9 | 16,85 | 16,27 | -1,87 |
| 5.Маргаретен | 15,26 | 15,34 | 15,19 | -0,98 |
| 6.Мариахильф | 15,67 | 16,24 | 16,28 | +0,25 |
| 7.Нойбау | 14,93 | 15,12 | 12,23 | +0,73 |
| 8.Йозефштадт | 15,25 | 14,41 | 14,88 | -3,44 |
| 9.Альзергрунд | 15,89 | 16,45 | 16,47 | +0,12 |
| 10.Фаворитен | 14,57 | 15,08 | 15,2 | +0,8 |
| 11.Зиммеринг | 13,21 | 13,37 | 13,53 | +1,2 |
| 12.Мейдлинг | 13,69 | 14,71 | 14,68 | -0,2 |
| 13.Хитцинг | 14,75 | 14,77 | 14,85 | +0,54 |
| 14.Пенцинг | 14,30 | 14,69 | 14,25 | -3 |
| 15.Рудольфсхайм-Фюнфхаус | 14,33 | 15,17 | 13,69 | -7,98 |
| 16.Оттакринг | 13,93 | 14,64 | 14,32 | -2,19 |
| 17.Хернальс | 13,72 | 14,63 | 14,38 | -1,71 |
| 18.Веринг | 15,43 | 14,99 | 14,98 | -0,07 |
| 19.Деблинг | 16,53 | 16,84 | 16,44 | -2,38 |
| 20.Бригиттенау | 14,65 | 14,50 | 14,25 | -1,72 |
| 21.Флоридсдорф | 14,05 | 13,86 | 14,11 | +1,8 |
| 22.Донауштадт | 15,72 | 15,43 | 15,91 | +3,11 |
| 23.Лизинг | 15,41 | 16,77 | 16,35 | -2,5 |
В среднем в австрийской столице сейчас отмечаются такие цены:
- квартира с одной спальней в центре города – 877,68 евро в месяц;
- квартира с одной спальней на окраине – 642,73 евро;
- квартира с тремя спальнями в центре города – 1 590,91 евро;
- квартира с тремя спальнями на окраине – 1 167,86 евро.
Валовый доход от аренды в центральных районах сейчас отмечается на уровне 2,71 %, на окраинах – 3,26 %.
Какие квартиры предлагают в аренду в Вене:
Форарльберг
Последние 5 лет цены на жилье в Форарльберге остаются стабильно высокими. Эта тенденция сохранилась и в 2020 году.
Продажа
В среднем цены в регионе подросли на 10,5 % – больше, чем в остальных федеральных землях. Например, средняя цена за квартиру сейчас составляет €295 552 – это на 16 % выше, чем в не менее дорогом Тироле. Дороже всего жилье обходится в столичном Брегенце (€302 493) и в Дорнбирне (€303 440). Средняя цена на жилье в Фельдкирхе составляет €283 967, в Блуденце – €295 898.
Высокие цены объясняются расположением региона. Форарльберг находится на границе с Германией и Швейцарией. Природа здесь – живописная, а туристический сезон длится круглый год.
Так распределяются цены на жилье в зависимости от типа недвижимости:
| Округ | Новая квартира, €/кв. м | Вторичная квартира, €/кв. м | Семейный дом, €/кв. м | Земельный участок, €/кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Блуденц | 4 390 | 2 940 | 3 309 | 175 |
| Брегенц | 5 238 | 3 290 | 3 876 | 373 |
| Дорнбирн | 4 331 | 3 292 | 3 441 | 372 |
| Фельдкирх | 4 094 | 3 417 | 4 296 | 402 |
Какое жилье предлагают в Форарльберге:
Аренда
Дороже всего аренда новой квартиры обойдется в Блуденце – здесь за «квадрат» домовладелец возьмет €15,84. Самая дешевая вторичка по региону – в Фельдкирхе. За квадратный метр домовладельцы просят в среднем €10.15. Подробнее – в таблице:
| Округ | Новая квартира, €/кв. м | Вторичная квартира, € за кв. м |
|---|---|---|
| Блуденц | 15,84 | 10,34 |
| Брегенц | 14,02 | 12,02 |
| Дорнбирн | 14,01 | 11,60 |
| Фельдкирх | 14,74 | 10,15 |
Зальцбург
По оценкам экспертов Remax, цены на квартиры в Зальцбурге – третьи по величине среди федеральных земель.
Продажа
В среднем стоимость жилья составляет €253 136, что на 9,5 % выше прошлогоднего значения. В целом по региону отмечается рост цен:
- Зальцбург – 12,2 %;
- Санкт-
Иоганн-им -Понгау – 5,0 %; - Халлайн – 14,5 %;
Целль-ам -Зее – 0,4 %;- Тамсвег – 4,5 %.
За 5 лет цены на жилье выросли на 36 %, а за 10 лет увеличились более чем вдвое – на 123,5 %.
По типам недвижимости текущие расценки таковы:
| Округ | Новая квартира, € | Вторичная квартира, € | Семейный дом, € | Земельный участок, € |
|---|---|---|---|---|
| Халлайн | 3 477 | 2 950 | 4 000 | 218 |
| Зальцбург (город) | 5 567 | 4 965 | 6 234 | 1 183 |
| Зальцбург (округ) | 5 096 | 3 931 | 3 860 | 408 |
|
Санкт- |
4 229 | 3 179 | 3 399 | 348 |
| Тамсвег | 4 133 | 3 063 | 2 595 | 87 |
|
|
5 858 | 2 766 | 3 930 | 320 |
Примеры недвижимости в Зальцбурге:
Аренда
Арендные цены в Зальцбурге близки к венским. Дешевле всего снимать вторичное жилье в Тамсвеге, где за «квадрат» просят €6,40. Самая дорогая аренда – в столичном Зальцбурге, где квадратный метр в новостройке обойдется в €15,47.
| Округ | Новая квартира, € за кв. м | Вторичная квартира, € за кв. м |
|---|---|---|
| Халлайн | 12,43 | 10,14 |
| Зальцбург (город) | 15,47 | 14,33 |
| Зальцбург (округ) | 15,02 | 11,47 |
|
Санкт- |
11,36 | 9,54 |
| Тамсвег | 11,11 | 6,40 |
|
|
14,11 | 10,08 |
Примеры арендуемой недвижимости:
Тироль
Типичная цена на квартиры в Тироле выросла на 9,7 % до €254 781, что является вторым по величине значением для всех девяти федеральных земель.
Продажа
По округам Тироля рост цен распределился так:
- Инсбрук +12,7 %;
- Инсбрук-Ланд +6,6 %;
- Куфштайн +13,0%;
- Швац +14,8 %;
- Китцбюэль +7,8%;
- Имст +5,8 %;
- Линц +2,3 %;
- Ландек +22,2%;
- Ройтте +42,8 %.
Самые высокие цены на жилье, как и ожидалось, в Китцбюэле. Здесь ценовой диапазон колеблется в пределах €395 000 – €495 000. На втором месте находится Ландек со средним ценником в €485 000. Третье место – у Инсбрук-Штадта с €279 227.
По подсчетам экспертов, рост стоимости тирольского жилья за последние 5 лет составил +25,7 %, за 10 лет – +62,3 %. По типам жилья цены в Тироле распределяются так:
| Округ | Новая квартира, € | Вторичная квартира, € | Семейный дом, € | Земельный участок, € |
|---|---|---|---|---|
| Имст | 4 640 | 2 422 | 2 604 | 247 |
| Инсбрук-Ланд | 6 541 | 3 793 | 4 815 | 1 064 |
| Инсбрук | 4 479 | 3 159 | 3 380 | 320 |
| Китцбюэль | 8 263 | 7 348 | 8 605 | 1 073 |
| Куфштайн | 4 777 | 3 053 | 4 632 | 417 |
| Ландек | 6 609 | 2 631 | 2 796 | 198 |
| Лиенц | 4 028 | 2 470 | 2 643 | 152 |
| Ройтте | 3 395 | 2 483 | 2 786 | 143 |
| Швац | 3 899 | 2 649 | 3 237 | 352 |
Примеры тирольского жилья на продажу:
Аренда
Величина арендной платы в Тироле значительно привязана к местоположению жилья. То есть сильнее всего раскошелиться придется на горнолыжных районах с высоким туристическим спросом. В 2020 году самая дорогая аренда в Инсбруке, где домовладельцы просят за «квадрат» €18,12. На втором месте по стоимости – Китцбюэль (€15,93) и Имст (€14,26).
| Округ | Новая квартира, € за кв. м | Вторичная квартира, € за кв. м |
|---|---|---|
| Имст | 14,26 | 10,46 |
| Инсбрук-Ланд | 18,12 | 16,17 |
| Инсбрук | 15,10 | 11,77 |
| Китцбюэль | 15,93 | 15,48 |
| Куфштайн | 12,38 | 12,53 |
| Ландек | нет данных | 6,35 |
| Лиенц | нет данных | 9,67 |
| Ройтте | 10,44 | 10,20 |
| Швац | 13,30 | 10,16 |
Примеры апартаментов в аренду:
Ситуация с ценами на жилье в горнолыжных районах Австрии
В самый разгар горнолыжного сезона COVID-19 значительно ударил по туристической индустрии курортных районов Австрии. Тироль, Зальцбург и Форарльберг массово закрывали туристические точки, что естественным образом привело к снижению цен – впрочем, незначительному.
В первые 6 месяцев 2020 года цены, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, ненамного снизились даже в самых популярных у туристов городах: Китцбюэле (-1,15 %), Зальцбурге (-1,99 %),
Не исключено, что индустрия горнолыжного туризма в Австрии вполне оправится от коронавирусного кризиса, в том числе за счет государственной поддержки. А значит, в течение года курортные районы станут вновь самыми дорогими в плане недвижимости, и, как следствие, выгодными для инвестиций.
Верхняя Австрия
Средняя стоимость жилья в Верхней Австрии составляет €188 937 с приростом цены в 4 %. При пятилетнем сравнении это означает увеличение стоимости на 22,3 %, в десятилетнем – 77,2 %.
Продажа
Самым дорогим городом региона является столичный Линц, где средний ценник на жилье составляет €216 960. На втором месте находится Феклабрукк с отметкой в €208 252. На третьем – Урфар-Умгебунг с ценником в €206 832.
| Округ | Новая квартира, € | Вторичная квартира, € | Семейный дом, € | Земельный участок, € |
|---|---|---|---|---|
|
|
2 820 | 2 659 | 2 315 | 82 |
| Эфердинг | 2 782 | 1 030 | 3 051 | 75 |
| Фрайштадт | 3 097 | 1 068 | 2 238 | 103 |
| Гмунден | 4 156 | 2 486 | 2 432 | 158 |
| Грискирхен | 2 716 | 1 519 | 1 764 | 56 |
|
|
3 539 | 2 201 | 1 774 | 95 |
| Линц (город) | 4 829 | 3 860 | 3 494 | 254 |
| Линц-Ланд | 4 398 | 2 262 | 2 703 | 208 |
| Перг | 3 362 | 1 637 | 1 919 | 59 |
|
|
2 726 | 1 968 | 1 849 | 44 |
| Рорбах | 2 800 | 991 | 1 365 | 43 |
| Шердинг | 3 094 | 1 641 | 2 052 | 31 |
| Штайр | 3 453 | 2 033 | 2 229 | 127 |
| Урфар-Умгебунг | 3 398 | 2 524 | 2 302 | 100 |
| Феклабрукк | 3 559 | 3 176 | 2 940 | 176 |
| Вельс | 2 939 | 2 577 | 2 710 | 101 |
Примеры жилья на продажу:
Аренда
По расценкам за аренду в лидерах находятся Линц и Феклабрукк, где арендная ставка превышает €12. В остальных округах ценник за «квадрат» находится в диапазоне €7–10. По вторичному жилью самые высокие цены отмечаются опять же в Линце и Феклабрукке, а также в Урфар-Умгебунге.
| Округ | Новая квартира, € за кв. м | Вторичная квартира, € за кв. м |
|---|---|---|
|
|
8,84 | 6,15 |
| Эфердинг | нет данных | 6,09 |
| Фрайштадт | 9,06 | 8,59 |
| Гмунден | 8,73 | 7,06 |
| Грискирхен | 9,65 | 6,51 |
|
|
9,02 | 5,70 |
| Линц (город) | 12,20 | 9,25 |
| Линц-Ланд | 10,53 | 9,33 |
| Перг | 9,52 | 5,58 |
|
|
8,04 | 7,20 |
| Рорбах | 8,79 | 5,08 |
| Шердинг | 7,87 | 6,58 |
| Штайр | 9,72 | 8,91 |
| Урфар-Умгебунг | 8,77 | 9,40 |
| Феклабрукк | 12,31 | 10,04 |
| Вельс | нет данных | 7,06 |
Примеры арендуемого жилья:
Нижняя Австрия
В пятилетнем сравнении цены на жилье в Нижней Австрии выросли в среднем на 26,1 % по всем округам, а в десятилетнем сравнении – на 77,4 %.
Продажа
Средние цены на квартиры в Нижней Австрии достигли €170 125 (+6,7 %). Последние годы в регионе отмечается огромный разброс: средняя цена самого дорогого района в 4,4 раза выше, чем самого дешевого. В лидерах по стоимости квадратных метров находятся Корнойбург, Медлинг, Баден и
| Округ | Новая квартира, € | Вторичная квартира, € | Семейный дом, € | Земельный участок, € |
|---|---|---|---|---|
| Амштеттен | 3 167 | 1 604 | 2 081 | 97 |
| Баден | 3 924 | 3 153 | 3 726 | 255 |
|
|
2 274 | 1 898 | 2 790 | 154 |
| Гензерндорф | 3 031 | 1 752 | 2 677 | 134 |
| Гмюнд | 1 081 | 1 128 | 832 | 26 |
| Холлабрунн | 2 647 | 1 472 | 1 634 | 49 |
| Хорн | 1 172 | 967 | 1 291 | 46 |
| Корнойбург | 4 585 | 3 019 | 2 776 | 222 |
|
|
3 718 | 2 916 | 2 440 | 125 |
| Лилиенфельд | 1 397 | 1 041 | 1 812 | 64 |
| Мельк | 2 688 | 1 261 | 1 288 | 42 |
| Мистельбах | 3 198 | 2 156 | 1 568 | 97 |
| Медлинг | 4 052 | 3 124 | 3 980 | 617 |
| Нойнкирхен | 2 184 | 1 696 | 1 357 | 100 |
| Санкт-Пельтен (Ланд) | 2 359 | 1 687 | 2 385 | 78 |
| Шайбс | 2 602 | 1 518 | 1 534 | 61 |
| Тульн | 3 752 | 2 530 | 2 875 | 154 |
|
|
1 600 | 1 350 | 1 082 | 23 |
| Винер-Нойштадт (Штадт) | 2 239 | 1 406 | 2 416 | 122 |
| Цветль | 1 654 | 910 | 1 020 | 27 |
Примеры жилья на продажу:
Аренда
На арендные цены в Нижней Австрии сильно влияет близость Вены. Поэтому расценки за «квадрат» в среднем колеблются в пределах €10–13. Самая дорогая недвижимость в аренду находится в Медлинге, где арендодатели просят €13,53. Дешевле всего проживание обойдется в Лилиенфельде с расценкой €7,62.
| Округ | Новая квартира, € за кв. м | Вторичная квартира, € за кв. м |
|---|---|---|
| Амштеттен | 9,43 | 6,62 |
| Баден | 10,79 | 11,46 |
|
|
9,26 | 8,05 |
| Гензерндорф | 11,14 | 8,86 |
| Гмюнд | 8,37 | 6,65 |
| Холлабрунн | 10,07 | 6,31 |
| Хорн | 8,28 | 6,71 |
| Корнойбург | 11,98 | 10,27 |
|
|
10,93 | 7,32 |
| Лилиенфельд | 7,62 | 9,18 |
| Мельк | 9,65 | 8,42 |
| Мистельбах | 10,42 | 7,43 |
| Медлинг | 13,53 | 10,51 |
| Нойнкирхен | 7,59 | 6,05 |
| Санкт-Пельтен (Ланд) | 10,13 | 10,89 |
| Шайбс | 9,88 | 7,80 |
| Тульн | 12,05 | 9,84 |
|
|
нет данных | 5,90 |
| Винер-Нойштадт (Штадт) | 10,22 | 9,11 |
| Цветль | 7,60 | 7,37 |
Примеры арендуемого жилья:
Штирия
Средняя цена на квартиры в Штирии составляет €150 457, что составляет ежегодный прирост в + 4,3 %. За 5 лет прирост составил 23,9 %, за 10 лет – 73,7 %.
Продажа
Больше половины всех продаж жилья в Штирии приходится на столичный Грац. При этом средняя стоимость квартиры здесь составляет €164 820 – треть венской цены. Самое же дорогое жилье в столице обойдется в среднем в €215 000.
| Округ | Новая квартира, € | Вторичная квартира, € | Семейный дом, € | Земельный участок, € |
|---|---|---|---|---|
| Брукк-Мюрццушлаг | 1 909 | 1 475 | 1 090 | 78 |
| Грац | 4 119 | 3 289 | 2 938 | 281 |
| Грац-Умгебунг | 3 641 | 2 422 | 2 685 | 112 |
| Хартберг-Фюрстенфельд | 2 176 | 1 352 | 1 991 | 38 |
| Лейбниц | 2 916 | 1 978 | 2 369 | 56 |
| Леобен | 2 040 | 1 218 | 1 847 | 54 |
| Лицен | 3 176 | 2 815 | 2 203 | 77 |
| Мурау | 2 304 | 2 409 | 1 919 | 70 |
| Мурталь | 1 634 | 1 172 | 1 733 | 42 |
| Зюдостштаермарк | 2 422 | 1 815 | 1 501 | 40 |
| Фойтсберг | 2 930 | 1 674 | 2 068 | 69 |
| Вайц | 2 829 | 1 707 | 1 514 | 64 |
Примеры квартир, выставленных на продажу:
Аренда
Арендные ставки в Штирии – одни из самых невысоких по Австрии. Неплохую квартиру можно найти уже по €6–7 евро за «квадрат». Естественно, столичный Грац здесь вырывается вперед. Квартира в новостройке обойдется арендатору в €12,20, во вторичке – €9,78.
| Округ | Новая квартира, € за кв. м | Вторичная квартира, € за кв. м |
|---|---|---|
| Брукк-Мюрццушлаг | 6,50 | 6,27 |
| Грац | 12,20 | 9,78 |
| Грац-Умгебунг | 10,58 | 9,28 |
| Хартберг-Фюрстенфельд | 8,77 | 6,98 |
| Лейбниц | 9,93 | 7,85 |
| Леобен | 7,59 | 7,33 |
| Лицен | 7,89 | 6,74 |
| Мурау | нет данных | 7,38 |
| Мурталь | 8,11 | 6,70 |
| Зюдостштаермарк | 7,78 | 8,44 |
| Фойтсберг | 10,26 | 4,81 |
| Вайц | 9,70 | 6,07 |
Примеры квартир, сдаваемых в аренду:
Каринтия
Рост цен в долгосрочном исчислении довольно незначительный. За 5 лет жилье в Каринтии подорожало всего на 9,3 %, за 10 лет – на 41,1 %. Однако эксперты не унывают. Ведь количество продаж за те же периоды выросло на 23,4 % и на 76,2 % соответственно, что свидетельствует о динамичном развитии рынка жилья в Каринтии.
Продажа
Если в 2019 году самая дорогая недвижимость в Каринтии отмечалась в Клагенфурт-Ланде, то в 2020 году в лидеры вырвался Филлах с годовым приростом на 17 %. Впрочем, по остальным округам также отмечается рост цен, в среднем – на 8–10 %.
| Округ | Новая квартира, евро за кв. м | Вторичная квартира, евро за кв. м | Семейный дом, евро за кв. м | Земельный участок, евро за кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Клагенфурт-Штадт | 3 731 | 2 579 | 2 732 | 155 |
| Клагенфурт-Ланд | 4 090 | 3 177 | 2 197 | 73 |
| Вольфсберг | 2 819 | 2 246 | 1 655 | 67 |
|
Санкт- |
1 430 | 1 539 | 1 472 | 54 |
| Фельдкирхен | 3 944 | 1 422 | 2 978 | 76 |
| Фелькермаркт | 1 980 | 1 645 | 1 699 | 55 |
| Филлах | 4 806 | 3 182 | 2 553 | 120 |
| Хермагор | 4 069 | 3 777 | 1 953 | 59 |
|
|
4 316 | 2 778 | 2 032 | 72 |
Примеры жилья на продажу:
Аренда
С арендуемым жильем в Каринтии есть одна интересная особенность. Цены на новые квартиры и вторичные почти не отличаются. В лучшем случае, разница составляет около €1. Например, в Клагенфурт-Ланде разница между новой и вторичной квартирой составляет всего 4 евроцента. За «вторичку» и квартиру в новостройке арендодатели просят чуть более €12. Наиболее низкая цена отмечается в Хермагоре, где ставка за «квадрат» составляет всего €4,61 – на €1 дешевле, чем в 2019 году.
| Округ | Новая квартира, € за кв. м | Вторичная квартира, € за кв. м |
|---|---|---|
| Клагенфурт-Штадт | 10,54 | 9,98 |
| Клагенфурт-Ланд | 12,60 | 12,64 |
| Вольфсберг | 9,69 | 9,63 |
|
Санкт- |
нет данных | 5,27 |
| Фельдкирхен | нет данных | 4,62 |
| Филлах | 9,62 | 7,83 |
| Хермагор | нет данных | 4,61 |
|
|
8,01 | 8,27 |
Примеры квартир в аренду:
Бургенланд
Бургенланд традиционно является самым недорогим регионом Австрии. Средняя цена за жилье здесь установилась на отметке в €109 412. Да и прирост за год получился небольшим – всего 3,3 %. Получается, что жилье в этом винодельческом крае обходится вдвое дешевле, чем в Вене, Зальцбурге, Тироле и Форарльберге.
Продажа
В столице штата и его окрестностях стоимость квартиры составляет в среднем €121 579 (+6,0 %). В Нойзидле – €117 054 (+4,4 %). Все остальные районы привлекают ценами в пятизначном диапазоне:
- Маттерсбург – €98 572 (-1,2 %);
- Оберварт – €89 517 (+7,5 %);
- Оберпуллендорф – €96 413 (-0,7 %);
- Еннерсдорф – €76 478 (-9,5%);
- Гюссинг – €75 228 (-12,5 %).
По сравнению с десятилетним периодом цены на жилье в Бургенланде выросли на 83,9 %. В пятилетнем сравнении Бургенланд показывает положительную динамику в 39,5 %.
| Округ | Новая квартира, € за кв. м | Вторичная квартира, € за кв. м | Семейный дом, € за кв. м | Земельный участок, € за кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Айзенштадт | 2 497 | 2 280 | 3 024 | 256 |
| Руст | нет данных | 1 092 | 2 178 | 94 |
| Айзенштадт-Умгебунг | 2 056 | 1 578 | 2 146 | 183 |
| Гюссинг | нет данных | 988 | 1 460 | 25 |
| Еннерсдорф | нет данных | 1 050 | 1 139 | 35 |
| Маттерсбург | 2 301 | 1 696 | 1 418 | 62 |
|
|
3 395 | 2 043 | 2 657 | 245 |
| Оберпуллендорф | 1 959 | 1 026 | 1 540 | 54 |
| Оберварт | 1 343 | 1 187 | 1 331 | 30 |
Примеры квартир на продажу:
Аренда
По стоимости аренды Бургенланд находится примерно на одном уровне с Каринтией. Более того, за последние 4 года динамика роста в этих регионах минимальна. Дешевле всего аренда новой квартиры обойдется в Маттерсбурге, дороже – в Айзенштадте. По вторичному жилью расклад иной. Самая низкая цена за «квадрат» зафиксирована в Еннерсдорфе, самая высокая – в
| Округ | Новая квартира, € за кв. м | Вторичная квартира, € за кв. м |
|---|---|---|
| Айзенштадт | 9,58 | 8,87 |
| Руст | нет данных | 6,02 |
| Айзенштадт-Умгебунг | 8,48 | 8,69 |
| Гюссинг | нет данных | 7,41 |
| Еннерсдорф | 9,06 | 4,65 |
| Маттерсбург | 6,67 | 8,66 |
|
|
9,79 | 10,03 |
| Оберпуллендорф | нет данных | 5,12 |
| Оберварт | нет данных | 8,17 |
Примеры жилья в аренду:
Прогнозы по динамике стоимости недвижимости в Австрии
Весной 2020 года эксперты Remax опубликовали прогноз по рынку австрийской недвижимости до конца 2020 года. Общие тенденции таковы:
- Спрос на недвижимость вырастет быстрее, чем предложение.
- Цены на жилую недвижимость продолжат расти, но в основном медленнее, чем в предыдущем году.
- Аренда жилья и цены на кондоминиумы в центральных районах покажут меньший рост спроса и цены, чем в предыдущем году. Однако в сельских районах – больший.
- Участки под застройку останутся востребованными, за ними следуют дома на одну семью и кондоминиумы в центральных районах.
- Готовность инвестировать в недвижимость будет поддерживаться политикой центральных банков в отношении низких процентных ставок. Жилье
по-прежнему останется надежной сферой для инвестиций. - В некоторых сегментах, таких как небольшие квартиры, можно ожидать повышения цен, несмотря на кризис. Здесь заметны преимущества инвестиций в недвижимость: безопасность и долговечность.
- В секторе аренды падение цен может привести к их дальнейшей корректировке.
- Уже сейчас намечается растущий спрос на земельные, лесные участки и сельскохозяйственную недвижимость.
Спрос на все типы недвижимости должен увеличиться на 2,6 % (докризисный прогноз был +3,0 %), но увеличение предложения составит всего 0,4 % (вместо 1,0 %). Цена отреагирует на сглаживание кривой спроса и увеличится только на +3,3 % вместо ранее прогнозируемых 3,6 %.
Тенденции в ценовых сегментах
В верхнем ценовом сегменте недвижимости спрос понизится, но незначительно – на 0,3 %. Прогноз предложения составляет +0,6 % на 2020 год (для сравнения, в 2019 году прогноз составлял +1,2 %). Рост цен ожидается в пределах 1,5 %.
Хорошую динамику продолжит демонстрировать средний ценовой сегмент. Здесь эксперты прогнозируют рост на 2,7 %. Предложение вырастет на 1 %. Ожидания по ценам не изменятся, – как и в 2019 году, прирост составит 3,4 %.
Нижний ценовой сегмент будет развиваться, но медленнее по сравнению с предыдущими годами. В 2020 году рост спроса составит 4,7%. Для сравнения: в 2018 году положительная динамика составляла 7,8 %, в 2019 году – 5,7 %. Предложение для этого сегмента увеличится только на 0,3 %. Цены же вырастут на 4,0 %.
Прогнозы по типам недвижимости
Кондоминиумы в центральных районах будут занимать третье место по спросу после участков под застройку и домов на одну семью. Ожидается, что этот показатель увеличится на 3,6 %. Предложение вырастет на 0,7 %. Интересным станет разделение по размеру квартир: прогнозируется, что цены на квартиры площадью до 65 кв. м вырастут на 4,6 %, более просторное жилье – на 2 %.
В 2020 году увеличится спрос на аренду квартир в центрах городов, но на заметно более низком уровне, чем в предыдущие годы – на 3,2 %. Для 2019 года это значение составляло +4,1 %, для 2018 год – +5,5 %, а в 2017 году даже +7,6 %. Предложение в 2020 году вырастет на 1,2 %.
Спрос на кондоминиумы на окраинах увеличится на 2,0 %, предложение – на 1,3 %. Рост цены по сравнению с предыдущим годом почти не изменится и составит 2,5 %.
Спрос и предложение на аренду квартир на окраинах городов увеличится примерно на 1,1 %. Цена увеличится также незначительно – на 0,7 %.
Спрос на кондоминиумы в сельских населенных пунктах имеет тенденцию снова стабилизироваться на уровне предыдущего года – -0,2 %. Предложение вырастет лишь на 0,3 %, а цены – на 0,7 %.
Прогнозы аренды квартир в сельских населенных пунктах традиционно очень осторожны: ожидается, что спрос в 2020 году ослабеет крайне незначительно – на 0,5 %. Что, кстати, является более позитивной тенденцией, чем в 2019 год, когда для этого параметра ставилось значение -1,2 %. Предложение зафиксируется на уровне 0,2 %, однако цены немного снизятся – на 0,5 %.
Ожидается, что ситуация с пентхаусами, лофтами и мансардами в 2020 году практически не изменится: спрос составит -0,2 %, предложение – -0,1 %, а рост цен – +1,1 %.
Темпы роста спроса на односемейные дома постепенно снижается – с +4,8 % в 2018 году до +3,8 % в 2020 году. Однако динамика роста цен также замедлится: с 4,1 % в 2018 году до 3,5 % в 2020.
Участки под застройку станут номером один в списке видов недвижимости своей динамике. Ожидается, что увеличение спроса составит +5,1 %. Предложение снизится на 2,3 %, поэтому и цена возрастет значительно – на 5,3 %.
Ситуация с сельскохозяйственными угодьями аналогична прошлогодней: ожидается, что в 2020 году цены на луга, пахотные земли, леса и виноградники немного увеличатся – лишь на 0,7 %. Спрос составит -0,1 %, а предложение снизится на 1,2 %.
Падение спроса на элитную недвижимость составит всего 0,3 %. Предложение подрастет на 0,4 %, а уровень цен повысится на 1 %.
Что касается масштабов страны в целом, то профессиональные брокеры уверены – 2020 год будет полон положительных тенденций к спокойному и умеренному росту цен.
