В пасхальные и рождественские праздники Австрию традиционно посещает большое количество туристов, поэтому арендовать жилье на местных курортах, в Вене и в других городах страны надо заранее, минимум за два месяца.
Номера, квартиры и дома есть на любой вкус и бюджет. Желающим почувствовать себя не гостями, а настоящими австрийцами подойдут небольшие современные апартаменты или уютный коттедж в альпийской деревне. Для большой компании или семьи оптимальный выбор – просторное шале или вилла.
Пик праздничного спроса – с 21 декабря по 14 января
Наибольшее количество сделок по аренде недвижимости заключается в Австрии в период между католическим Рождеством и российским старым Новым годом. Лучшие по соотношению цена/качество коттеджи на эти дни бронируются уже в июне-сентябре, а некоторые и за год до выбранной даты. К ноябрю количество вариантов существенно сокращается, а цены увеличиваются на 30 %.
Главное отличие «праздничной» аренды – цены
В дни праздников арендные цены на горнолыжных курортах, в Вене и в крупных австрийских городах поднимаются в два-три раза. Чем более развита инфраструктура населенного пункта, тем выше ставка. Самые раскрученные регионы катания расположены на западе, в землях Тироль, Зальцбург и Форарльберг.
Дороже всего отдых в Вене, Зальцбурге, Граце и Ишгле. Минимальные расценки на недельное проживание в Ишгле стартуют от €1000. Бюджетные курорты – Майрхофен и Зельден, неделя в двухзвездочном отеле здесь обойдется, соответственно, в €500 и €700. Стоимость проживания зависит от района, состояния дома и количества достопримечательностей.
Важные нюансы – предоплата и кауцион
Главные особенности сделок по аренде в Австрии – предоплата и внесение возвращаемого залога. Суммы в обоих случаях оговариваются индивидуально.
- Процент предоплаты – 30-90 % суммы арендной платы за весь период проживания.
- Возвращаемый залог (кауцион) – 10-90 % от суммы арендной платы за неделю.
Чем дороже аренда, тем больше процент возвращаемого залога. За квартиру в Вене стоимостью €1000 в неделю возьмут залог €100, а за дом с недельной ставкой €10 000 попросят кауцион €8000.
Гость вносит залог в момент заселения наличными или при помощи банковской карты. В день отъезда ему отдают обратно всю сумму или ее часть (в случае повреждения имущества). Если деньги вносились по карте, владелец жилья перечисляет их обратно на счет гостя не позднее двух недель после выезда.
Как и где искать?
За услуги по подбору недвижимости австрийские агенты берут минимум две суммы арендной платы. Поэтому опытные туристы предпочитают заниматься поисками жилья самостоятельно – в Интернете или по приезде, на месте. Средняя стоимость комнаты в доме, снятом без посредников, составляет около €25 за ночь. Это существенно меньше, чем в отеле.
Австрийцы, особенно пожилые, старомодны и прибегают к помощи риелторов и Интернета, только если традиционным способом сдать жилье не удается. Бюджетные объявления об аренде квартиры, домика или спального места они:
- Пишут от руки и расклеивают в банках и крупных магазинах.
- Размещают на дорожных указателях, заборах и стендах информационных бюро.
- Печатают в местных газетах. Наиболее дешевые варианты жилья – в субботних выпусках. Звонить по таким объявлениям лучше c утра пораньше.
Вдоль австрийских дорог есть дорожные знаки Zimmer frei (комната свободна), Ferien wohnung (комната для отдыха), Gaste zimmer (комната для гостей), Fremden zimmer (кровать и завтрак).
Особенности аренды шале
Шале в Австрии сдают на горнолыжных курортах и вблизи популярных туристических направлений, в том числе у озер. Выбор большой, от уютных домиков до пятизвездочных вилл с антикварной мебелью и обслуживанием.
Шале́ (фр. chalet) — небольшой деревянный дом в сельской местности с сильно выступающими карнизными свесами, со всеми удобствами, каменным или кирпичным первым этажом. Вариант оценят любители общения с природой и отдыха на свежем воздухе.
От чего зависит стоимость шале?
- Высокий или низкий сезон. Снять дом в Австрии на Новый год и следующую за ним неделю обойдется дороже всего. Для десяти гостей шале будет стоить минимум €2000 в неделю. При этом большинство предложений домов хорошего уровня начинается от €25 000.
- Площадь дома, терраса, количество комнат, игровая, отдельный вход, территория. Навес для автомобиля, закрытая парковка, гараж.
- Питание, личный повар. Камин, сауна, джакузи, бассейн. Романтичный дизайн, интерьер для полноценного семейного отдыха.
- Престижность курорта и удаленность от центра города и аэропорта. Шале в Лехе – самые дорогие. Расстояние до канатной дороги и склонов. Вид на горы.
- Ski-In (спуск с горы к дверям дома) и Ski-Out (в лыжах к подъемнику).
Особенности аренды комнат, квартир и апартаментов
Чем меньше городок или поселок и чем дальше он от аэропорта, тем ниже ставка. Вокруг каждого курорта есть множество деревень с более привлекательными для туриста ценами. Пансионы c залом-столовой и кухней, удаленные от популярных мест катания, значительно дешевле. В 2015 г. новогодняя неделя обходилась в них в €400. Это вариант для тихого и размеренного отдыха.
В Вене в праздничные дни стоимость недельной аренды квартиры – около €12 за квадратный метр. В маленьких городках за один «квадрат» попросят меньше – €8. Таким образом, в зависимости от района гость австрийской столицы заплатит за однокомнатную квартиру неподалеку от центра не менее €200 в неделю.
Добираться до горнолыжных курортов из Вены, конечно, далековато. Но ведь праздники в Австрии это не только лыжный спорт. На Рождество и Новый год в Вене проводятся ярмарки (в т. ч. «Нашмаркт»), на «новогодней тропе» звучат вальсы, а в Венской опере традиционно показывают «Летучую мышь».
Нюансы аренды
- В новом доме цена за неделю аренды квартиры будет на €100-150 евро выше. При этом «старыми» домами австрийцы считают хорошо сохранившуюся в Европе довоенную застройку, порой с неизолированными стенами, грибком на окнах, в ванной или кухне.
- Иногда в Австрии под двухкомнатной квартирой подразумевают спальню и еще одну совмещенную с кухней большую комнату. Более того, во многих апартаментах и квартирах нет коридора. При этом однокомнатная квартира в праздники стоит от 400 евро в неделю, двухкомнатная – от 450-600 евро, а трехкомнатная – от 600-900 евро.
- Нередко владельцы квартир дополнительно требуют от гостя выписку с банковского счета или другой документ, подтверждающий финансовую состоятельность. Если предоставить его затруднительно, возможно, лучшим вариантом будет проживание в гостинице или отеле.
Накануне сделки нужно уточнить, какие используются источники отопления, как оплачивается тепло, холодная и горячая вода. К примеру, наличие старого огромного радиатора автоматически добавляет 25 евро в неделю. И эту сумму могут включить в арендную плату только в день отъезда. За значительный перерасход воды и электроэнергии с гостя тоже удержат кругленькую сумму.
Топ-10 компаний по подбору недвижимости
- Больше 20 тысяч шале и апартаментов представлено на сайте Booking.com. Надежный русскоязычный ресурс. Стоимость аренды дома на неделю стартует от €600. Бывают скидки.
- Второй по популярности у россиян портал недвижимости – Oktogo.ru: десятки тысяч вариантов размещения во всех городах Австрии. Цены на аренду дома – от €100 в сутки.
- Специализированный ресурс по аренде австрийских апартаментов, вилл и шале – Sellpad.ru. Стоимость эксклюзивной недвижимости в сутки – €1000-2000. Поиск жилья без посредников, наценок и комиссий.
- Крупнейший в мире агрегатор Roomguru.ru предлагает выбрать из более чем 25 000 предложений самых крупных туристических сайтов. Цены – от €40 в сутки.
- Англоязычный портал Tiscover.com с поиском жилья по всем регионам страны. Минимальная цена – €60 за апартаменты в гостевом доме.
- Система бронирования Agoda.com – более 1300 вариантов жилья в Вене. Есть предложения апартаментов для других австрийских городов. Стоимость – от €40 за ночь.
- Интернет-сервис Airbnb предлагает бюджетные варианты от хозяев: средняя цена проживания в сутки для двоих – €100 . Действуют скидки на первое бронирование.
- Сервис HomeAway – 1500 предложений недвижимости во всех уголках страны по цене от €10 в день.
- Большую «коллекцию» шале от владельцев на лучших австрийских курортах предлагает компания Houseville Ski Holidays. В услуги входит бронирование билетов, визовая поддержка, сопровождение отдыха с консьерж-сервисом.
- Наиболее роскошные виллы и шале от Mypremiumeurope.com – официального партнера Европейской туристической ассоциации.
Четыре шага в оформлении туристической поездки
- Бронирование автобусных или авиабилетов туда и обратно. Авиабилеты выбираются на сайте авиакомпании или в специальном поисковом агрегаторе. Дешевле перелет в Вену и Инсбрук, дороже – в Зальцбург.
- Поиск и бронирование недвижимости в Австрии. Получение официального подтверждения от собственника дома или квартиры.
- Оформление визы. Для непродолжительного тура потребуется шенгенская виза типа «С» (дает право находиться в стране до 90 дней).
- Выкуп забронированных билетов. Заказ трансфера в аэропорт и к месту отдыха.
Заключение
Провести праздники в Австрии, арендовав собственное жилье, совсем несложно. Самое главное – не опоздать с арендой, ведь многие коттеджи и виллы на популярных горнолыжных курортах Австрии к Новому году снимают еще в августе! Впрочем, системы бронирования и компании по подбору недвижимости всегда будут готовы оказать вам помощь в выборе.
Возникли сложности в процессе подготовки к поездке? Боитесь получить отказ в визе? Задавайте вопросы в комментариях. Если у вас есть опыт оформления Шенгена, расскажите, все ли гладко у вас прошло.
И не забудьте подписаться на нашу рассылку – там вас ждет много интересного!
