Спрос на элитную недвижимость в Австрии не снижается последние 10 лет. При этом он намного превышает предложение. А это приводит к увеличению цен. Например, в 2019 году в Вене выставили на продажу пентхаус с жилой площадью в 2 000 квадратных метров, который ушел за 40 млн евро.
Как сегодня обстоят дела на рынке элитной недвижимости Австрии, по каким ценам и в каких районах можно приобрести объекты – в нашем материале.
Что считают элитной недвижимостью
По данным одного из крупнейших в Австрии риелторских агентств Re/Max, покупатели в городах часто интересуются апартаментами на верхнем этаже, прямо под крышей, с балконом или просторной террасой. Такие квартиры привлекают необычным внешним видом: наклонным потолком, большими окнами, расположенными прямо в кровле, через которые проникает много света.
В то время как одни предпочитают оживленный город, другие хотят иметь дом в спокойных районах. К таким местам у покупателей высокие требования, поэтому и стоят объекты дороже.
Особо перспективными в этом направлении являются Каринтия и Штирия с их захватывающими дух пейзажами, в которых сочетаются горные ландшафты, равнины и лесные массивы.
Объекты высокого класса привлекают не только австрийцев. Из-за небольших процентных ставок на этом рынке присматривают недвижимость и международные инвесторы: из Германии, Швейцарии, Болгарии, России и Ирана.
Между регионами цены сильно разнятся. Например, в Вене средний ценник за элитный объект составляет 5,5 млн евро, в Тироле – 7,3 млн евро, а в Бургенланде – всего 700 000 евро.
Вена до сих пор считается местом максимального спроса на недвижимость. Особенно покупателей интересуют старые здания, в частности в центральных районах города.
Активнее всего цены растут в Зальцбурге и Каринтии – за последние 10 лет они увеличились вдвое. В зависимости от расположения и оснащения новостроек цена колеблется от 4 500 до 8 500 евро за квадратный метр.
Цены за вторичное элитное жилье начинаются от 3 500 и 6 500 евро в зависимости от возраста объекта. Земельный участок с выходом к озеру или реке стоит от 1 000 евро за квадратный метр.
Климат, местная кухня, центральное расположение и красивая природа привлекают покупателей в Каринтию, особенно к озеру Вёртер-зе. Как говорят местные риелторы, недвижимость здесь пользовалась спросом еще 100 лет назад и по сей день не утратила инвестиционной привлекательности.
Живописное озеро Боденское привлекает покупателей элитного жилья в Форарльберге. Особняк с видом на водоем обойдется в среднем в 1,5 млн евро.
Из 50 222 проданных домов в Австрии в 2019 году 2 511 стоили более 466 000 евро. Их количество распределилось таким образом:
- Бургенланд – 1;
- Каринтия – 71;
- Штирия – 74;
- Нижняя Австрия – 97;
- Верхняя Австрия – 126;
- Форарльберг – 185;
- Зальцбург – 293;
- Тироль – 386;
- Вена – 1276.
Средняя цена за квадратный метр элитной недвижимости:
- Бургенланд – 3 700 евро;
- Штирия – 8 400 евро;
- Нижняя Австрия – 10 000 евро;
- Форарльберг – 12 000 евро;
- Верхняя Австрия и Зальцбург – 12 500 евро;
- Каринтия – 15 000 евро;
- Тироль и Вена – 17 500 евро.
По данным Re/Max, в 2019 году в Австрии забронировали 2 420 мансардных квартир, из них 1 040 – в Вене. Квартиры на самом верхнем этаже стоят на 70 % дороже обычных квартир. Цена за них начинается от 940 000 евро. Самые дорогие сделки заключили в пяти городах:
- 1 млн евро в Инсбруке;
- 1,4 млн евро в Зальцбурге;
- 3,1 млн евро в Китцбюэле;
- 4,7 млн евро в Вене.
А так распределилась стоимость сделок за односемейные дома:
- Бургенланд – 700 000 евро;
- Форарльберг – 1,5 млн евро;
- Штирия – 1,8 евро;
- Нижняя Австрия – 2,3 млн евро;
- Верхняя Австрия – 2,4 млн евро;
- Каринтия и Зальцбург – 3 млн евро;
- Вена – 5,5 млн евро;
- Тироль – 7,3 млн евро.
Заключение
Для состоятельных покупателей в Австрии большой выбор элитной недвижимости и в городских районах, и в сельской местности. К примеру, в Тироле роскошный дом можно купить за 7 млн евро, а объект со схожими параметрами по метражу и обстановке в Бургенланде продается в пределах 700–800 тысяч евро.
Впрочем, Австрия способна предложить и совсем уникальные объекты. Как насчет покупки собственного замка или дворца? Об этом вы сможете узнать в нашем материале «Собственный замок в Австрии».
