Рынок недвижимости Австрии: цены в Вене и регионах

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Все о рынке недвижимости в Австрии: цены, особенности выбора, советы - Иммигрант Инвест
Все о рынке недвижимости в Австрии: цены, особенности выбора, советы - Иммигрант Инвест

Часто сталкиваясь с выбором недвижимости в Австрии, иностранцы не знают, на чем остановиться. Многие тяготеют к столице или курортным городам, однако цены на жилье в них очень высокие. Вне столицы и курортов качество жизни также высокое, а стоимость квартир гораздо ниже.

В городах пользуются популярностью квартиры. С домами сложнее 一 многие из них относятся к домам старого фонда и частично нуждаются в ремонте. Сельские шале и коттеджи популярны для проживания вдали от городской суеты в живописных альпийских долинах или около горнолыжных курортов.

Сравниваем цены на недвижимость в федеральных землях Австрии. А также рассказываем об особенностях регионов.

Административно-территориальное деление Австрии
Административно-территориальное деление Австрии
Источник фото: tourister.ru

Цены на жилье в столице Австрии

По оценкам агентства недвижимости Re/Max, в 2020 году цены на жилую недвижимость в Вене выросли на 2,1%. Средняя цена за столичную квартиру сейчас составляет 241 661 €.

Из 23 районов Вены цены на жилье выросли в 11. Лидирует Внутренний город со средним ценником более миллиона €. Самые высокие темпы роста, по сравнению с 2019 годом, демонстрируют Йозефштадт и Виден. Самые низкие цены в Рудольфсхайм-Фюнфхаусе, Фаворитене и Оттакринге.

Стоимость недвижимости Вене

Район Средняя стоимость жилья в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом Цена за кв. м. в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом
Внутренний город 1 096 304 € +15% 11 723 € 11,4%
Леопольдштадт 223 223 € -17,9% 4009 € -15,5%
Ландштрассе 295 657 € +9,8% 5621 € +27,9%
Виден 417 898 € +23,8% 5160 € -5,6%
Маргаретен 210 409 € +5,6% 3948 € +7,4%
Марияхильф 272 700 € +6,3% 4650 € -3,7%
Нойбау 311 576 € -1,1% 5360 € +23,8%
Йозефштадт 365 442 € +30,9% 5180 € +18,0%
Альзергрунд 336 640 € -4% 5050 € +3,8%
Фаворитен 181 203 € -7,4% 3660 € +6,6%
Зиммеринг 212 487 € +6% 3206 € -1,2%
Мёдлинг 223 420 € +13,1% 3998 € +12,2%
Хитцинг 329 255 € -0,7% 4609 € +2,6%
Пенцинг 231 933 € +0,1% 4202 € +8,0%
Рудольфсхайм-Фюнфхаус 169 896 € -4,3% 3537 € -4,7%
Оттакринг 194 059 € -0,1% 3995 € +3,7%
Херналс 194 892 € -5,8% 3890 € +3,5%
Веринг 316 897 € -5,3% 4907 € +1,6%
Деблинг 375 457 € +15,4% 5274 € +12,9%
Бригиттенау 202 155 € +15,9% 3682 €£ +3,1%
Флоридсдорф 226 486 € +8,7% 3797 € +6,6%
Донауштадт 246 158 € -2,2% 4347 € +11,5%
Лизинг 239 865 € -0,1% 3461 € -2,2%

Форарльберг 一 регион с самым высоким средним ценником на жилье

Столица Форарльберга – город Брегенц. Инвестиция в жилье Брегенца – это надежное вложение. У города очень выгодное расположение, живописная природа и круглогодичный туристический сезон. В 5 и 10 километрах расположены границы с Германией и Швейцарией. Идеальный вариант – покупка недвижимости для сдачи в аренду.

В 2020 году стоимость жилья в Форарльберге выросла на 4% и превысила 300 000 €. По динамике цен лидирует Брегенц, где средняя цена поднялась за год на 6,6% и составила 322 538 €. Самые дешевые объекты недвижимости 一 в Фельдкирхе: средняя цена составляет 292 068 €.

Стоимость недвижимости в Форарльберге

Район Средняя стоимость жилья в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом Цена за кв. м. в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом
Блуденц 285 222 € -3,6% 4962 € +14,5%
Брегенц 322 538 € +6,6% 4623 € +20,4%
Дорнбирн 299 992 € +1,3% 4503 € +11,7%
Фельдкирх 292 068 € +4,8% 4193 € +7,0%

Тироль – самая высокая цена в курортных районах

Столица Тироля 一 город Инсбрук, где расположены горнолыжные спуски, а воздух – свежий и целебный. Поэтому Инсбрук 一 рай для инвестиционной недвижимости. Однако есть и ограничения: например, купить замок в Тироле сложно, так как необходимо получить разрешение от муниципалитета. Апартаменты приобрести легче.

По уровню цен Тироль является вторым по значимости рынком в Австрии после Вены. Средняя стоимость тирольской квартиры за 2020 год 一 268 152 €. Самый дорогой округ в Тироле 一 Китцбюэль. Здесь средний ценник за жилье превышает 400 000 €.

Стоимость недвижимости в Тироле

Район Средняя стоимость жилья в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом Цена за кв. м. в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом
Имст 237 230 € -3,5% 3327 € +2,1%
Инсбрук-Ланд 258 664 € +5,5% 3641 € -0,7%
Инсбрук 296 487 € +5,6% 5216 € -1,8%
Китцбюэль 407 044 € +10% 5197 € +32%
Куфштайн 250 098 € +10,3% 3342 € +15%
Ландек 267 271 € -28,2% 3734 € -33,9%
Лиенц 150 023 € -1,5% 2212 € +21,4%
Ройтте 131 685 € -24,8% 2528 € -14%
Швац 248 465 € +18,7% 3405 € +28,5%

Туристический Зальцбург отличается высокими ценами на недвижимость

Вид на недвижимость Зальцбурга
Зальцбург 一 одна из самых дорогих федеральных земель в Австрии
Столица федеральной земли Зальцбург 一 одноименный город. В городе много туристов, поэтому популярностью пользуются пансионы, отели и гостевые дома. Для личного пользования можно приобрести апартаменты. По сравнению с 2019 годом типичная цена недвижимости в Зальцбурге в 2020 году увеличилась на 5,3%. Этот регион является одним из самых дорогих в Австрии 一 средняя цена в 5 из 6 округов Зальцбурга превышает 220 000 €.

Стоимость недвижимости в Зальцбурге

Район Средняя стоимость жилья в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом Цена за кв. м. в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом
Халлайн 255 018 € +8,8% 4120 € +11%
Зальцбург (город) 283 139 € +3,6% 4568 € +2,1%
Зальцбург (округ) 274 928 € +10,1% 4189 € +9,6%
Санкт-Иоганн-им-Понгау 222 902 € +5,8% 3404 € +8,8%
Тамсвег 179 900 € -0,9% 2740 € +11,4%
Целль-ам-Зее 261 812 € +5,6% 3944 € +6,1%

Верхняя Австрия – регион со стабильным ростом цен на недвижимость

Столица этого региона – Линц. Цены на жилье намного ниже, чем в Вене, а уровень окупаемости почти не отличается. Лидером по стоимости жилья является Урфар-Умгебунг, где средняя цена на недвижимость составляет 227910 €. Самые низкие цены – в Рорбахе, где квадратные метры выставляются по цене 126516 €. Что примечательно, Верхняя Австрия – это единственный в 2020 году регион, где во всех округах отмечается стабильный прирост цен.

Стоимость недвижимости в Верхней Австрии

Район Средняя стоимость жилья в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом Цена за кв. м. в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом
Браунау-ам-Инн 184 970 € +10,9% 2753 € +16%
Эфердинг 193 139 € +2,4% 2946 € +11,3%
Фрайштадт 179 979 € +35,1% 1825 € +11,7%
Гмунден 207 116 € +12,1% 3505 € +27,3%
Грискирхен 173 443 € +21% 2281 € +14,8%
Кирхдорф-ан-дер-Кремс 180 545 € +30,3% 2611 € +36%
Линц (город) 218 885 € +1,7% 3641 € +3%
Линц-Ланд 202 178 € +3% 2751 € +4%
Перг 172 336 € +1,9% 2689 € +8%
Рид-им-Иннкрайс 169 312 € +2,7% 2290 € +5,2%
Рорбах 126 516 € +39,6% 2193 € +86,9%
Шердинг 155 904 € +28,1% 2316 € +41%
Шердинг 155 904 € +28,1% 2316 € +41%
Штайр 175 706 € +7,4% 2427 € -3,9%
Штайр 175 706 € +7,4% 2427 € -3,9%
Урфар-Умгебунг 227 910 € +7,8% 3026 € +3,6%
Феклабрукк 207 441 € +4,1% 3338 € +14,8%
Вельс 186 047 € +7,6% 2661 € +19,6%

Нижняя Австрия – самый большой разброс цен на недвижимость

Столица Нижней Австрии — Санкт-Пёльтен. Федеральная земля с самой большой площадью стала четвертым по величине рынком жилья в Австрии в 2020 году. Средняя цена жилой недвижимости в регионе 一 176 412 €, что на 7207 € больше, чем в прошлом году. Среди округов Нижней Австрии лидер по стоимости жилья 一 Мёдлинг. Второй по дороговизне район Нижней Австрии 一 Тульн со средней ценой 222 418 € за квартиру. Третье место занял Корнойбург с 213 038 €.

Стоимость недвижимости в Нижней Австрии

Район Средняя стоимость жилья в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом Цена за кв. м. в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом
Амштеттен 131 490 € -5,2% 1948 € -10,5%
Баден 180 392 € -5,4% 3472 € +7,2%
Брукк-ан-дер-Лайта 157 258 € 0% 2505 € -0,4%
Гензерндорф 171 770 € -5,6% 2880 € -0,7%
Гмюнд 56 530 € 22,8% 878 € +144,2%
Холлабрунн 107 046 € -5,4% 2167 € +19,7%
Хорн 77 505 € -1,2% 1014 € -24,8%
Корнойбург 213 038 € +11,9% 3431 € +15,7%
Кремс-ан-дер-Донау (Штадт) 194 370 € +25,3% 2809 € +42,9%
Лилиенфельд 78 606 € +13,6% 1084 € -
Мельк 106 267 € -5,5% 1406 € -4,5%
Мистельбах 176 132 € +8,2% 3169 € +6,6%
Мёдлинг 229 216 € +4,6% 3426 € +2,4%
Нойнкирхен 86 927 € +21,4% 1759 € +28,7%
Санкт-Пёльтен (Ланд) 188 802 € +4,5% 2929 € +0,3%
Санкт-Пёльтен (Штадт) 140 559 € -14,2% 2278 € -12,1%
Шайбс 109 088 € +10% 1608 € +8,1%
Тульн 222 418 € +9,9% 3230 € +2,3%
Вайдхофен-ан-дер-Тайя 92 425€ +23,6% 451 € -74,4%
Винер-Нойштадт (Штадт) 145 758 € +10% 2382 € -1,5%
Цветль 76 715 € -21,4% - -

Каринтия 一 регион с резкими изменениями цен на недвижимость

Столица Каринтии 一 Клагенфурт. В этом городе жилье доступнее, чем, например, в Тироле. Кроме того, тут можно купить вторичное жилье, а это возможно не во всех регионах.

В первой половине 2020 года рынок жилья в Каринтии упал до уровня 2015 года. Общая стоимость продаж снизилась с 254 миллионов евро до 209 миллионов евро. Вообще динамика цен в округах Каринтии носит весьма бурный характер. Изменения по сравнению с предыдущим годом в отдельных районах составляют от 10 000 до 60 000 €.

Самое дорогое жилье находится в Клагенфурт-Ланде. Здесь самая дорогая недвижимость продается по 212 564 €. Второе место в рейтинге цен занимает Филлах с ценником в 183 151 €. В это же время в Шпиттале «квадраты» подорожали на 37 244 € после падения цен в прошлом году и стабилизировались чуть выше семилетнего среднего показателя на уровне 179 805 €. В Фельдкирхене цены выросли на четверть и достигли нового рекордного уровня в 164 176 €.

Стоимость недвижимости в Каринтии

Район Средняя стоимость жилья в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом Цена за кв. м. в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом
Фельдкирхен 164 176 € +25,2% 3085 € -8,0%
Хермагор 144 918 € -6,3% 2433 € +6,1%
Клагенфурт-Ланд 212 564 € -21,8% 3256 € -17,5%
Клагенфурт-Штадт 162 591 € +7,7% 2520 € +6,1%
Санкт-Файт-ан-дер-Глан 87 348 € -16,1% 1003 € -30,8%
Шпитталь-ан-дер-Драу 179 805 € +26,1% 3109 € +18,3%
Филлах 183 151 € -6,7% 2823 € -6,2%
Фелкермаркт 144 982 € +21,6% 2446 € +25,3%
Вольфсберг 138 434 € +34,2% 1711 € +24,8%

Штирия привлекает развитой инфраструктурой

Город Грац — столица Штирии и второй по величине город в стране. Город отличается развитой инфраструктурой, насыщенной жизнью. Университеты Граца привлекают студентов со всего мира. Грац часто выбирают люди после 35 лет, чтобы жить с семьей и дать детям достойное образование. Недалеко находятся горы, воздух свежий и чистый.

Цены на жилье в Штирии ниже, чем в Вене 一 самую дорогую недвижимость отдают по цене чуть более 186 000 €. Дешевле всего жилье обойдется в Муртале. Здесь отмечается самая низкая средняя цена в регионе 一 71 217 €.

Стоимость недвижимости в Штирии

Район Средняя стоимость жилья в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом Цена за кв. м. в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом
Брукк-Мюрццушлаг 83 195 € +14,0% 1160 € -1,0%
Дойчландсберг 139 016 € -7,2% 2244 € +7,9%
Грац 172 994 € 7,7% 2813 € +0,5%
Грац-Умгебунг 186 503 € +6,8% 2728 € +10,2%
Хартберг-Фюрстенфельд 104 676 € -0,1% 1583 € -6,4%
Лейбниц 151 207 € -2,4% 2065 € +3,7%
Леобен 104 204 € +5,3% 1591 € +17,5%
Лицен 168 960 € +6,5% 2229 € -1,8%
Мурау 83 648 € -35,2% 1131 € -38,9%
Мурталь 71 217 € -1,1% 997 € -7,1%
Зюдостштаермарк 142 478 € +15% 2253 € +10,5%
Фойтсберг 110 378 € +16,8% 1631 € -1,7%
Вайц 146 473 € +1,8% 2105 € -2,0%

Бургенланд 一 самые низкие цены на жилую недвижимость

Столица Бургенланда – город Айзенштадт. Эта федеральная земля – одна из самых малонаселенных в Австрии. Здесь много полей для гольфа, заповедников. Тут немного иностранцев, а жилье подойдет тем, кто любит тихую и уединенную жизнь в гармонии с природой.

Наиболее востребованным типом жилья в Бургенланде являются односемейные дома – это связано с большой площадью территории под застройку и самыми низкими ценами в Австрии.

Стоимость недвижимости в Бургенланде

Округ, город Стоимость дома в 2020 году Динамика по сравнению с 2019 годом
Айзенштадт, Айзенштадт-Умгебунг, Рус 190 570 € 0%
Гюссинг 109 208 € +13,7%
Еннерсдорф н / д н / д
Маттерсбург 169 226 € +21,0%
Нойзидль-ам-Зе 224 606 € +18,1%
Оберпуллендорф 99 502 € -10,0%
Оберварт 107 795 € +1,7%

Жилая недвижимость как инвестиция

Австрийская семья в съемной квартире
Австрийские семьи могут всю жизнь прожить счастливо в съемном жилье

Большая часть покупателей австрийской недвижимости 一 иностранцы, а также австрийцы, которые инвестируют в жилье. Люди, которые ищут место проживания, предпочитают аренду.

Этому несколько причин. Уровень заработной платы позволяет снимать жилье за 400 € в месяц и не чувствовать материальных затруднений. Цены на покупку жилья достаточно высокие. Австрия заботится о своих гражданах, и в случае потери работоспособности они будут обеспечены жильем по государственным программам.

Дом в Австрии
Перед покупкой жилья необходимо определиться 一 будете жить сами или сдавать в аренду

Перед покупкой недвижимости необходимо заранее решить, как она будет использоваться. Резиденты имеют право купить недвижимость для собственного проживания или инвестировать в жилой объект, чтобы сдавать в аренду.

Проживание. Есть два типа проживания: Hauptwohnsitz (основное жилье) и Nebenwohnsitz (вторичное, дополнительное жилье). Принципы выбора основного жилья:

  • постоянство проживания;
  • расположение места работы или учебы 一 если эти объекты располагаются недалеко от дома, такое жилье есть смысл сделать постоянным;
  • состав семьи 一 одинокие резиденты часто выбирают аренду, которая выгоднее. Семьи с детьми обычно покупают основное жилье рядом с учреждениями, где учится ребенок.

У многих австрийцев есть дополнительное жилье для отдыха. Nebenwohnsitz подходит также тем, кто устраивается на работу, удаленную от основного жилья.

Если в собственности у человека есть несколько жилых объектов, один из них обязательно нужно зарегистрировать в качестве Hauptwohnsitz. Это позволяет участвовать в голосовании, посещать учебные заведения, получать парковочные места и претендовать при наличии оснований на государственные субсидии.

Сдача в аренду. Если недвижимость планируется сдавать в аренду, то с дохода от аренды надо будет платить налог.

Налог на доход от сдачи жилья в аренду

Годовая стоимость аренды Налоговая ставка
11 000 – 18 000 € 25%
18 000 – 31 000 € 35%
31 000 – 60 000 € 42%
60 000 – 90 000 € 50%
Более 90 000 € 50%
Налог не взимается, если совокупный годовой доход человека не превышает 11 000 €.

Расходы на оформление сделки

Кроме стоимости самой недвижимости, при покупке необходимо учесть дополнительные расходы.

  • Брокерская комиссия. Ее размер можно обсудить, но в законе указаны верхние пределы. При покупке до 36 336,42 € брокер возьмет не более 4%. При стоимости сделки от 36 336,42 до 48 448,51 € комиссия составит 1453,46 € плюс НДС. При более высокой стоимости комиссия не более 3%. Кстати, в Австрии комиссия оплачивается и покупателем, и продавцом.
  • Налог на передачу недвижимости 一 3,5% от покупной цены.
  • Запись в земельной книге 一 1,1% от покупной цены. Если имущество заложено, придется дополнительно внести 1,2% от стоимости залога.
  • Услуги адвоката, сопровождающего процесс купли-продажи 一 от 1 до 3%. Кроме того, взимается сбор за заверение подписей нотариусом, сумма платежа зависит от цены покупки.

Суммарные дополнительные расходы при покупке недвижимости могут составить 10–12% от стоимости договора.

Шале в Австрии
Стоимость схожих шале в зависимости от региона может отличаться в 2 раза

Где лучше всего в Австрии покупать жилье

Лидерами среди федеральных земель по динамике цен на недвижимость из года в год являются Вена и курортные регионы.

В столице Австрии, Инсбруке, Зальцбурге и Форарльберге можно смело инвестировать в недвижимость 一 ситуация на местных рынках жилья позволяет ожидать солидную прибыль.

Средняя цена жилья в столицах федеральных земель Австрии

Столица федеральной земли Средняя цена жилой недвижимости
Инсбрук 296 487 €
Зальцбург 261 335 €
Вена 241 661 €
Брегенц 322 538 €
Линц 218 885 €
Грац 172 994 €
Клагенфурт 162 591 €
Санкт-Пельтен 140 559 €
Айзенштадт 124 119 €
Разброс цен по стране обеспечивает хороший выбор при покупке жилья. Например, в Каринтии шале площадью 150 кв. м. стоит 370 000 €. Такой же метраж в Форарльберге обойдется в 700 000 €. В курортных районах покупка обойдется гораздо дороже. Так, за дом на 400 кв. м. в Зальцбурге продавец запросит около 2,5 миллионов евро, а за шале площадью 750 кв. м. в Тироле 一 не менее 4 миллионов евро.

Отвечаем на вопросы

В федеральных землях иностранец не может просто так купить недвижимость. Сначала кандидат должен получить разрешение на приобретение объекта недвижимости в Австрии. Теоретически покупка недвижимости без ВНЖ возможна, но на практике это не всегда так. Оформление разрешения в муниципалитете может растянуться на долгие месяцы. Именно поэтому подрядчик или продавец неохотно идут на такие сделки: заключив предварительный договор, они вынуждены ждать, пока муниципалитет выдаст разрешение. Заключить договор купли-продажи с другим покупателем в это время они не могут.

Существует также способ стать владельцем недвижимости без ВНЖ 一 приобрести объект на компанию. Для этого организация должна быть официально зарегистрирована на территории федеральной земли, иметь здесь головной офис, вести коммерческую деятельность и платить налоги.

Подробную информацию по этой теме читайте в материале «Элитная недвижимость в Австрии».

Жильем класса люкс сейчас считаются 596 домов на одну семью и 2492 квартир, которые составляют самые дорогие 5% недвижимости на внутреннем рынке. Их общая цена составляет 2,82 миллиарда €.

Наибольший прирост по количеству сделок с элитной недвижимостью отмечается в сегменте мансард +5%. Это влияет на величину цен. В среднем благоустроенная просторная мансарда с качественным дизайном стоит 890 000 €. На втором месте находятся элитные квартиры на этажах. Здесь средний ценник фиксируется на отметке 498 800 €. Средняя стоимость элитного односемейного дома составляет 680 750 €.

Процесс приобретения недвижимого имущества включает 11 основных этапов.

  1. Осмотр объекта.
  2. Получение проекта договора.
  3. Консультация с нотариусом.
  4. Регистрация договора.
  5. Оплата услуг риэлтора.
  6. Резервирование в земельном реестре.
  7. Разрешение на вывод из-под залога.
  8. Уплата налога на передачу недвижимости.
  9. Оплата стоимости покупки.
  10. Регистрация в земельном реестре.
  11. Получение ключей и проверка состояния имущества.

Подробную информацию по каждому этапу вы найдете в материале «Все о покупке и строительстве недвижимости в Австрии».

Если вы покупаете жилье в многоквартирном доме, деньги на расходы собираются на общем счете управляющей организации жильцов и распределяются администратором (местным управдомом). В месяц за квадратный метр выходит от 2 до 4 €.

По отдельным видам коммунальных услуг средняя стоимость такова:

  • электричество 一 0,3一0,5 €/кВт;
  • вода 一 1一2 €/м3;
  • вывоз мусора 一 от 5 до 180 € в месяц в зависимости от объема мусорного контейнера;
  • интернет 一 27一120 € в месяц в зависимости от тарифа провайдера;
  • кабельное телевидение 一 5一10 € в месяц.

Владельцы частных домов облагаются фиксированным земельным налогом. Базовая ставка 一 0,2% от стоимости жилья, к которой добавляют муниципальный коэффициент. В среднем за год придется уплатить налог в 100 €.

Кроме того, в казну государства необходимо уплачивать земельный налог Grundsteuer, который рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка. При этом тарификация разнится в зависимости от типа недвижимости: жилой участок, участок под застройку или сельскохозяйственные угодья.

В первую очередь, учтите сопутствующие расходы на:

  • аренду фургона;
  • покупку коробок для вещей;
  • погрузку движимого имущества;
  • найм экспедиторской фирмы.

В среднем закладывайте не менее 300一350 € за один день.

После переезда вы обязаны в течение месяца зарегистрироваться по новому адресу. Для этого нужно подать заявку по электронной почте или факсу в местный магистрат. При этом отдельная форма заявки заполняется на каждого человека, который будет проживать в доме. Любого, кто нарушит месячный срок перерегистрации, ждет штраф в размере 726 €. При повторном нарушении штраф вырастает до 2180 €.

Более подробную информацию читайте в статье «Как в Австрии организовать переезд в новую недвижимость».

Пролистать наверх
Поделись с друзьями