Английское выражение «Мой дом – моя крепость» при желании легко превращается в «Моя крепость – мой дом». Сейчас по всей Европе можно найти предложения о покупке настоящего дворца или замка с многовековой историей.

В чем разница?

И замок, и дворец – это сооружения, впечатляющие своими внушительными размерами. Основное их различие – назначение: если дворец строится для проведения пышных приемов и торжеств со множеством гостей, то замок изначально проектировался как защитное сооружение.

Внутри дворца – то же великолепие, что и снаружи: богатая тонкая отделка и позолота. Интерьер замка, напротив, производит впечатление таинственности и даже мрачности.

Оборонять дворец в отличие от замка практически невозможно
Оборонять дворец в отличие от замка практически невозможно

Но все эти различия имели значение во времена междоусобных войн: теперь дворцы и замки – это недвижимость класса люкс.

Уровень цен

Стоимость замков и дворцов исчисляется сотнями тысяч, а порой – миллионами евро. Так, средневековая крепость в Каринтии оценивается на сайтах недвижимости в 1,5 млн евро, замок в Нижней Австрии – 1,85 млн, а дворец близ Вены достигает стоимости 5 млн.

Может показаться странным, но цена за кв. м получается относительно невысокой, на уровне средней стоимости квартиры в Штирии и Тироле:


  • для замков она редко превышает €3000;

  • для вилл и дворцов – до €5000 (исключением может стать Вена: цена за виллу 1924 г. превышает 10 000 евро за кв. м).

При рыночной цене замка Гайерсберг – 1 500 000 евро – цена за метр получается менее 3000
При рыночной цене замка Гайерсберг – 1 500 000 евро – цена за метр получается менее 3000

Почему же цена на элитную недвижимость, да еще и представляющую историческую ценность, сравнительно невысока? Можно предположить, что это связано с целым рядом обстоятельств:


  • высокая стоимость. Несмотря на то, что цена на кв. м невысока, количество этих метров делает стоимость покупки слишком большой;

  • эксплуатационные расходы. Для поддержания замка или дворца в хорошем состоянии требуются значительные вложения;

  • необходимый ремонт. Замки, которые предлагаются по низкой цене, обычно требуют серьезного ремонта, а его стоимость может превысить стоимость самого замка. Так, капитальный ремонт замка Фушль обошелся в 30 млн евро.

В случае с ремонтом сооружений, представляющих историческую ценность, к стандартным требованиям прибавляется еще и обязательное сохранение сооружения как памятника искусства.

Замок Dornröschenschlaf требует ремонта, но стоит €220 000
Замок Dornröschenschlaf требует ремонта, но стоит €220 000

В отличие от Чехии, где существует государственная поддержка реставрации замков, в Австрии широкой поддержки частных владельцев пока не существует.

Дворцы

Основная масса дворцов в Австрии – музейные; они не подлежат продаже. Тем не менее дворцы и усадьбы встречаются в продаже: так, например, недавно был продан дворец начала XX в. с оригинальной обстановкой в Вене. Ждет своего покупателя и исполненная в классическом стиле вилла 1875 г.

Смешение различных стилей и культур, о котором мы ранее писали, оказало влияние и на элитную недвижимость: в продаже можно увидеть и виллу в стиле модерн начала XX в. в центре Вены, и окруженный парком особняк в классическом стиле между Веной и Грацем.

Для покупки замка или дворца в Австрии потребуются значительные денежные ресурсы на первом этапе: это обусловлено и их большой площадью, и исторической ценностью, и в ряде случаев – необходимостью ремонта. Вместе с тем возможность превратить замок в отель или элитный конференц-зал также сулит выгоды.

Если у вас остались какие-нибудь вопросы, обязательно пишите в комментариях – мы будем рады на них ответить. А чтобы не пропускать интересные и полезные материалы об Австрии, подпишитесь на нашу рассылку.