Квартплата в Австрии: коммунальные услуги, страховка, налог

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Как и в России, квартплата в Австрии поступает на счет управляющей компании
Как и в России, квартплата в Австрии поступает на счет управляющей компании

Рассматриваете долгосрочное проживание в Австрии или хотите переехать туда на ПМЖ? Тогда вас наверняка интересует стоимость жизни в этой стране, причем не в последнюю очередь расходы на ЖКХ в Австрии. Итак, сколько и за что придется платить арендатору или собственнику жилья?

Коммунальные платежи в Австрии

Коммунальные расходы в Австрии складываются из ежемесячной квартплаты (Betriebskosten), идущей на счет управляющей компании, и оплаты услуг других поставщиков (электричества, газа и т. д.).

Управляющая компания предоставляет следующие услуги:


  • водопровод и канализация;

  • вывоз мусора;

  • уборка и освещение общедомовых площадей;

  • прочистка дымоходов;

  • уборка снега;

  • взносы в фонд ремонта, на страховку здания и оплату работы домоуправления.

К этому добавляются траты на электричество, газ и центральное отопление (где имеется), уровень которых зависит от расхода этих благ цивилизации, а также оплата связи и интернета.

Квартплата для владельца венской квартиры площадью 80 кв. м составит приблизительно €150 в месяц, а траты на электричество, газ и отопление – еще примерно €60. Однако эта сумма – примерный ориентир, конечные траты колеблются в достаточно широких пределах.

Например, средняя квартплата (без учета электроэнергии) в элитном доме с бассейном и тренажерным залом может превысить €300, тогда как в бюджетном многоквартирном доме она окажется даже ниже средних значений.

Расходы на обогрев квартиры в старом фонде – с высокими потолками и обычными окнами – будут намного выше, чем для жилья в современном доме, построенном с использованием энергосберегающих технологий.

Как и в России, квартплата в Австрии поступает на счет управляющей компании
Как и в России, квартплата в Австрии поступает на счет управляющей компании

Оплата коммунальных услуг: общие принципы

Если квартира находится в собственности жильца, ему приходится самостоятельно заключать контракты и взаимодействовать с коммунальными и домовыми службами. Если жилплощадь арендуется, есть два варианта:

  1. Коммунальные платежи включаются в общую арендную плату, которая ежегодно пересматривается в соответствии с уменьшением или увеличением счетов от поставщиков электроэнергии, газа и т. д.
  2. Жилец взаимодействует с энергетической и газовой компанией напрямую и оплачивает счета от них самостоятельно – тогда эти расходы исключаются из арендной платы.

Важная особенность коммунальных платежей в Австрии заключается в том, что оплата происходит не по фактическим ежемесячным показаниям счетчика, а по усредненным значениям за прошлый год.

На практике это выглядит так:

  1. Жилец въезжает в квартиру. Предыдущие жильцы обычно расторгают договор с энергетической компанией, и его необходимо заключить заново на свое имя.
  2. Компания снимает стартовые показания счетчика и рассчитывает сумму ежемесячных платежей, исходя из метража квартиры.
  3. В течение года жилец ежемесячно вносит начисленный поставщиком платеж (сумма от месяца к месяцу не изменяется).
  4. Спустя год компания снимает показания счетчика и корректирует платежи в соответствии с фактически израсходованными объемами электричества или газа. Если потребитель потратил больше или меньше, чем было рассчитано первоначально, ежемесячный платеж на следующий год увеличивается или уменьшается на соответствующую сумму.
  5. При расторжении договора компания снимает показания счетчиков и производит перерасчет по фактическому потреблению. Если на текущий день расход больше расчетного, клиенту необходимо будет доплатить, а если меньше – излишек возвращается на счет потребителя.

Таким образом, по факту вы оплачиваете газ, воду или электричество в соответствии с прошлогодним уровнем потребления.

Даже если вы какое-то время не проживали в квартире и не пользовались электричеством, вам может быть начислен минимальный платеж – около €20.

Иногда новый жилец не разрывает контракт с той компанией, которая предоставляла услуги предыдущему арендатору. В этом случае до конца года он будет выплачивать установленную для предыдущего жильца сумму. Месяц, когда компания произведет сверку показаний счетчика и рассчитает новую сумму ежемесячного платежа, указан в квитанции.

Помимо этого, в ежегодном счете (Jahresabrechnung) указываются другие важные для потребителя сведения: фактический расход за истекший период и графики за предыдущие годы, которые позволяют сравнить и проанализировать потребление электричества или газа.

Удобно, что для оплаты коммунальных услуг не нужно никуда ходить и заполнять квитанции: установленная сумма каждый месяц автоматически списывается с банковского счета. Любое взаимодействие с компанией, вплоть до расторжения договора, обычно осуществляется через интернет.

Неоплата коммунальных услуг чревата самыми серьезными последствиями. После нескольких уведомлений поставщик начнет начислять неустойку и подаст в суд, а впоследствии может отключить подачу электричества или газа.

Австрия активно внедряет экологически чистые источники энергии – гидроэлектростанция Кельнбрайн
Австрия активно внедряет экологически чистые источники энергии – гидроэлектростанция Кельнбрайн

Электричество и газ

В отличие от России, где поставки электроэнергии и газа находятся в ведении естественных монополий, в Австрии потребитель обычно имеет возможность выбирать поставщика (Anbeiter). Всего в стране в настоящее время насчитывается 138 энергетических компаний и 32 газовых.

Стоимость электричества и газа зависит от трех факторов:

  1. Регион

Максимальные цены на электричество в Австрии действуют в Каринтии: здесь 1 кВт электроэнергии при годовом расходе 3500 кВт*ч обойдется в 17,57 евроцента. В Вене этот показатель составляет 15,38 евроцента, а минимальная стоимость киловатта в Граце – 13,76 евроцента.

Самые высокие цены на бытовой газ – в Вене (6,12 евроцента за кВт*ч), а самые низкие – на западе Австрии, в Форарльберге (4,6 евроцента за кВт*ч).

  1. Уровень потребления

«Оптом дешевле» – этот принцип действует и для потребления электроэнергии или «голубого топлива». Так, в Вене при экономном энергопотреблении (на уровне 2000 кВт*ч в год) у одной и той же компании киловатт будет стоить 22,58 евроцента, а если потреблять 6000 кВт*ч, стоимость киловатта составит 17,92 евроцента.

В газовой отрасли наблюдается та же картина: в Вене при годовом потреблении 8000 кВт*ч стоимость одного киловатта составит 8,1 евроцента, а при потреблении 40 000 кВт*ч – 7,2 евроцента.

  1. Поставщик

Разница в цене у различных компаний одного региона может достигать 60 %. Так, в Верхней Австрии у разных поставщиков при равном фактическом потреблении цены на электричество колеблются в пределах от 13,37 евроцента до 23,2 евроцента за кВт*ч. Не меньше разброс и в ценах на газ: от 5,33 евроцента до 7,48 евроцента за кВт*ч.

*Все данные приведены по статистике регулятора австрийского электрогазового рынка E-control.

Переход в другую компанию может оказаться довольно выгодным. Так, в Вене разница между ценами у Wienenergie и Verbund составляет до 50 %, а в абсолютных цифрах переход к другому поставщику поможет сэкономить до €520 в год.

Как правило, смена энергетической или газовой компании – достаточно простой процесс. Необходимо оставить заявку на сайте выбранного поставщика, и через несколько дней вам придет подтверждение с датой перехода и сверки счетчиков. Улаживание всех формальностей со старым поставщиком новая компания берет на себя.

Отопление, вода, вывоз мусора

В Австрии существует несколько систем отопления: центральное, газовые или электрические системы. Очень распространены газовые бойлеры, благодаря которым потребитель может регулировать температуру в помещении.

Оплачивается такое отопление согласно общим правилам газовых компаний: если в теплую зиму вы не будете включать газовое отопление и сэкономите, реальную выгоду вы увидите только на следующий год.

В Австрии существует паровое, газовое и электрическое отопление
В Австрии существует паровое, газовое и электрическое отопление

Если же в доме центральное отопление, то оно оплачивается в составе Betriebskosten. Однако даже в этом случае в большинстве домов жильцы имеют возможность регулировать температуру на своей жилплощади, а следовательно, и расходы на отопление.

Расходы на воду, канализацию и вывоз мусора тоже входят в Betriebskosten и обычно оплачиваются в составе квартплаты (или арендной платы, если квартира снимается). Эти услуги предоставляются коммунальными службами города, а цены на них устанавливаются властями населенного пункта.

В среднем кубометр питьевой воды в Австрии стоит €0,87, а сточных вод (оплата канализации) – €1,3. Согласно статистике, расходы на воду для усредненного домохозяйства составляют приблизительно €200 в год, а на канализацию – €270.

Цены разнятся по регионам: наиболее дорогая вода в Каринтии (€1,31 за кубометр), а самая дешевая – в Форарльберге (€0,58 за кубометр).

Заключение

Итак, в зависимости от региона и характеристик жилплощади коммунальные расходы в Австрии составляют от €1,80 до €3,50 за квадратный метр.

Большинство собственников и арендаторов квартир в Австрии оплачивают коммунальные услуги по двум счетам: от управляющей компании и от поставщиков электричества и газа. И если повлиять на Betriebskosten потребитель практически не может, то расходы на электроэнергию и газ можно сократить, правильно выбрав поставщика услуг.

Подобрать наиболее выгодный тариф на электричество и газ можно с помощью тарифного калькулятора E-control. Чтобы им воспользоваться, достаточно ввести в форму почтовый индекс, количество проживающих в квартире человек и годовой уровень потребления электричества или газа, после чего программа выдаст список лучших поставщиков региона с информацией о тарифах и об условиях.

Надеемся, что эта информация поможет вам оптимизировать траты на коммунальные услуги. А если вы хотите узнать больше о стоимости жизни и других возможных расходах в Австрии, задавайте вопросы в комментариях и подписывайтесь на нашу рассылку, в которой представлена только самая интересная и актуальная информация!

Пролистать наверх
Поделись с друзьями