Question 1

Я способен купить дом в Австрии самостоятельно. Для чего мне нужен брокер и нотариус?

Accepted Answer

Брокер возьмет на себя задачи по поиску наиболее подходящей для вас собственности, поможет с оформлением документов. За свои комиссионные брокер отвечает за скорость сделки и ее эффективность. Нотариус отвечает за составление договора купли-продажи, заверение ипотечного долга и доверенностей, ведение клиентских денежных средств. Он же получит все необходимые справки и разрешения у властей и передаст документы в земельный реестр и налоговую службу.

Question 2

Я собираюсь строить дом в Австрии. Какие расходы мне следует учесть?

Accepted Answer

Точная сумма затрат будет зависеть от типа дома, стоимости стройматериалов, коммунальных услугу и налогов. При подсчете расходов ориентируетесь на следующие пункты:

Разрешение на строительство – €500–800.
Земельные, архитектурные и инженерные расходы – около €20 000.
Стоимость дома в зависимости от типа постройки.
Стоимость строительного участка: в городе, пригороде или сельской местности.
Оснащение системами отопления, водоотведения и водоснабжения.
Расходы на внешнее строительство: возведение каркаса, крыши, установка окон, кровельные, малярные и штукатурные работы.
Внутренняя отделка, проведение электрокоммуникаций.

Question 3

Что нужно предоставить властям, чтобы получить разрешение на строительство?

Accepted Answer

Для получения разрешения потребуются следующие документы:

ходатайство (Antrag auf Genehmigung) – в виде обычного заявления или заполненного формуляра, в зависимости от требований федеральной земли;
копию договора или его проекта;
информацию о назначении объекта (Erklärung der Nutzung der Liegenschaft);
геодезический план (Lageplan);
актуальную выписку из земельного реестра (Grundbuchsabschrift), которую можно получить у нотариуса или через интернет;
загранпаспорт.

Question 4

Возможно ли в Австрии отменить заключенную сделку по недвижимости?

Accepted Answer

Австрийский Закон о защите прав потребителей (§30a Konsumentenschutzgesetzes, KschG) разрешает в течение недели отменить сделку, заключенную во время первого визита на объект. Семидневный период отсчитывается со дня передачи покупателю копии договора купли-продажи (Vertragserklärung) и письменного уведомления о праве на отзыв (Rücktrittsrecht). Максимальный срок – месяц после первого посещения купленного имущества, независимо от того, получил покупатель контракт купли-продажи или нет. Если заявление о расторжении контракта купли-продажи адресовано ответственному брокеру, одновременно недействительным признают и соответствующий брокерский договор.

Недвижимость в Австрии

Все о рынке недвижимости в Австрии: цены, особенности выбора, советы

Элитная недвижимость в Австрии

Инвестиции в туристическую недвижимость Австрии: тенденции рынка и риски

Все о квартплате и управляющих компаниях в Австрии

Рынок недвижимости в Зальцбурге в 2019 году: цены, тенденции, прогнозы

Как выбрать жилую недвижимость в Австрии для покупки

Стоимость недвижимости в Австрии: как изменились цены в 2018 году

Как профинансировать проект по строительству недвижимости в Австрии

Все о покупке кооперативной квартиры в Австрии

Как арендовать недвижимость под бизнес в Австрии

Как сменить поставщика коммунальных услуг в Австрии

Как рассчитать налог при передаче недвижимости в Австрии

Хотите получить ВНЖ в Австрии?

Иммиграция

Полезное

Контакты