Недвижимость в Австрии

Покупка и продажа квартир, домов в Вене и регионах

Наш обзор поможет разобраться в рынке австрийской недвижимости, избежать трудностей и сделать удачный выбор

Зачастую иностранцы, планирующие переезд в Австрию или инвестиции в австрийскую недвижимость, теряются, когда дело доходит до выбора места: кажется, что каждый регион хорош по-своему. Но покупка недвижимости в разных федеральных землях Австрии имеет свои особенности — значительно разнятся не только цены, но и юридические процедуры.

Какую недвижимость можно купить в Австрии

На австрийском рынке наибольшей популярностью пользуются следующие типы недвижимости:

  • Жилая недвижимость
    Покупка квартиры — самое бюджетное из вложений в недвижимость. Существенным бонусом станет еще и возврат НДС в размере 20% от стоимости, в случае если вы покупаете квартиру в новостройке с целью проживания. На вторичное жилье и недвижимость, приобретенную для сдачи в аренду, льгота не распространяется.
  • Туристическая недвижимость
    Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Туристическая недвижимость предназначена для сдачи в аренду и стоит, как правило, дороже жилой недвижимости.
  • Мини-гостиницы
    В эту категорию входят гостиницы до 20 номеров по системе B&B (Bed and breakfast), расположенные в популярных туристических районах Австрии. К примеру, в Альпах цена на такие мини-гостиницы варьируется от 500 000 € до 3 млн евро. В равнинных регионах можно найти варианты в два раза дешевле.

Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносит туристическая недвижимость. Главное преимущество — возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которому объект недвижимости будет приносить выгоду даже тогда, когда пустует. А вот покупку мини-гостиницы не стоит рассматривать как пассивную инвестицию: отель требует постоянного участия владельца.

Самое ликвидное вложение — покупка квартиры. Ее легко продать, особенно в районах с высокой деловой активностью, как в Граце или Вене.

Купить квартиру в Австрии недорого

Квартира в Граце: ​​35 м² — 116 631 €.
Источник: realestate.com

Купить недвижимость в Австрии

Дом в Граце: ​​167 м² — 749 000 €.
Источник: realestate.com

Купить квартиру в Вене

Квартира в Вене: ​​66 м² — 369 600 €.
Источник: realestate.com

Купить дом в Австрии

Дом в Вене: ​​524 м² — 1 190 000 €.
Источник: realestate.com

Купить квартиру в Австрии недорого
Купить недвижимость в Австрии
Купить квартиру в Вене
Купить дом в Австрии

Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов

Цены на недвижимость в разных федеральных землях Австрии отличаются соразмерно туристической привлекательности региона, его развитости и представленности бизнеса. Чтобы иностранцу инвестировать в жилье в Австрии, потребуется регистрация юрлица на территории Евросоюза, а обладателям австрийского ВНЖ понадобится только разрешение от властей.

Цены на недвижимость в Австрии
Покупка недвижимости в разных федеральных землях Австрии имеет свои особенности: разнятся не только цены, но и юридические процедуры

Вена — европейский центр культуры и искусства, а еще стабильный лидер в рейтинге качества жизни в городах мира (Global Liveability Ranking). В Вене высокий уровень экономической, экологической и личной безопасности, здравоохранения и образования. Для сравнения в 2019 году Вена занимала первое место рейтинга, а Москва — 68-е.

При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в других европейских столицах. Например, 2-комнатную квартиру в новостройке в Вене можно купить за 200–250 000 €.

Средняя цена за квадратный метр в элитных районах (Innere Stadt) — 12 000 €. Расценки на вторичное жилье в самом дешевом районе Вены (Simmering) начинаются от 1500 € за квадратный метр. В среднем в других районах — 3000–4000 €.

12 000 €/м²

средняя цена в элитных районах Вены

Нижняя Австрия — регион, где сконцентрировано большое количество термальных источников и два больших озера. Здесь же находится главный спа-курорт Австрии — Баден.

Желающие инвестировать в недвижимость в Нижней Австрии обычно выбирают районы, прилегающие к Вене: Медлинг, Пуркерсдорф, Клорстернойбург. Средняя цена за недвижимость площадью 150–200 м² от 400 000 € до 500 000 €.

3 000 €/м²

средняя цена в Нижней Австрии

Покупка недвижимости в Австрии
Предложение недвижимости в Штирии пока немного опережает спрос, чем можно воспользоваться

Штирия считается самым зеленым регионом Австрии — примерно 60% территории занимают леса. На остальной части уместились целебные источники, озера, виноградники и горы с ледниками. Здесь же находится второй старейший университет Австрии — Университет Граца.

В Штирии инвесторы могут купить недвижимость по цене более выгодной, чем в других туристических регионах: от 400 000 € до 500 000 € за 250–300 м². Дело в том, что из-за большого количества крупных строительных проектов предложение пока может немного опережать спрос. Найти недвижимость по ценам Штирии на других популярных курортах — в Тироле или Зальцбурге — уже не удастся.

Тироль граничит с Германией, Швейцарией и Италией. В Тироле находятся самая высокая вершина Австрии — Гросглоккнер, главные горнолыжные курорты, завод и музей «Сваровски».

Тироль — самая посещаемая туристами земля Австрии, потому неудивительно, что в этом высокогорном регионе сосредоточена элитная недвижимость.

Средняя стоимость квартиры здесь сопоставима с венской — от 5000 € за квадратный метр. И цены на местную недвижимость растут из года в год, а Инсбрук, столица Тироля, уже опережает Вену по дороговизне.

от 5 000 €/м²

цена на недвижимость в Тироле

Бургенланд — самая молодая и наименее населенная земля Австрии. На территории Бургенланда расположено озеро Нойзидлер-Зе, которое входит в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Это место притяжения туристов: здесь есть пляжи, разрешена рыбалка по лицензиям, здесь занимаются парусным спортом и виндсерфингом.

Вместе с тем в Бургенланде слабо развита промышленность (хотя успешно развивается виноделие) и самая недорогая недвижимость в Австрии.

2 000 €/м²

средняя цена на недвижимость в Бургенланде

Зальцбург — федеральная земля в центре Австрии, где сосредоточено множество горнолыжных курортов, популярных термальных отелей и лечебниц. Столица региона одноименный Зальцбург — важный культурный центр, главная достопримечательность и родина Моцарта.

от 3 000 €/м²

средняя цена на недвижимость в Зальцбурге

Апартаменты здесь дорогие, особенно в Ski Amade, крупнейшем горнолыжном курорте страны. А покупка недвижимости иностранцами строго контролируется. Средняя цена от 3000 € за квадратный метр.

Верхняя Австрия — самая северная федеральная земля Австрии, она граничит с Чехией и Германией и славится своими горными курортами и курортами на озерах ледникового происхождения.

от 2 500 €/м²

средняя цена на недвижимость в Верхней Австрии

Где купить недвижимость в Австрии
В Каринтии иностранец может купить недвижимость только через регистрацию компании

Каринтия. Здесь находятся два национальных парка-заповедника, 200 озер, термальные источники и престижные курорты, а также подразделения таких международных корпораций Philips и Siemens AG.

Дом площадью 100 м² в Каринтии обойдется примерно в 300 000 €. Однако иностранцы могут купить местную элитную недвижимость только через регистрацию юрлица.

3500 €/м²

средняя цена на дом в Каринтии

Где купить жилье в Австрии
Форарльберг — третья по туристической привлекательности федеральная земля Австрии

Форарльберг — самая маленькая провинция Австрии и при этом третья по уровню популярности среди иностранных туристов после Тироля и Зальцбурга. Предложений по продаже недвижимости не так много, а иностранцы без гражданства Евросоюза могут купить здесь жилье только через регистрацию компании.

от 15 000 €/м²

средняя цена апартаментов на курортах Форальберга

Если хотите купить квартиру в Австрии недорого и для собственного проживания, выбирайте восточные и южные провинции — Каринтия, Штирия, Бургенланд. Недвижимость здесь дешевле, при этом уровень развития инфраструктуры высокий, а вместо горнолыжных курортов есть живописные озера.

Особенности покупки недвижимости в Австрии

Вена — город с самыми лояльными в Австрии законами на покупку жилья иностранцами

Австрия — федеративная республика, поэтому в каждой из девяти земель действует свое законодательство, в том числе регулирующее покупку недвижимости.

Самые строгие законы о приобретении недвижимости в западных землях — Тироле, Зальцбурге и Форарльберге. Возможно, связано это со спросом со стороны Германии: многие немцы хотят купить загородный дом в австрийских Альпах.

Самые лояльные законы, касающиеся покупки жилья, — в Вене.

Иностранец без вида на жительство имеет право купить квартиру в Австрии, если получит разрешение властей. Сборы на разрешение — около 1000 €. Как правило, это разрешение выдают в течение 2–3 месяцев в случае:

  • Социального интереса. Иностранный гражданин имеет тесные культурные контакты с Австрией — ВНЖ или брак с гражданином Австрии, и покупает недвижимость для проживания.
  • Хозяйственного интереса. Вместе с недвижимостью иностранный гражданин покупает австрийское предприятие или помещение для размещения иностранной компании.

Сделка купли-продажи домов и квартир в Австрии занимает от пары недель до месяца. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса, после чего покупателя регистрируют в Земельном кадастре в качестве нового владельца.

В некоторых регионах покупка недвижимости требует регистрации юрлица с уставным капиталом от 20 000 €. При этом один из учредителей фирмы должен быть резидентом Австрии.

Австрийские банки предоставляют инвесторам-иностранцам кредиты на покупку недвижимости. При наличии первоначального взноса 50% от стоимости, вы имеете право получить кредит на 10–25 лет под 2–3,5% годовых.

Как купить квартиру в Австрии, если у вас нет австрийского ВНЖ или гражданства Евросоюза

В таком случае покупку недвижимости придется оформить на юридическое лицо, зарегистрированное в Евросоюзе. Если фирмы нет, ее создают специально для покупки. Единственное исключение — город Грац, где практикуется упрощенная система приобретения недвижимости (без требования к ВНЖ и регистрации юрлица).

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Австрии

Австрия считается безопасной страной для инвестиций в недвижимое имущество. Местный рынок недвижимости не замечал спада даже во время кризисов, квартиры и дома дорожают здесь с каждым годом. По данным сети агентств недвижимости Remax спрос на жилье в Австрии будет расти в среднем на 3% каждый год.

Кроме того, Австрия считается страной арендаторов: здесь не принято покупать жилье, 45% местных жителей снимают квартиры и постоянно переезжают по стране вслед за выгодными предложениями работы. Владельцы квартир в Австрии смогут выгодно сдавать жилье, арендная плата ежегодно вырастает в среднем на 2%.

Самые востребованные для аренды апартаменты в крупнейших городах Вене и Граце, где постоянный приток студентов и рост количества рабочих мест. Это самые выгодные точки для покупки инвестиционных квартир или отелей.

Какими налогами облагается недвижимость в Австрии для иностранцев

При покупке недвижимости иностранцы тратят сверху еще 10% от стоимости объекта. Затраты включают:

  • услуги нотариуса (в среднем 1–2,5% от стоимости объекта);
  • налог Земельного регистра на инвестиции в недвижимость (1 % от стоимости объекта);
  • комиссионные агенту (около 4% выплачиваются в случае, если с покупкой недвижимости вам помогло агентство).

Кроме того, в Австрии действует ежегодный налог на землю, величина которого определяется по кадастру.

Сколько стоит снять квартиру в Австрии

Аренда 1-комнатной квартиры в Вене обойдется в 400–500 €. Стоимость аренды 3-комнатной квартиры — от 1500 до 3000 €. Коммунальные услуги оплачиваются раз в квартал и составляют от 170 до 250 € в зависимости от региона и сезона.

Если объявления об аренде квартиры или дома в Австрии вы будете искать в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на следующие пометки:

  • Provisionfrei — съемщик освобождается от уплаты комиссии агентству недвижимости, она уже внесена владельцем квартиры. В среднем комиссионные составляют 2–3 арендные платы.
  • Kaution — залог, который хозяин квартиры берет дополнительно как гарантию исполнения обязательств съемщика. Эти деньги возвращаются по окончании срока аренды.
  • Ablöse — залог до 4000 €, который хозяин квартиры берет как гарантию сохранности дорогой мебели или дизайнерского ремонта. Как правило, этот залог практикуют владельцы любой хорошей квартиры с современной обстановкой. Деньги возвращаются по окончанию срока аренды, если мебель и ремонт сохранны.

С чего начать процесс покупки недвижимости

  1. Определиться с целью покупки недвижимости.
  2. Выбрать федеральную землю. Исходя из этого выбора, юристы смогут подробнее проконсультировать вас по вопросам покупки дома или квартиры.
  3. Получить ВНЖ, так как одного желания купить жилье в Австрии недостаточно для разрешения на покупку. Самый лояльный регион в плане законодательства для иностранцев — Вена, где недвижимость вполне доступная, в сравнении с другими европейскими столицами и даже туристическими центрами австрийских провинций.

Если у вас остались вопросы или вы готовы переходить от планов к действиям, обращайтесь к нашим специалистам за помощью в оформлении ВНЖ в Австрии.

Хотите получить ВНЖ в Австрии?

Иммигрант Инвест является лицензированных агентом государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Поможем подобрать программу исходя из ваших целей и задач
Пролистать наверх
Поделись с друзьями