Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов
Вена
Европейский центр культуры и искусства, лидер в рейтинге городов с высоким качеством жизни и один из самых комфортных городов в мире (такое звание Вена получала уже 8 раз по версии консалтингового агентства Mercer).
Цены на недвижимость здесь ниже, чем в других европейских столицах. Например, купить 2-комнатную квартиру в Австрии в Вене можно за 200-250 тысяч евро, если речь идет о новостройках.
Средняя цена за квадратный метр в элитных районах (Innere Stadt) колеблется в пределах 7-18 тысяч евро. Минимальная стоимость «квадрата» в австрийской столице – 1500 евро (жилье на вторичном рынке в самом дешевом районе Simmering). В среднем этот показатель составляет 3000-4000 евро.
Нижняя Австрия
Самая большая земля Австрии. Максимальный интерес желающих инвестировать в недвижимость вызывают районы, прилегающие к Вене: Медлинг, Пуркерсдорф, Клорстернойбург.
В этом регионе также сконцентрировано большое количество термальных источников – главный курортный центр, Баден, находится в 25 км от Вены. Средняя цена недвижимости на озерах в Австрии – 400-500 тысяч евро за 150-200 м².
Штирия
Очень богатая природа: есть и леса, и горы с ледником Дахштайн, и озера, и виноградники. Идеальный регион для сельского хозяйства. Здесь (а также в Нижней Австрии и Бургенланде) иностранцы могут купить мини-отели по выгодной цене.
Найти аналогичную недвижимость в Австрии в хорошем состоянии и по доступной стоимости (от 400-500 тысяч евро за 250-300 м² жилой площади) на популярных курортах (в Тироле или Зальцбурге) сегодня невозможно.
Тироль
Высокогорный регион Австрии (свыше 120 лыжных районов). Здесь сосредоточена элитная недвижимость Австрии. Цены – выше, чем в других провинциях, купить квартиру не гражданину ЕС достаточно сложно.
Средняя стоимость квартиры в Австрии в этом регионе практически сопоставима с венской – от 5000 евро за «квадрат». Ориентировочная стоимость тирольского домика в Австрии – от 400 тысяч евро (за 200 м²).
Бургенланд
Самая восточная провинция – земледельческий регион, где практически нет промышленности и крупных туристических центров. Здесь самая недорогая недвижимость Австрии.
Зальцбург
4-й по величине австрийский город, крупный культурный центр. В регионе сосредоточено свыше 50 горнолыжных курортов Австрии, апартаменты здесь дорогие, особенно в Ski Amade, крупнейшем горнолыжном курорте страны.
Кроме того, покупка недвижимости иностранцами здесь строго контролируется. Ориентировочная стоимость «квадрата» здесь составляет 2000-3000 евро.
Верхняя Австрия
Провинция в долине Дуная, есть простые и средние склоны для катания на лыжах, курорты на озерах (например, Гмунден). Средняя цена на недвижимость Австрии здесь – до 2000-2500 евро за «квадрат».
Каринтия
Здесь расположены самые престижные курорты – на озере Вертер-Зее, так называемая «австрийская Ривьера». Однако купить тут элитную недвижимость в Австрии иностранцам можно лишь посредством регистрации юрлица.
Форарльберг
Самая маленькая провинция Австрии. Здесь созданы идеальные условия для активного образа жизни: есть горнолыжные трассы, велотреки, поля для гольфа. Как и в Тироле, не граждане ЕС могут купить апартаменты в Австрии здесь только через оформление фирмы.
Кроме того, на местных курортах (например, в Лехе) не так много предложений по продаже недвижимости. Средняя стоимость апартаментов на здешних курортах Австрии – от 15 тысяч евро за «квадрат».
Если планируете купить квартиру в Австрии недорого и для собственного проживания, выбирайте восточные и южные провинции. Объекты недвижимости здесь дешевле, чем в западных регионах и вдоль границы с Германией и Швейцарией. При этом уровень развития инфраструктуры такой же высокий, а вместо горнолыжных курортов есть живописные озера.
Пентхаус с видом на горы
Квартира в Вене с видом на город
Пентхаус около Зельцбурга
2-х уровненая квартира в Вене
Дом с видом на озеро
Особенности покупки недвижимости в Австрии
Австрия – это федеративная республика, поэтому в каждой из 9 земель действует свое законодательство (в том числе регулирующее вопросы покупки квартиры в Австрии).
Так, самые строгие законы о приобретении недвижимого имущества – в Тироле и других западных землях, таких как Зальцбург или Форарльберг. Специалисты связывают это с близостью Германии – многие немцы хотят купить загородный дом в австрийских Альпах. Самые лояльные законы – в Вене.
Теоретически каждый иностранец имеет право купить квартиру в Австрии, однако на это необходимо получить разрешение (сборы на него составят около 1000 евро). Как правило, это разрешение выдают в течение 2-3 месяцев в случае:
- социального интереса – если иностранный гражданин имеет тесные культурные контакты с Австрией, а покупка недвижимости необходима ему для проживания. Под термином «контакт» подразумевается наличие ВНЖ или брак с гражданином Австрии;
- хозяйственного интереса – если вместе с недвижимостью иностранный гражданин купит австрийское предприятие либо когда помещение приобретается для размещения иностранной компании. Кроме того, в некоторых федеральных землях действуют дополнительные требования. Например, для покупки даже недорогого дома в Австрии на земельном участке (сельскохозяйственном или лесном) понадобится еще одно специальное разрешение. Так власти проверяют, не ущемляете ли вы подобным образом интересы граждан страны.
Сделка купли-продажи домов и квартир в Австрии осуществляется в сроки от пары недель до 30 дней. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса, затем покупателя регистрируют в Земельном кадастре в качестве нового владельца.
В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юрлицо, при этом один из учредителей фирмы должен быть резидентом Австрии, а сама фирма должна регистрироваться на территории государства. Стоить подобная процедура будет от 2 до 5 тысяч евро, плюс еще около 20 тысяч уставного капитала.
Австрийские банки предоставляют кредит инвесторам-иностранцам, готовым купить дом в горах Австрии или в долине Дуная. Так, при наличии 50% собственного капитала вы имеете право получить кредит на 10-25 лет (2-3,5% годовых).
Как купить квартиру в Австрии, если вы – не гражданин ЕС и не обладаете австрийским ВНЖ?
В данном случае для приобретения недвижимости вам необходимо оформить покупку на юридическое лицо, которое зарегистрировано в ЕС. Если фирмы нет, ее создают специально для покупки – в будущем вам придется содержать данное предприятие. Единственное исключение – город Грац, где практикуется упрощенная схема приобретения недвижимости (без требования ВНЖ и регистрации юрлица).
Выгодно ли вкладывать в недвижимость Австрии?
По состоянию на 2016 год страна считается безопасной для инвестиций в недвижимое имущество. Местный рынок недвижимости не ощутил спада даже во время кризиса 2010 года, сегодня же квартиры и дома дорожают здесь с каждым годом.
Дополнительный плюс – Австрия считается страной арендаторов. Примерно 45% местных жителей проживают в съемном жилье, а арендная плата ежегодно вырастает в среднем на 2%. Владельцы квартиры в Австрии смогут выгодно сдавать ее в аренду.
Самые востребованные апартаменты для аренды в Австрии расположены в Вене и Граце – это крупнейшие города, где постоянно наблюдается приток студентов и рост количества рабочих мест. Именно здесь специалисты рекомендуют приобретать инвестиционные квартиры или отели.
Какими налогами облагается недвижимость в Австрии для иностранцев?
При покупке недвижимости иностранцы платят около 10 % от стоимости объекта. Затраты будут включать:
- услуги нотариуса (в среднем 1-2,5% от стоимости объекта);
- налог Земельного регистра (им облагаются инвестиции в недвижимость, процентная ставка – 1 % от стоимости объекта);
- комиссионные агенту (около 4%, выплачиваются в том случае, если договор покупки вы подписываете с помощью агентства).
Кроме того, в Австрии действует ежегодный налог на землю, величина которого определяется по кадастру.
Сколько стоит снять квартиру в Австрии?
Аренда 1-комнатной квартиры в Австрии в Вене будет стоить от 400-500 евро, в регионах цены практически не отличаются. Стоимость аренды 3-комнатной квартиры – от 1500 до 3000 тысяч евро.
Если объявления об аренде квартиры или дома в Австрии вы будете искать в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на пометки, которые мы рассмотрим позже.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно и за квартал составляют от 170 до 250 евро (в зависимости от региона и сезона). Из них примерно 100 евро будут уходить на оплату электричества, 57 евро – на газ, остальное – на воду.
Итак, если снять дом или квартиру в Австрии вы хотите с помощью объявлений в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на следующие пометки:
- Provisionfrei – съемщик освобождается от уплаты комиссии агентству недвижимости, она уже заплачена владельцем квартиры. В среднем комиссионные составляют 2 или 3 месячных платы;
- Kaution – сумма, которую хозяин квартиры берет дополнительно как гарантию исполнения обязательств съемщика. Эти деньги возвращаются по окончанию срока аренды;
- Ablöse – сумма (до 4000 евро), которая выплачивается как гарантия сохранности дорогой мебели или дизайнерского ремонта. Как правило, этот «налог» взымают владельцы любой хорошей квартиры с современной обстановкой. Как и в предыдущем случае, деньги возвращаются по окончанию срока аренды.
Заключение
Как вы уже поняли, первый шаг – определиться с федеральной землей для проживания. Исходя из этого специалисты смогут проконсультировать вас по вопросам покупки дома или квартиры.
Второй шаг – получить ВНЖ, так как одного желания купить в Австрии дом или квартиру часто бывает недостаточно. Самый «удобный» регион в плане законодательства для иностранцев – Вена. При этом стоимость недвижимости в Австрии здесь вполне доступная, в сравнении с другими провинциями. За более подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.
