Недвижимость в Австрии

Зачастую иностранцы, планирующие переезд в Австрию или инвестиции в австрийскую недвижимость, теряются, когда дело доходит до выбора места: кажется, что каждый регион хорош по-своему. Но покупка недвижимости в разных федеральных землях Австрии имеет свои особенности — значительно разнятся не только цены, но и юридические процедуры.

Жилая недвижимость
Покупка квартиры — самое бюджетное из вложений в недвижимость. Существенным бонусом станет еще и возврат НДС в размере 20% от стоимости, в случае если вы покупаете квартиру в новостройке с целью проживания. На вторичное жилье и недвижимость, приобретенную для сдачи в аренду, льгота не распространяется.
Туристическая недвижимость
Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Туристическая недвижимость предназначена для сдачи в аренду и стоит, как правило, дороже жилой недвижимости.
Мини-гостиницы
В эту категорию входят гостиницы до 20 номеров по системе B&B (Bed and breakfast), расположенные в популярных туристических районах Австрии. К примеру, в Альпах цена на такие мини-гостиницы варьируется от 500 000 € до 3 млн евро. В равнинных регионах можно найти варианты в два раза дешевле.

Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносит туристическая недвижимость. Главное преимущество — возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которому объект недвижимости будет приносить выгоду даже тогда, когда пустует. А вот покупку мини-гостиницы не стоит рассматривать как пассивную инвестицию: отель требует постоянного участия владельца.

Самое ликвидное вложение — покупка квартиры. Ее легко продать, особенно в районах с высокой деловой активностью, как в Граце или Вене.

Цены на недвижимость в разных федеральных землях Австрии отличаются соразмерно туристической привлекательности региона, его развитости и представленности бизнеса. Чтобы иностранцу инвестировать в жилье в Австрии, потребуется регистрация юрлица на территории Евросоюза, а обладателям австрийского ВНЖ понадобится только разрешение от властей.

Вена — европейский центр культуры и искусства, а еще стабильный лидер в рейтинге качества жизни в городах мира (Global Liveability Ranking). В Вене высокий уровень экономической, экологической и личной безопасности, здравоохранения и образования. Для сравнения в 2019 году Вена занимала первое место рейтинга, а Москва — 68-е.

При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в других европейских столицах. Например, 2-комнатную квартиру в новостройке в Вене можно купить за 200–250 000 €.

Штирия считается самым зеленым регионом Австрии — примерно 60% территории занимают леса. На остальной части уместились целебные источники, озера, виноградники и горы с ледниками. Здесь же находится второй старейший университет Австрии — Университет Граца.

В Штирии инвесторы могут купить недвижимость по цене более выгодной, чем в других туристических регионах: от 400 000 € до 500 000 € за 250–300 м². Дело в том, что из-за большого количества крупных строительных проектов предложение пока может немного опережать спрос. Найти недвижимость по ценам Штирии на других популярных курортах — в Тироле или Зальцбурге — уже не удастся.

Тироль граничит с Германией, Швейцарией и Италией. В Тироле находятся самая высокая вершина Австрии — Гросглоккнер, главные горнолыжные курорты, завод и музей «Сваровски».

Тироль — самая посещаемая туристами земля Австрии, потому неудивительно, что в этом высокогорном регионе сосредоточена элитная недвижимость.

Бургенланд — самая молодая и наименее населенная земля Австрии. На территории Бургенланда расположено озеро Нойзидлер-Зе, которое входит в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Это место притяжения туристов: здесь есть пляжи, разрешена рыбалка по лицензиям, здесь занимаются парусным спортом и виндсерфингом.

Форарльберг — самая маленькая провинция Австрии и при этом третья по уровню популярности среди иностранных туристов после Тироля и Зальцбурга. Предложений по продаже недвижимости не так много, а иностранцы без гражданства Евросоюза могут купить здесь жилье только через регистрацию компании.

Если хотите купить квартиру в Австрии недорого и для собственного проживания, выбирайте восточные и южные провинции — Каринтия, Штирия, Бургенланд. Недвижимость здесь дешевле, при этом уровень развития инфраструктуры высокий, а вместо горнолыжных курортов есть живописные озера.

Австрия — федеративная республика, поэтому в каждой из девяти земель действует свое законодательство, в том числе регулирующее покупку недвижимости.

Самые строгие законы о приобретении недвижимости в западных землях — Тироле, Зальцбурге и Форарльберге. Возможно, связано это со спросом со стороны Германии: многие немцы хотят купить загородный дом в австрийских Альпах.

Самые лояльные законы, касающиеся покупки жилья, — в Вене.

Иностранец без вида на жительство имеет право купить квартиру в Австрии, если получит разрешение властей. Сборы на разрешение — около 1000 €. Как правило, это разрешение выдают в течение 2–3 месяцев в случае:

Социального интереса. Иностранный гражданин имеет тесные культурные контакты с Австрией — ВНЖ или брак с гражданином Австрии, и покупает недвижимость для проживания.
Хозяйственного интереса. Вместе с недвижимостью иностранный гражданин покупает австрийское предприятие или помещение для размещения иностранной компании.

Сделка купли-продажи домов и квартир в Австрии занимает от пары недель до месяца. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса, после чего покупателя регистрируют в Земельном кадастре в качестве нового владельца.

В некоторых регионах покупка недвижимости требует регистрации юрлица с уставным капиталом от 20 000 €. При этом один из учредителей фирмы должен быть резидентом Австрии.

Австрийские банки предоставляют инвесторам-иностранцам кредиты на покупку недвижимости. При наличии первоначального взноса 50% от стоимости, вы имеете право получить кредит на 10–25 лет под 2–3,5% годовых.

В таком случае покупку недвижимости придется оформить на юридическое лицо, зарегистрированное в Евросоюзе. Если фирмы нет, ее создают специально для покупки. Единственное исключение — город Грац, где практикуется упрощенная система приобретения недвижимости (без требования к ВНЖ и регистрации юрлица).

Австрия считается безопасной страной для инвестиций в недвижимое имущество. Местный рынок недвижимости не замечал спада даже во время кризисов, квартиры и дома дорожают здесь с каждым годом. По данным сети агентств недвижимости Remax спрос на жилье в Австрии будет расти в среднем на 3% каждый год.

Кроме того, Австрия считается страной арендаторов: здесь не принято покупать жилье, 45% местных жителей снимают квартиры и постоянно переезжают по стране вслед за выгодными предложениями работы. Владельцы квартир в Австрии смогут выгодно сдавать жилье, арендная плата ежегодно вырастает в среднем на 2%.

Самые востребованные для аренды апартаменты в крупнейших городах Вене и Граце, где постоянный приток студентов и рост количества рабочих мест. Это самые выгодные точки для покупки инвестиционных квартир или отелей.

услуги нотариуса (в среднем 1–2,5% от стоимости объекта);
налог Земельного регистра на инвестиции в недвижимость (1 % от стоимости объекта);
комиссионные агенту (около 4% выплачиваются в случае, если с покупкой недвижимости вам помогло агентство).

Кроме того, в Австрии действует ежегодный налог на землю, величина которого определяется по кадастру.

Аренда 1-комнатной квартиры в Вене обойдется в 400–500 €. Стоимость аренды 3-комнатной квартиры — от 1500 до 3000 €. Коммунальные услуги оплачиваются раз в квартал и составляют от 170 до 250 € в зависимости от региона и сезона.

Если объявления об аренде квартиры или дома в Австрии вы будете искать в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на следующие пометки:

Provisionfrei — съемщик освобождается от уплаты комиссии агентству недвижимости, она уже внесена владельцем квартиры. В среднем комиссионные составляют 2–3 арендные платы.
Kaution — залог, который хозяин квартиры берет дополнительно как гарантию исполнения обязательств съемщика. Эти деньги возвращаются по окончании срока аренды.
Ablöse — залог до 4000 €, который хозяин квартиры берет как гарантию сохранности дорогой мебели или дизайнерского ремонта. Как правило, этот залог практикуют владельцы любой хорошей квартиры с современной обстановкой. Деньги возвращаются по окончанию срока аренды, если мебель и ремонт сохранны.

Определиться с целью покупки недвижимости.
Выбрать федеральную землю. Исходя из этого выбора, юристы смогут подробнее проконсультировать вас по вопросам покупки дома или квартиры.
Получить ВНЖ, так как одного желания купить жилье в Австрии недостаточно для разрешения на покупку. Самый лояльный регион в плане законодательства для иностранцев — Вена, где недвижимость вполне доступная, в сравнении с другими европейскими столицами и даже туристическими центрами австрийских провинций.

Если у вас остались вопросы или вы готовы переходить от планов к действиям, обращайтесь к нашим специалистам за помощью в оформлении ВНЖ в Австрии.

Какую недвижимость можно купить в Австрии

Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов

Недвижимость в Австрии

Особенности покупки недвижимости в Австрии

Как купить квартиру в Австрии, если у вас нет австрийского ВНЖ или гражданства Евросоюза

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Австрии

Какими налогами облагается недвижимость в Австрии для иностранцев

Сколько стоит снять квартиру в Австрии

С чего начать процесс покупки недвижимости

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Австрии для всей семьи

Хотите получить ВНЖ в Австрии?

Иммиграция

Полезное

Контакты