Есть ситуации в бизнесе, когда при совершении сделок невозможно заключить окончательный договор по выполнению обязательств. В основном это юридические причины или фактические препятствия. Например, вы собираетесь построить магазин и уже нашли поставщиков товара, но строительство еще не завершено.
В таких случаях в Австрии заключают предварительный договор. В нем обозначают право на заключение основного договора, но не оговаривают обязательств по его выполнению.
каким-то причинам не построили, то она понесла бы крупные финансовые потери.
№ 2. Режиссер хочет пригласить известную актрису на съемки фильма. Но кинокомпания еще не готова профинансировать проект. Стороны заключают предварительный договор, по которому актриса гарантированно получит роль, а режиссер заручится участием звезды в своем фильме.
№ 3. Футбольный клуб «А» собирается купить игрока футбольного клуба «Б». Но у игрока контракт с клубом «Б» закончится только через полгода. Тогда клуб «А» заключает с футболистом предварительный договор, согласно которому игрок перейдет в новую команду сразу после завершения контракта.
№ 4. Вы собираетесь построить здание под коммерческую аренду и уже нашли арендатора. Но у вас еще нет разрешения от муниципалитета на строительство. Тогда вы заключаете с будущим арендатором предварительный договор, по которому обязуетесь предоставить ему здание под торговую точку, а он – разместиться в нем с последующей выплатой арендной платы.
Что записывают в предварительный договор
Предварительный договор – это соглашение между участниками сделки о заключении основного договора. В предварительном договоре прописывают, как будут юридически урегулировать деловые отношения, пока не достигнуты условия для заключения основного договора. Такой документ устанавливает юридическую связь, но не юридические обязательства. Согласно нему, стороны обязаны приложить усилия по подготовке основного соглашения. Приведем 4 примера использования предварительного договора. № 1. Нефтяная компания хочет построить заправочную станцию на запланированной объездной дороге. Владелец земли и компания заключают предварительный договор о приобретении земельного участка, строительстве и эксплуатации АЗС. Если бы нефтяная компания выкупила участок по окончательному договору, а дорогу поПреимущество предварительного договора – налоговые послабления по сделкам с недвижимостью. В соответствии с прецедентным правом Австрийской республики, предварительные контракты на передачу собственности не облагаются налогом. Пошлину уплачивают после заключения основного договора.В Австрии основные пункты предварительного договора обозначены в § 936 Общегражданского кодекса. Согласно кодексу, после предварительного договора вы обязаны заключить основное соглашение, если:
- в предварительном договоре указаны сроки заключения;
- прописаны основные условия будущего соглашения;
- обстоятельства, указанные в предварительном договоре, не изменились.
Форма договора
При заключении предварительного договора необходимо соблюсти два юридических критерия:- Определить содержание. В документе прописывают существенные детали, которые перейдут в основной договор.
- Указать сроки. В предварительном договоре обязательно нужно указать сроки заключения основного соглашения. Это может быть конкретная дата или временной промежуток, например в течение N дней/месяцев с определенной даты.
- Информацию о договаривающихся сторонах (покупателя/продавца): имя, фамилию, адрес проживания.
- Предмет покупки: тип недвижимости, номер в строительном реестре, метраж фундамента и жилой площади.
- Покупную цену объекта в евро. Здесь же можно указать годовые проценты, которые будут начислять в случае невыплаты суммы покупки.
- Гарантии. Продавец указывает, что он не продаст здание третьей стороне. Также можно отметить, что недвижимость готова к эксплуатации: нет финансовых обременений, источников угрозы для экологии и здоровья человека.
- Согласованные сроки заключения основного договора. Дата зависит от условий, которые позволят сторонам выполнить обязательства по купле и продаже объекта.
- Ответственность покупателя по своим обязательствам при приобретении недвижимости и уплате регистрационного сбора.
- Дату и подписи сторон.