Экономика Австрии растет в среднем на 2 % в год. Это сказывается и на повышении стоимости недвижимости. По данным Австрийского национального банка, индекс цен по федеральным землям вырос на 7,97 %. По росту спроса на жилые объекты курортный Зальцбург входит в первую тройку прибыльных для инвестиций регионов страны.
Особенности рынка Зальцбурга
Местная экономика опирается на крупную промышленность и на малый и средний бизнес, особенно в сфере туризма. Ежегодно федеральную землю с ее первоклассными горнолыжными курортами посещает около 7 млн гостей со всего мира. Поэтому аренда становится ключевой статьей дохода для владельцев квартир и домов.
Вложения в местную недвижимость выгодны по нескольким причинам:
- Надежность. В Зальцбурге строгие законы, защищающие банковскую тайну и частную собственность.
- Высокий уровень жизни. Это поддерживает стабильно высокие цены на жилые и коммерческие объекты.
- Низкий уровень преступности. Привлекает покупателей недвижимости для бизнеса и постоянного проживания.
- Стабильный рост населения. Уровень внутренней миграции в Зальцбурге один из самых устойчивых по стране. Согласно исследованиям, количество проживающих на федеральной земле увеличивается в среднем на 4 000 человек в год, так что к 2025 году прогнозируется прирост на 5,1 %. А это поддерживает высокий спрос на собственное и арендуемое жилье.
Зальцбург считается одним из самых дорогих регионов Австрии в плане стоимости недвижимости. Так, 3-комнатные апартаменты обойдутся покупателю в 600 тысяч евро, при том что в соседней Штирии за эти деньги можно присмотреть загородный дом.
Рынок недвижимости в Зальцбурге – тенденции 2018–2019 годов
В течение последних 12 месяцев цены на жилье в Зальцбурге выросли примерно на 2,8 %. И в краткосрочной перспективе повышение не прекратится. Самые дорогие сделки по недвижимости фиксируются в крупных городах: Халлайне, Санкт-
На данный момент самые высокие цены на недвижимость фиксируются в курортных районах с развитой инфраструктурой:
При этом рост цен за последний год зависит от местонахождения недвижимости. Менее всего повысилась стоимость жилья в сельской местности – примерно на 1,1 %. На окраинах городов увеличение составило 3,4 %, а в центральных районах – 5,3 %.
На втором месте по росту цен находятся земельные участки под строительство. В этом сегменте стоимость недвижимости выросла за год на 4,9 %.
Учитывая географическое положение региона, федеральная земля не отличается высокими темпами строительства. Впрочем, дефицит предложения компенсируется высоким спросом за счет стабильного притока мигрантов, а следовательно, повышением стоимости на жилье.
Так, дома для одной семьи за последние 10 лет подорожали почти на 90 %. В 2018–2019 году прирост цен на жилье такого типа составил 4,1 %. По мнению экспертов в области недвижимости, приобретение жилого дома для последующей продажи в ближайший год принесет собственникам солидную прибыль.
Цены на недвижимость в Зальцбурге
Самыми высокими ценами на недвижимость традиционно отличается столичный Зальцбург. Стоимость квадратного метра новой 3-комнатной квартиры в центре города в среднем 5 800 евро. На окраинах чуть подешевле: в пределах 4 033 евро за квадрат.
Стоимость аренды также разнится в зависимости от местонахождения объекта. За однокомнатную квартиру в центре столицы собственники просят около 770 евро в месяц, на окраине примерно 620 евро. За возможность пожить в съемной «трешке» арендатор заплатит, соответственно, 1 420 и 1 085 евро.
Дешевле всего обойдется покупка средней по метражу квартиры – в пределах 50–80 квадратов. А вот самая низкая арендная плата – за квартиру на 80–130 квадратных метров.
Точные цены на квартиры в зависимости от метража смотрите в таблице:
| Менее 50 кв.м | 51-80 кв. м | 81-129 кв. м | более 130 кв. м | |
|---|---|---|---|---|
| Покупка, за кв. м | 5 798 | 5 323 | 6 214 | 6 729 |
| Аренда, за кв. м | 16,99 | 15,63 | 15 | 17,28 |
Цены на квартиры по округам зависят от года постройки и наличия придомовой территории. Например, дешевле всего обойдется покупка квартир в Тамсвеге. За помещение с метражом 58–78 кв. м, построенное до 1960 года, без балкона, террасы или сада покупатель заплатит 1 457 евро за кв. м. А за аналогичную квартиру, построенную после 1990 года, – 2 196 евро.
Стоимость по годам постройки и метражу – в таблицах:
Цены за кв. м на квартиры без придомовой территории, евро
| Округ | до 1960 | 1961-1990 гг. | после 1990 года | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| менее 58 м2 | 58-78 м2 | более 78 м2 | менее 58 м2 | 58-78 м2 | более 78 м2 | менее 58 м2 | 58-78 м2 | более 78 м2 | |
| Зальцбург | 3 305 | 3 286 | 3 523 | 2 912 | 2 896 | 3 104 | 4 302 | 4 278 | 4 586 |
| Халлайн | 2 444 | 2 310 | 2 280 | 2 265 | 2 141 | 2 113 | 3 300 | 3 119 | 3 077 |
| Зальцбург-Умгенбунг | 2 652 | 2 705 | 2 573 | 2 494 | 2 544 | 2 419 | 3 422 | 3 490 | 3 230 |
|
Санкт- |
1 914 | 1 998 | 1 945 | 1 910 | 1 993 | 1 940 | 2 925 | 3 053 | 2 972 |
| Тамсвег | 1 457 | 1 457 | 1 457 | 1 603 | 1 603 | 1 603 | 2 196 | 2 196 | 2 196 |
|
|
2 067 | 2 206 | 2 290 | 2 210 | 2 359 | 2 448 | 3 236 | 3 455 | 3 585 |
| Округ | до 1960 | 1961-1990 гг. | после 1990 года | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| менее 58 м2 | 58-78 м2 | более 78 м2 | менее 58 м2 | 58-78 м2 | более 78 м2 | менее 58 м2 | 58-78 м2 | более 78 м2 | |
| Зальцбург | 4 013 | 3 991 | 4 278 | 3 301 | 3 283 | 3 520 | 5 236 | 5 207 | 5 582 |
| Халлайн | 3 773 | 3 566 | 3 519 | 2 806 | 2 653 | 2 617 | 3 588 | 3 392 | 3 346 |
| Зальцбург-Умгенбунг | 3 273 | 3 338 | 374 | 3 028 | 3 088 | 2 937 | 3 915 | 3 993 | 3 798 |
|
Санкт- |
2 767 | 2 887 | 2 811 | 2 225 | 2 322 | 2 261 | 3 259 | 3 401 | 3 311 |
| Тамсвег | 1 824 | 1 824 | 1 824 | 1 674 | 1 674 | 1 674 | 2 417 | 2 417 | 2 417 |
|
|
2 852 | 3 044 | 3 159 | 2 654 | 2 834 | 2 941 | 3 397 | 3 626 | 3 763 |
По стоимости домов самый дешевый округ региона – Санкт-
| Округ | менее 125 кв. м | 126-150 кв.м | более 151 кв. м | Тендеция |
|---|---|---|---|---|
| Зальцбург | 5 172 | 7 778 | 6 982 | ↓ |
| Халлайн | — | — | 5 078 | ↑ |
| Зальцбург-Умгенбунг | 4 871 | 4 438 | 4 450 | ↑ |
|
Санкт- |
— | — | 2 929 | ↓ |
| Тамсвег | — | — | 2 970 | без изменений |
|
|
— | — | 4 969 | ↓ |
Прогноз цен на недвижимость в Зальцбурге
По стоимости квадратных метров эксперты делают на ближайшие год-полтора довольно оптимистичный прогноз. Цены будут расти умеренно, без резких скачков. Прирост к 2020 году в среднем составит 3,5 %. Хотя по сравнению с предыдущими годами динамика все же ниже: для 2017 года средняя цена выросла на 5,8 %, в 2018-м – на 4,2 %.
Дома на одну семью станут самым популярным видом недвижимости с приростом спроса на 4,3 % и цены на 3,7 %. За счет этого повысится заинтересованность в постройке новых объектов – прибавка к спросу и стоимости на строительные участки составит не менее 5,5 %. Спрос на кондоминиумы составит +4,6 % при увеличении стоимости на 4,5 %.
Заключение
Инвестиционная привлекательность Зальцбурга не оставляет сомнений. Фантастические по красоте пейзажи, умеренный высокогорный климат, высокоразвитая инфраструктура городских курортов, органичное сочетание древней архитектуры с современной индустриальной застройкой – все это обеспечивает неугасающую популярность федеральной земли среди австрийцев, туристов и мигрантов.
Стабильный рост спроса на недвижимость обеспечивает и постепенное повышение цен на объекты. Поскольку покупка жилья в собственность для многих желающих поселиться в Зальцбурге может стать серьезным препятствием
Остались вопросы по ценам на недвижимость в Зальцбурге? Оставляйте их в комментариях к статье и подписывайтесь на обновления нашего блога.
