Рынок недвижимости в Зальцбурге в 2019 году: цены, тенденции, прогнозы

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Зальцбург - обзор рынка недвижимости
Зальцбург - обзор рынка недвижимости

Экономика Австрии растет в среднем на 2 % в год. Это сказывается и на повышении стоимости недвижимости. По данным Австрийского национального банка, индекс цен по федеральным землям вырос на 7,97 %. По росту спроса на жилые объекты курортный Зальцбург входит в первую тройку прибыльных для инвестиций регионов страны.

Особенности рынка Зальцбурга

Зальцбург
Древние города Зальцбурга стабильно привлекают инвесторов в недвижимость

Местная экономика опирается на крупную промышленность и на малый и средний бизнес, особенно в сфере туризма. Ежегодно федеральную землю с ее первоклассными горнолыжными курортами посещает около 7 млн гостей со всего мира. Поэтому аренда становится ключевой статьей дохода для владельцев квартир и домов.

Вложения в местную недвижимость выгодны по нескольким причинам:

  1. Надежность. В Зальцбурге строгие законы, защищающие банковскую тайну и частную собственность.
  2. Высокий уровень жизни. Это поддерживает стабильно высокие цены на жилые и коммерческие объекты.
  3. Низкий уровень преступности. Привлекает покупателей недвижимости для бизнеса и постоянного проживания.
  4. Стабильный рост населения. Уровень внутренней миграции в Зальцбурге один из самых устойчивых по стране. Согласно исследованиям, количество проживающих на федеральной земле увеличивается в среднем на 4 000 человек в год, так что к 2025 году прогнозируется прирост на 5,1 %. А это поддерживает высокий спрос на собственное и арендуемое жилье.

Зальцбург считается одним из самых дорогих регионов Австрии в плане стоимости недвижимости. Так, 3-комнатные апартаменты обойдутся покупателю в 600 тысяч евро, при том что в соседней Штирии за эти деньги можно присмотреть загородный дом.

Рынок недвижимости в Зальцбурге – тенденции 2018–2019 годов

Вид на Зальцбург
В городах Зальцбурга стабильно высоким спросом пользуются квартиры в кондоминиумах и дома на одну семью

В течение последних 12 месяцев цены на жилье в Зальцбурге выросли примерно на 2,8 %. И в краткосрочной перспективе повышение не прекратится. Самые дорогие сделки по недвижимости фиксируются в крупных городах: Халлайне, Санкт-Иоганн-им-Понгау и столичном Зальцбурге. А общий объем выручки купли-продажи только за 2018 год составил почти 1 млрд евро.

На данный момент самые высокие цены на недвижимость фиксируются в курортных районах с развитой инфраструктурой: Целль-ам-Зее, Капруне, Флахау, Абтенау, Мари- Альме и Заальбах-Хинтерглемме. Устойчивым спросом отличаются новые квартиры на 2–3 комнаты в кондоминиумах, которые обойдутся в 4 000–4 500 евро за кв. м.

При этом рост цен за последний год зависит от местонахождения недвижимости. Менее всего повысилась стоимость жилья в сельской местности – примерно на 1,1 %. На окраинах городов увеличение составило 3,4 %, а в центральных районах – 5,3 %.

На втором месте по росту цен находятся земельные участки под строительство. В этом сегменте стоимость недвижимости выросла за год на 4,9 %.

Учитывая географическое положение региона, федеральная земля не отличается высокими темпами строительства. Впрочем, дефицит предложения компенсируется высоким спросом за счет стабильного притока мигрантов, а следовательно, повышением стоимости на жилье.

Так, дома для одной семьи за последние 10 лет подорожали почти на 90 %. В 2018–2019 году прирост цен на жилье такого типа составил 4,1 %. По мнению экспертов в области недвижимости, приобретение жилого дома для последующей продажи в ближайший год принесет собственникам солидную прибыль.

Цены на недвижимость в Зальцбурге

Вид на Тамсвег
Одним из недорогих округов по стоимости недвижимости является Тамсвег

Самыми высокими ценами на недвижимость традиционно отличается столичный Зальцбург. Стоимость квадратного метра новой 3-комнатной квартиры в центре города в среднем 5 800 евро. На окраинах чуть подешевле: в пределах 4 033 евро за квадрат.

Стоимость аренды также разнится в зависимости от местонахождения объекта. За однокомнатную квартиру в центре столицы собственники просят около 770 евро в месяц, на окраине примерно 620 евро. За возможность пожить в съемной «трешке» арендатор заплатит, соответственно, 1 420 и 1 085 евро.

Дешевле всего обойдется покупка средней по метражу квартиры – в пределах 50–80 квадратов. А вот самая низкая арендная плата – за квартиру на 80–130 квадратных метров.

Точные цены на квартиры в зависимости от метража смотрите в таблице:

Менее 50 кв.м 51-80 кв. м 81-129 кв. м более 130 кв. м
Покупка, за кв. м 5 798 5 323 6 214 6 729
Аренда, за кв. м 16,99 15,63 15 17,28

Цены на квартиры по округам зависят от года постройки и наличия придомовой территории. Например, дешевле всего обойдется покупка квартир в Тамсвеге. За помещение с метражом 58–78 кв. м, построенное до 1960 года, без балкона, террасы или сада покупатель заплатит 1 457 евро за кв. м. А за аналогичную квартиру, построенную после 1990 года, – 2 196 евро.

Стоимость по годам постройки и метражу – в таблицах:

Цены за кв. м на квартиры без придомовой территории, евро

Округ до 1960 1961-1990 гг. после 1990 года
менее 58 м2 58-78 м2 более 78 м2 менее 58 м2 58-78 м2 более 78 м2 менее 58 м2 58-78 м2 более 78 м2
Зальцбург 3 305 3 286 3 523 2 912 2 896 3 104 4 302 4 278 4 586
Халлайн 2 444 2 310 2 280 2 265 2 141 2 113 3 300 3 119 3 077
Зальцбург-Умгенбунг 2 652 2 705 2 573 2 494 2 544 2 419 3 422 3 490 3 230
Санкт-Иоганн-им-Понгау 1 914 1 998 1 945 1 910 1 993 1 940 2 925 3 053 2 972
Тамсвег 1 457 1 457 1 457 1 603 1 603 1 603 2 196 2 196 2 196
Целль-ам-Зее 2 067 2 206 2 290 2 210 2 359 2 448 3 236 3 455 3 585
Цены за кв. м на квартиры с балконом, террасой или садом:
Округ до 1960 1961-1990 гг. после 1990 года
менее 58 м2 58-78 м2 более 78 м2 менее 58 м2 58-78 м2 более 78 м2 менее 58 м2 58-78 м2 более 78 м2
Зальцбург 4 013 3 991 4 278 3 301 3 283 3 520 5 236 5 207 5 582
Халлайн 3 773 3 566 3 519 2 806 2 653 2 617 3 588 3 392 3 346
Зальцбург-Умгенбунг 3 273 3 338 374 3 028 3 088 2 937 3 915 3 993 3 798
Санкт-Иоганн-им-Понгау 2 767 2 887 2 811 2 225 2 322 2 261 3 259 3 401 3 311
Тамсвег 1 824 1 824 1 824 1 674 1 674 1 674 2 417 2 417 2 417
Целль-ам-Зее 2 852 3 044 3 159 2 654 2 834 2 941 3 397 3 626 3 763

По стоимости домов самый дешевый округ региона – Санкт-Иоганн-им-Понгау. Здесь виллу площадью более 150 квадратов можно взять менее чем за 2 900 евро за квадратный метр. Дороже всего большая жилая недвижимость в столичном Зальцбурге – квадрат в доме от 126 до 150 кв. м стоит более 7 700 евро. Подробные цены – в таблице:

Округ менее 125 кв. м 126-150 кв.м более 151 кв. м Тендеция
Зальцбург 5 172 7 778 6 982
Халлайн 5 078
Зальцбург-Умгенбунг 4 871 4 438 4 450
Санкт-Иоганн-им-Понгау 2 929
Тамсвег 2 970 без изменений
Целль-ам-Зее 4 969

Прогноз цен на недвижимость в Зальцбурге

По стоимости квадратных метров эксперты делают на ближайшие год-полтора довольно оптимистичный прогноз. Цены будут расти умеренно, без резких скачков. Прирост к 2020 году в среднем составит 3,5 %. Хотя по сравнению с предыдущими годами динамика все же ниже: для 2017 года средняя цена выросла на 5,8 %, в 2018-м – на 4,2 %.

Дома на одну семью станут самым популярным видом недвижимости с приростом спроса на 4,3 % и цены на 3,7 %. За счет этого повысится заинтересованность в постройке новых объектов – прибавка к спросу и стоимости на строительные участки составит не менее 5,5 %. Спрос на кондоминиумы составит +4,6 % при увеличении стоимости на 4,5 %.

Заключение

Инвестиционная привлекательность Зальцбурга не оставляет сомнений. Фантастические по красоте пейзажи, умеренный высокогорный климат, высокоразвитая инфраструктура городских курортов, органичное сочетание древней архитектуры с современной индустриальной застройкой – все это обеспечивает неугасающую популярность федеральной земли среди австрийцев, туристов и мигрантов.

Стабильный рост спроса на недвижимость обеспечивает и постепенное повышение цен на объекты. Поскольку покупка жилья в собственность для многих желающих поселиться в Зальцбурге может стать серьезным препятствием из-за высокой стоимости квадратных метров, им придется обратить внимание на более доступное съемное жилье. Поэтому доход от аренды в ближайший год составит не менее 6–9 %.  

Остались вопросы по ценам на недвижимость в Зальцбурге? Оставляйте их в комментариях к статье и подписывайтесь на обновления нашего блога.

Пролистать наверх
Поделись с друзьями