Рынок недвижимости в Зальцбурге: цены, тенденции, прогнозы

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Зальцбург - обзор рынка недвижимости
Зальцбург - обзор рынка недвижимости
Зальцбург - обзор рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Зальцбурге: цены, тенденции, прогнозы

Экономика Австрии растет в среднем на 2% в год. Это сказывается и на повышении стоимости недвижимости. По данным Австрийского национального банка, индекс цен по федеральным землям вырос на 7,97%. По росту спроса на жилые объекты курортный Зальцбург входит в первую тройку прибыльных для инвестиций регионов страны.

Особенности рынка Зальцбурга

Зальцбург
Древние города Зальцбурга стабильно привлекают инвесторов в недвижимость

Местная экономика опирается на крупную промышленность и на малый и средний бизнес, особенно в сфере туризма. Ежегодно федеральную землю с ее первоклассными горнолыжными курортами посещает около 7 млн гостей со всего мира. Поэтому аренда становится ключевой статьей дохода для владельцев квартир и домов.

Вложения в местную недвижимость выгодны по нескольким причинам:

  1. Надежность. В Зальцбурге строгие законы, защищающие банковскую тайну и частную собственность.
  2. Высокий уровень жизни. Это поддерживает стабильно высокие цены на жилые и коммерческие объекты.
  3. Низкий уровень преступности. Привлекает покупателей недвижимости для бизнеса и постоянного проживания.
  4. Стабильный рост населения. Уровень внутренней миграции в Зальцбурге один из самых устойчивых по стране. Согласно исследованиям, количество проживающих на федеральной земле увеличивается в среднем на 4 000 человек в год, так что к 2025 году прогнозируется прирост на 5,1%. А это поддерживает высокий спрос на собственное и арендуемое жилье.

Зальцбург считается одним из самых дорогих регионов Австрии в плане стоимости недвижимости. Так, 3‑комнатные апартаменты обойдутся покупателю в 600 тысяч евро, при том что в соседней Штирии за эти деньги можно присмотреть загородный дом.

Рынок недвижимости в Зальцбурге – тенденции 2018–2019 годов

Вид на Зальцбург
В городах Зальцбурга стабильно высоким спросом пользуются квартиры в кондоминиумах и дома на одну семью

В течение последних 12 месяцев цены на жилье в Зальцбурге выросли примерно на 2,8 %. И в краткосрочной перспективе повышение не прекратится. Самые дорогие сделки по недвижимости фиксируются в крупных городах: Халлайне, Санкт‑Иоганн‑им‑Понгау и столичном Зальцбурге. А общий объем выручки купли‑продажи только за 2018 год составил почти 1 млрд евро.

На данный момент самые высокие цены на недвижимость фиксируются в курортных районах с развитой инфраструктурой: Целль‑ам‑Зее, Капруне, Флахау, Абтенау, Мари‑ Альме и Заальбах‑Хинтерглемме. Устойчивым спросом отличаются новые квартиры на 2–3 комнаты в кондоминиумах, которые обойдутся в 4 000–4 500 евро за кв. м.

При этом рост цен за последний год зависит от местонахождения недвижимости. Менее всего повысилась стоимость жилья в сельской местности – примерно на 1,1%. На окраинах городов увеличение составило 3,4%, а в центральных районах – 5,3%.

На втором месте по росту цен находятся земельные участки под строительство. В этом сегменте стоимость недвижимости выросла за год на 4,9%.

Учитывая географическое положение региона, федеральная земля не отличается высокими темпами строительства. Впрочем, дефицит предложения компенсируется высоким спросом за счет стабильного притока мигрантов, а следовательно, повышением стоимости на жилье.

Так, дома для одной семьи за последние 10 лет подорожали почти на 90%. В 2018–2019 году прирост цен на жилье такого типа составил 4,1%. По мнению экспертов в области недвижимости, приобретение жилого дома для последующей продажи в ближайший год принесет собственникам солидную прибыль.

Цены на недвижимость в Зальцбурге

Вид на Тамсвег
Одним из недорогих округов по стоимости недвижимости является Тамсвег

Самыми высокими ценами на недвижимость традиционно отличается столичный Зальцбург. Стоимость квадратного метра новой 3‑комнатной квартиры в центре города в среднем 5 800 евро. На окраинах чуть подешевле: в пределах 4 033 евро за квадрат.

Стоимость аренды также разнится в зависимости от местонахождения объекта. За однокомнатную квартиру в центре столицы собственники просят около 770 евро в месяц, на окраине примерно 620 евро. За возможность пожить в съемной «трешке» арендатор заплатит, соответственно, 1 420 и 1 085 евро.

Дешевле всего обойдется покупка средней по метражу квартиры – в пределах 50–80 квадратов. А вот самая низкая арендная плата – за квартиру на 80–130 квадратных метров.

Точные цены на квартиры в зависимости от метража смотрите в таблице:

Менее 50 кв. м 51‑80 кв. м 81‑129 кв. м более 130 кв. м
Покупка, за кв. м 5 798 5 323 6 214 6 729
Аренда, за кв. м 16,99 15,63 15 17,28

Цены на квартиры по округам зависят от года постройки и наличия придомовой территории. Например, дешевле всего обойдется покупка квартир в Тамсвеге. За помещение с метражом 58–78 кв. м, построенное до 1960 года, без балкона, террасы или сада покупатель заплатит 1 457 евро за кв. м. А за аналогичную квартиру, построенную после 1990 года, – 2 196 евро.

Стоимость по годам постройки и метражу – в таблицах:

Цены за кв. м на квартиры без придомовой территории, евро

Округ до 1960 1961‑1990 гг. после 1990 года
менее 58 м2 58‑78 м2 более 78 м2 менее 58 м2 58‑78 м2 более 78 м2 менее 58 м2 58‑78 м2 более 78 м2
Зальцбург 3 305 3 286 3 523 2 912 2 896 3 104 4 302 4 278 4 586
Халлайн 2 444 2 310 2 280 2 265 2 141 2 113 3 300 3 119 3 077
Зальцбург‑Умгенбунг 2 652 2 705 2 573 2 494 2 544 2 419 3 422 3 490 3 230
Санкт‑Иоганн‑им‑Понгау 1 914 1 998 1 945 1 910 1 993 1 940 2 925 3 053 2 972
Тамсвег 1 457 1 457 1 457 1 603 1 603 1 603 2 196 2 196 2 196
Целль‑ам‑Зее 2 067 2 206 2 290 2 210 2 359 2 448 3 236 3 455 3 585
Цены за кв. м на квартиры с балконом, террасой или садом:
Округ до 1960 1961‑1990 гг. после 1990 года
менее 58 м2 58‑78 м2 более 78 м2 менее 58 м2 58‑78 м2 более 78 м2 менее 58 м2 58‑78 м2 более 78 м2
Зальцбург 4 013 3 991 4 278 3 301 3 283 3 520 5 236 5 207 5 582
Халлайн 3 773 3 566 3 519 2 806 2 653 2 617 3 588 3 392 3 346
Зальцбург‑Умгенбунг 3 273 3 338 374 3 028 3 088 2 937 3 915 3 993 3 798
Санкт‑Иоганн‑им‑Понгау 2 767 2 887 2 811 2 225 2 322 2 261 3 259 3 401 3 311
Тамсвег 1 824 1 824 1 824 1 674 1 674 1 674 2 417 2 417 2 417
Целль‑ам‑Зее 2 852 3 044 3 159 2 654 2 834 2 941 3 397 3 626 3 763

По стоимости домов самый дешевый округ региона – Санкт‑Иоганн‑им‑Понгау. Здесь виллу площадью более 150 квадратов можно взять менее чем за 2 900 евро за квадратный метр. Дороже всего большая жилая недвижимость в столичном Зальцбурге – квадрат в доме от 126 до 150 кв. м стоит более 7 700 евро. Подробные цены – в таблице:

Округ менее 125 кв. м 126‑150 кв. м более 151 кв. м Тендеция
Зальцбург 5 172 7 778 6 982
Халлайн —  5 078
Зальцбург‑Умгенбунг 4 871 4 438 4 450
Санкт‑Иоганн‑им‑Понгау 2 929
Тамсвег 2 970 без изменений
Целль‑ам‑Зее 4 969

Прогноз цен на недвижимость в Зальцбурге

По стоимости квадратных метров эксперты делают на ближайшие год‑полтора довольно оптимистичный прогноз. Цены будут расти умеренно, без резких скачков. Прирост к 2020 году в среднем составит 3,5%. Хотя по сравнению с предыдущими годами динамика все же ниже: для 2017 года средняя цена выросла на 5,8%, в 2018‑м – на 4,2%.

Дома на одну семью станут самым популярным видом недвижимости с приростом спроса на 4,3% и цены на 3,7%. За счет этого повысится заинтересованность в постройке новых объектов – прибавка к спросу и стоимости на строительные участки составит не менее 5,5 %. Спрос на кондоминиумы составит +4,6% при увеличении стоимости на 4,5%.

Заключение

Инвестиционная привлекательность Зальцбурга не оставляет сомнений. Фантастические по красоте пейзажи, умеренный высокогорный климат, высокоразвитая инфраструктура городских курортов, органичное сочетание древней архитектуры с современной индустриальной застройкой – все это обеспечивает неугасающую популярность федеральной земли среди австрийцев, туристов и мигрантов.

Стабильный рост спроса на недвижимость обеспечивает и постепенное повышение цен на объекты. Поскольку покупка жилья в собственность для многих желающих поселиться в Зальцбурге может стать серьезным препятствием из‑за высокой стоимости квадратных метров, им придется обратить внимание на более доступное съемное жилье. Поэтому доход от аренды в ближайший год составит не менее 6–9%.  

Остались вопросы по ценам на недвижимость в Зальцбурге? Оставляйте их в комментариях к статье и подписывайтесь на обновления нашего блога.

Прокрутить наверх
Поделись с друзьями