Аренда недвижимости в Австрии: что важно знать?

Недвижимость в Австрии |

По статистике менее 25 % населения Вены проживают на собственной жилплощади – остальные предпочитают арендовать недвижимость. Для большинства экспатов, выбирающих для длительного или постоянного проживания столицу Австрии, аренда квартиры или дома также является самым предпочтительным вариантом.

Где найти объявления об аренде недвижимости?

Объявления о сдаче в аренду жилья можно найти в местных газетах, например, Der Standart или Der Kurier. В номерах, выходящих по выходным, обычно есть дополнительные листы, посвященные объявлениям об аренде недвижимости. Они же представлены и на сайтах соответствующих изданий:

Также существуют специальные веб-ресурсы, посвященные объявлениям от хозяев недвижимости и агентов, например:

Если вы не хотите искать подходящий вариант самостоятельно, можно заключить договор с агентством. Однако нужно учитывать, что большинство агентов предложат вам только варианты из собственного каталога, чтобы получить вознаграждение полностью, ведь если вы выберете вариант «со стороны», комиссионными придется делиться с маклером арендодателя.

Для оформления долгосрочного договора на аренду жилья в Австрии необходимо личное присутствие. Заключить договор удаленно, например, находясь в другой стране, практически невозможно.

Агент покажет вам квартиру и поможет заключить договор

Агент покажет вам квартиру и поможет заключить договор

Агентство или самостоятельный поиск?

Сразу скажем, что до 95 % жилой недвижимости в Вене сдается в аренду через разнообразные агентства. Таким образом, не стоит питать иллюзий, что через любое объявление в газете или интернет-ресурсе вы можете выйти на хозяина квартиры – скорее всего, вам ответит маклер.

Дело в том, что большую часть недвижимости в Вене сдают в долгосрочную аренду инвесторы или владельцы зданий. Естественно, что они не общаются с арендаторами напрямую, полностью доверяя эту задачу агентам.

Услуги агентства являются платными. Агентские комиссионные исчисляются в зависимости от арендной платы, причем по закону не могут быть больше, чем арендная плата за месяц (если договор заключается на срок менее трех лет) или за два месяца (при аренде на более длительный срок).

Не стоит ожидать от маклеров большого пакета услуг – среднестатистический агент ограничится тем, что просто покажет вам квартиру. Тем не менее контракт с агентством имеет несколько преимуществ:

  1. Маклеры часто (хотя и не всегда) говорят по-английски, что поможет в базовом общении с тем арендодателем, кто плохо владеет немецким. Хороший агент поможет пересмотреть в вашу пользу условия договора или арендную плату.
  2. В каталогах агентствах предлагается развернутая подробная информация по квартире, тогда как в объявлениях нередко используются сокращения, сложные для начинающего арендатора: EBK = Einbauküche (встроенная кухня), NK = Nebenkosten (оплата коммунальных услуг) и т. д.
  3. Агенты заинтересованы в том, чтобы подобрать вам квартиру как можно быстрее, и, как правило, справляются за несколько недель. Самостоятельный поиск может сильно затянуться.
Заключение договора об аренде обязательно требует личного присутствия

Заключение договора об аренде обязательно требует личного присутствия

Если вы все же решили самостоятельно подбирать квартиру, ищите варианты с пометкой Provisionfrei («без комиссии»). Таких квартир достаточно мало, и ликвидные варианты уходят с рынка очень быстро, поэтому поиск может оказаться длительным. Заметим, что самые выгодные и качественные объекты обычно даже не рекламируются, а передаются от предыдущего арендатора его друзьям и знакомым «из рук в руки».

Не стоит тратить деньги на сайты с платной регистрацией, обещающие большой выбор квартир без комиссии: обычно на них представлены лишь те же самые квартиры Provisionfrei, что и на бесплатных платформах.

Приблизительная стоимость аренды жилья в Вене

Средняя ежемесячная арендная плата
В центреБлиже к окраине
Апартаменты с 1 спальней€700€530
Апартаменты с 3 спальнями€1400€1560

Сколько придется заплатить?

Заключая договор на аренду квартиры в Вене, нужно быть готовым, что придется сразу внести сумму, равную 2–4 ежемесячным арендным взносам. Что входит в эту сумму, помимо агентской комиссии?

  1. Предоплата. По закону арендодатель имеет право требовать предоплату до 6 месяцев проживания. Однако большинство владельцев недвижимости довольствуются оплатой за два-три месяца. Сумма включает налог и оплату коммунальных услуг.
  2. Депозит (Kaution), который возместит владельцу квартиры серьезные поломки или неуплату аренды. Депозит может выглядеть как задаток, возвращаемый после окончания контракта, либо идти в зачет арендной платы.
  3. Задаток за обстановку (Ablöse). Большинство апартаментов в Вене сдается в аренду на длительный срок без обстановки. Если мебель все же имеется (например, встроенная кухня), за нее обычно приходится внести единовременную выплату либо хозяину, либо чаще предыдущему жильцу, который обставлял или ремонтировал квартиру.

Заключение

При аренде недвижимости в Вене можно обратиться в специализированные агентства или заняться поисками самостоятельно. В первом случае придется заплатить маклеру за услуги (не более стоимости аренды за два месяца).

Во втором случае поиски жилья могут затянуться, но при это не придется оплачивать услуги посредника.

Стоимость аренды зависит от выбранного района столицы Австрии, метража и обстановки в квартире. Возможно, что потребуется предоплата и залог за обстановку — но следует учесть, что для предоплаты есть установленные законом пределы.

Надеемся, предложенная в статье информация будет полезна тем, кто задумывается о долгосрочной аренде квартиры или дома в австрийской столице. Хотите узнать больше о других аспектах проживания и ведения бизнеса в Австрии? Подписывайтесь на обновления блога и задавайте вопросы в комментариях!

Поделись с друзьями